Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�denmeyen apartman a�dati ve y�net�m uygulamasi

16-10-2012 23:23:16 necocum1 #

�denmeyen apartman a�dati ve y�net�m uygulamasi

�yi G�nler,
Her biri 15'er daireli 2 bloktan birinde oturmaktay�z. Is�nma merkezi sistemle olmakta ve bir bloktan yap�lmaktad�r.
Ge�en �ubat ve mart ay�nda i�inde yak�t giderleri de bulunan 190+250 TL aidatlar�n� e�im ve ben i�lerimizden ayr�ld��m�z i�in �deyemedik ve may�s ay�nda memlekete gitmek zorunda kald�k, sonraki aidatlar 25 lira gibi c�zi tutarlar olarak 5 ay daha �denemedi. (Bu arada yak�t gideri dahil olan aylara 30 ve 35 TL gecikme tutar� izleyen ilk aylara eklenmi�).
Memleketten ge�en ay d�nd�k, hala da �al��m�yoruz, bir �ekilde birikmi�,kesilmi� ve icral�k olmu� ISKI, TTNET, BEDA�,IGDAS bor�lar�n� kapat�p evimize girmeye �al��rken Y�netim(!) taraf�ndan posta kutumuza b�rak�lan notla y�k�ld�k;
�UBAT AYINDA �DENMEYEN DO�ALGAZ FATURASININ GEC�KME BEDEL� OLAN 1.300 TL �LE 755 TL TOPLAM 2055 TL A�DAT BORCUNUN 5 G�N ��NDE �DENMES�
AKS� TAKD�RDE �CRA� ��LEM YAPILACA�I �HTAR ED�L�YORDU.
35 dairelik 2 blokta tek geciken biz de�ildik onu o d�nemde as�l� listelerden biliyorduk, aidat�m�za gecikme de yans�t�ld�..Kusurumuzu kabul edlyoruz ama 9.000 TL faturan�n marttan beri �denmemesi benim 190 liray� �deyememe ba�lanm��t� demekki. Ancak bir sonraki benzer tutardaki mart faturas� �denmi�..
SORULARIM;
1) T�M GEC�KEN A�DAT BORCUM KABUL VE �DEMEYE �ALI�IYORUM ANCAKKK BU DO�ALGAZ GEC�KME BEDEL�N� KABUL VE HAZMEDEM�YORUM.
2) BEN 5 YILDIR BU BLOKTAYIM, DAHA NE B�R KAT MAL�KLER� TOPLANTI �A�RISI, NE B�R FAAL�YET B�LAN�OSU G�RMED�M. BU YASAL MI?
3)A�DAT VE AVANS �DEMELER� HER BLOKTA B�R DA�REYE YADA G�REVL�YE YAPILMAKTA, DAHA �NCEDEN HAZIRLANAN MAKBUZ B�LAHERE POSTA KUTUSUNA BIRAKILMAKTA.
YASANIN EMRETT�� Y�NET�ME A�T B�R BANKA HESABI BULUNMAMAKTADIR.
Bu konuda ne yapabilirim..
Te�ekk�rler..
Umar�m hay�rl�s�yla hallolur.
ALLAH HERKESE EV�NDE �OLUK �OCU�UYLA A�IZ TADIYLA,HUZURLA OTURMAKTAN MAHRUM ETMES�N.

17-10-2012 08:37:08 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: �denmeyen apartman a�dati ve y�net�m uygulamasi

�denmeyen gaz faturas�n�n , son �deme tarihinde pay�na d��en borcu �demeyen tek kullan�c� sizseniz, ve 1300tl de �denmeyen bu faturaya ait borca i�leyen gecikme bedeli ise kurum taraf�ndan fatura edilmi� olan.... Di�er ( pay�na d��eni �deyerek gecikmeye neden olmayan t�m kom�ular�n�z�n) bu 1300 tl lik bedel konusunda elbette bir sorumlulu�u olmayacakt�r.
Aidatlar konusunda ise yasal olarak ayl�k %5 faiz uygulanabiliyor bildi�im kadar�yla gecikmelerde. Aidat tutarlar�n�z� gecikme s�resince i�leyecek gecikme faiziyle ( k�m�latif olarak) siz de hesaplayabilirsiniz. Fark varsa itiraz edebilirsiniz.

17-10-2012 09:22:37 Hakkaniyetli #

Cevap: �denmeyen apartman a�dati ve y�net�m uygulamasi

KMK 20 % 5 ayl�k gecikme tazminat� hesaplamas�nda faizin faizi olmaz.
Sadece geciken t�m aidatlara �dendi�i tarih itibariyle % 5 ayl�k gecikme tazminat� hesaplamas� yap�l�r.
T�m apartman�n ge� �denen do�algaz faturas�n�n cezas� tabi ki sadece 1 ki�iye y�klenemez.
�craya verilirseniz hesaplama hatas�na tabi ki itiraz etme hakkiniz var.
Y�netim ile ileti�ime ge�in hesap detay� isteyin.
Bile�ik faiz hesaplamas� yani, Faizin faizinin hesaplanmas� Yarg�tay i�tihatlar�na g�re yasak.
Hesaplama hatas�n�n mant�ksal olmad��n� belirtin.

Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi E:2001/12330 - K:2002/1534

�T�RAZIN �PTAL� ( Ortak Aidat Borcunun �denmemesi Nedeniyle Yap�lan �cra Takibine Vaki �tiraz )
A�DAT BORCU ( Ortak Gider Borcunun Zaman�nda �denmemesinden Dolay� Y�r�t�lecek Gecikme Tazminat�na Aidatlar�n �denmesi Gereken Tarihten �tibaren H�kmedilmesi )
ANATA�INMAZIN ORTAK G�DERLER�NE KATILMA BORCU ( Borcun Zaman�nda �denmemesinden Dolay� Y�r�t�lecek Gecikme Tazminat�na Aidatlar�n �denmesi Gereken Tarihten �tibaren H�kmedilmesi )
GEC�KME TAZM�NATI ( Ortak Gider Borcunun Zaman�nda �denmemesinden Dolay� Y�r�t�lecek Gecikme Tazminat�na Aidatlar�n �denmesi Gereken Tarihten �tibaren H�kmedilmesi )

�ZET :

Ortak gider borcunun zaman�nda �denmemesinden dolay� y�r�t�lecek aylik % 5 gecikme tazminat�na, bu aidatlar�n �denmesi gereken tarihlerden itibaren h�kmedilebilmesi i�in, y�netimce haz�rlanan i�letme projesinin ya da bu husustaki kat malikleri kurulu karar�n�n kat malikine veya sorumlusuna tebli� edilmi� olmas� ya da kat malikinin bu karar�n al�nd�� toplant�ya kat�lm�� olmas� gerekir.

17-10-2012 10:52:03 necocum1 #

Cevap: �denmeyen apartman a�dati ve y�net�m uygulamasi

Sn. Erdo�an KIRCALI, Sn'Hakkaniyetli'..
Verdi�iniz bilgiler ve yard�mlar�n�z i�in te�ekk�rler.
Uygulanan faizin oran�ndan ziyade, �denmeyen faturan�n gecikme faturas�n�n sadece taraf�mdan kar��lanmas�n�n istenmesi bizi y�kt�.
Bu arada (mazeret de�il ama) b�yle bir faturan�n �den(e)medi�inden de haberdar de�ildik.
Ben sadece �deyemedi�im tutar� gereken miktarda �deyece�imi ve konunun hallolaca��n� san�yordum. Apartman g�revlisi ve y�netim de telefonum da vard� bu konuda da haberim olmad�( (tabii aray�p �deme yada durumu hat�rlatmalar� vazifeleri de�il ama, ba�ka bir ka� �ey i�in evde olmad��m�z d�nemde aran�nca, insan d��nm�yor de�il)
Bu arada olayda bir artniyet te aram�yoruz.problemli bir aile de de�iliz, kimseyle bir s�k�nt�m�z, kavgam�z g�r�lt�m�z de yok,aksine ev de varl��m�z yoklu�umuz bile belli de�il.
Herhalde sesimiz ��km�yor diye bize reva g�rd�ler.
Bu arada di�er konularda da k�sa da olsa yard�mc� olabilirmisiniz.
*4-5 y�ld�r kat malikleri toplant�s�n�n olmamas�,
* gelir gider tablolar�,bilan�olar�n,faaliyet planlar�n�n,kararlar�n duyurulmamas�
*ve y�netimin banka hesab� olmamas�.
Te�ekk�rler

- - - Updated - - -

Bu arada her�eyi sizlerden beklemedi�imi, forumda benzer konular� da okumaya �al��t��m� hemen belirteyim..
Tembellik yok yani;-)
Ancak k��k bir cep tlf dan bazen yazmakta ve okumakta s�k�nt� �ekti�imi bu sebeple sorular�m benzer konular� i�erebilir.,
Anlay��n�z i�in te�ekk�rler

17-10-2012 18:21:43 Hakkaniyetli #

Cevap: �denmeyen apartman a�dati ve y�net�m uygulamasi

Yarg�tay i�tihatlar�na g�re, Her kat maliki ortak gider aidatlar�n� �demeye mecburdur.
Banka hs olmamas� gelir gider hesaplar�n�n duyurulmamas� vs, ortak gider aidatlar�n�n �denmemesi veya ge� �denmesine dayanak olamaz.
Y�netici mevcut paray� do�algaz �irketine �demeliydi, borcu azaltmal�yd�.
Para tam de�il diye beklemesinin kanuni gerek�esi yok.
Siz sadece ayl�k % 5 gecikme tazminat� �dersiniz.
Do�algaz �irketinin ilave iste�i size y�klenemez.
Y�netici mevcut paray� do�algaz �irketine vermeyip beklemekle hata etmi�tir.

18-10-2012 00:17:16 necocum1 #

Cevap: �denmeyen apartman a�dati ve y�net�m uygulamasi

Sn. Hakkaniyetli,
tekrar te�ekk�r ederim, i�ime geldi�i i�in de�il ama ben de ayn� fikirdeyim.
Tek bir faturada da olsa faturada benden kaynaklanan 200-250 tl avansla vs tamamlan�p �denebilir bu kadar b�y�mezdi.
Eksik k�s�m sadece benden kaynaklanm�yorsa, neden t�m fatura ��kar�l�yor.
Bug�ne kadar �denmedi�ine g�re 8,500 TL ne oldu? 8 ayd�r neredeydi? Faturan�n �denmedi�i neden duyurulmad�.. Vs vs vs..
Banka hesab� olmamas� tabii ki borcu �demeye engel de�il, nitekim �dememe gerek�esi olarak hi�bir zaman s�ylenmedi.
Kat malikleri toplant�s�n�n y�llard�r yap�lmamas�, y�netim plan�n�n bir n�shas�n�n taraf�ma verilmesi konusunda y�netime soru ve taleplerim olacak san�yorum.Neyi, neye g�re yapt�klar�n� bilmek istiyorum.
Tekrar te�ekk�rler

18-10-2012 23:44:30 necocum1 #

Cevap: �denmeyen apartman a�dati ve y�net�m uygulamasi

Tekrar iyi geceler,
Biraz evvel 23:45 te y�netici kap�ya gelerek, yar�n s�zkonusu t�m tutar� �dememi lkaz/tehdit etti..
Ben de kendisine yaz�l� olan t�m ortak giderleri ve yasal faizini �deyece�imi ama di�er fahi� faturan�n gecikme bedeli diye bir �eyi hem �deyemece�imi ve hem de �demeyece�imi s�yledim.
'�deyeceksin efendi,hem de yar�n' dedi, ben de pazartesi 14'e kadar dedi�im miktar� �deyece�imi s�yledim..
Sesini y�kseltince de 'anla�amayaca��m�z ve bu saatte apartmanda bu g�r�lt�den sonu� ��kmayaca��n�,yar�n sabahtan konu�may�' teklif ve �srar ettim.
O zaman 'ertesi sabah i�in s�zle�tik.
�imdi yapmay� d��nd��m;
Makbuz mukabili t�m geciken ortak giderleri yasal faiziyle �demek, ancak 'Gecikme faturas�n�' �dememek
��te burada iki s�k�nt�m var;
*Paray� al�p, gecikme faturas�na sayd�m deyip makbuzlar� alamazsam..
*'ya hepsini ver yada hi� verme' olay�na d�nerse ve almazsa(banka hesap no yok y�netimin) nas�l bir yol izlemeliyim.
Tabii e�im ve minik evlad�m�z strese girdi ve uyuyam�yorlar..
Bakal�m ne olacak hadi hay�rl�s�,

19-10-2012 00:34:13 Hakkaniyetli #

Cevap: �denmeyen apartman a�dati ve y�net�m uygulamasi

Makbuz almadan parayi verme.

19-10-2012 01:15:33 necocum1 #

Cevap: �denmeyen apartman a�dati ve y�net�m uygulamasi

Bir hesap numaras�na yat�rmay� ve a��klama olarak da 'falanca yere ait �u,�u aylara ait ortak giderlere mahsuben' lbaresini koymay� d��n�yorum.
Dedim ya 'ba�c�yla' i�im yok.
Sorun da ��ks�n istemiyorum.
Yoksa her y�l yap�lmas� gerekn kat malikleri toplant�s�n�,duyurusunu, y�netim plan�n�, 3 er ayl�k denetim raporlar�n�, hadi elden toplansa bile bir banka hesab�na yat�r�lmas� gerekti�ini, 8-10 bin liran�n bu hesaba yat�p yatmad��n�, faaliyetlerin giderlerin 4 y�ld�r neden duyurulmad��n�, neden KMK ya g�re kat malikleri toplant�s�n�n yap�lmad��n�, niye y�netim kurulunda kimler oldu�unu bilmedi�imizi vs. Sormak da ge�miyor de�il i�imden..
Ama dedim ya sorun de�il huzur istiyorum.
Bu kafayla da gidince sorgulamayan,hakk�n� aramayan 'koyun' oluyorum ya.
Her halde ya�ad��m�z s�k�nt�lar nedeniyle, sorma hakk�n� kendimde bulamad�m belki.

19-10-2012 07:42:21 Hakkaniyetli #

Cevap: �denmeyen apartman a�dati ve y�net�m uygulamasi

Alıntı:

necocum1 rumuzlu �yeden al�nt�

1-KMK 35 e g�re banka hs gerekir
2-Her blok 1 y�l i�in kendi y�netim kurulunu belirler, (her blok un giderleri ayr� ayr� hesaplan�r) ilan panosunda 3 ki�ilik y�netim plan� ilan edilir. (250 TL cezas� var).
Blok y�netim kurullar� toplan�r kendi aralar�ndan 3 ki�ilik site y�netimini 2 y�l i�in belirler.
Blok ortak alanlar�n�n ortak giderleri tapu arsa pay�na g�re sitelere pay edilir.
3-KMK G�ndemi ve daveti t�m maliklere imza kar��l�� duyurulmal�. Toplant� y�netim plan�nda belirtilen toplant� ay�ndan farkl� bir tarihte toplan�yorsa g�ndeme madde ilavesi yap�lamaz.
4-Al�nan kararlar toplant�ya gelmeyen malikler i�in ilan panosunda duyurulur.
5-Y�netim plan� Tapu dairesindedir. �steyen maliklere 50 TL kar��l�� veriliyor.
6-Denetim Kurulu denetlemesi ilan panosunda ilan edilirse �effaf y�netim olur.

�denmeyen apartman a�dati ve y�net�m uygulamasi