Yönetici Bina harcamalarını nasıl yapmalı ?

[4/BHakkaniyetli]

BORCLAR KANUNU
C. Kiraya verenin borçları
I. Teslim borcu
MADDE 301- Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu hüküm, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez; diğer kira sözleşmelerinde ise, kiracı aleyhine genel işlem koşulları yoluyla bu hükme aykırı düzenleme yapılamaz.

II. Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu
MADDE 302- Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemiş ise, kiraya veren katlanır.

III. Yan giderlere katlanma borcu
MADDE 303- Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür.
.

[usen]

Hakkaniyetli, senide yoruyorum ama son maddelerden ne çıkarmam gerekiyor ? ufak bir açıklama yaparsan memnun olurum.

Sabahtan beri forumda kanun okuyorum kafam allak bullak oldu artık.

[4/BHakkaniyetli]

Sizin bu zil projeniz Demirbas giderleri gurubunda
Kat malikleri sorumludur.

Muhatabınız kat malikleridir.
Kiracıları mağdur etmeyin.

Biriken paralardaki kiracılardan birikenleri bu gider için kullanamazsınız.
Normal isletme gideri için biriken para ile bu zil masraflarını karıştırmayın.
Ayrı ayrı hesap yaparsanız sizin için hesaplaması daha kolay olur.

Bu gider için yeni bir hesap (zil projesi ) yapın ve sadece kat maliklerinden arsa pay değerine göre toplayın.

BORCLAR KANUNU
C. Kiraya verenin borçları
III. Yan giderlere katlanma borcu
MADDE 303- Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür.

2 Kiracının olduğu dairelerin sahiplerinden arsa pay değerine ne isabet ediyorsa onu talep edin eşitliği böylelikle sağlamış olursunuz..
.

[usen]

Teşekkürler, artık ayrı bir hesap tutacağım veya normal aidatı bu işler için kiracıları dışarıda tutacak şekilde artıracağım.

[4/BHakkaniyetli]

Böylelikle kanunlarda belirtildiği şekilde kiracıları ve arsa pay değeri küçük daireleri mağdur etmeden HAKKANİYETLİ bir yönetici olursunuz.
Yöneticiliğinizde başarılar dilerim.

[usen]

Teşekkürler çok yardımcı oldun, eline gözüne sağlık.

[carsambalıfaruk]

Bizde kiracılar var.200 tl aidat ödüyorlar.Geçen sene daire başı 700 tl ek bütçe çıkartıldı site çevresi için ben ödedim tabi yapılanları kiracı kullanıyor.700 tl temmuzda bitti tekrar karar alınmış daire başı 1200 tl 104 daireli site.Yapılanları muhakkak kiracı kullanacak ama ben ödüyorum doğru olanda bu zaten.
Kiracı belirlenen aidat ile mesuldür.Daire içinde bir şeyler kırarsa ancak onu yaptırır.

Bu konuya tam hakim değilim ama her sene yönetici olan kişi toplanan parayı ve gideri hesaplayıp fazla toplanmış ise fazlalığı pay oranında dağıtmalı.Sonuçta kiracı yer değiştirebilir.

Dairelerimin olduğu sitede aidatlardan arta kalan paranın değişik işlerde kullanıldığını duydum.Sitenin başkanı kaza geçirdiği için hala soramadım.Sonuçta kiracı taşındığı zaman eşya hariç bir şey götürmüyor.Verdiği aidat güvenlik,yakıt,kapıcı,asansör v.s giderler için.

[4/BMantıklı]

Ortada kayıt hesap vs yoksa para kat maliklerinin parasıdır. Aciliyet gereken işler için bu parayı kullanabilirsiniz kapı kilit sistemi güvenlikle ilgilidir ve acildir. bu parayı harcarsınız.

Fakat olağan demirbaş harcamaları için kurul kararı çıkarttırın.
Siz kurallara uygun olarak topladığınız aidatları kat malikinden varsa kullanan kiracıdan alabilirsiniz kiracının hangi giderlere katılacağı kat maliki ile kiracı arasındaki sözleşmeyle kendi aralarındaki sözleşmeyle belirlenir.

Evi kullanan kiracı bunu ödemek zorundadır. isterse bu parayı sözleşme gereği tümünü veya bir kısmını düşer ve kirasını ev sahibine öyle öder.

Her dairenin giderinden ister genel gider ister demirbaş gideri kat maliki ve kullanan müteselsilen sorumludur.
kiracı ve ev sahibi kendi aralarında paylaşımı kendileri yaparlar siz bunları ayıracağım diye uğraşmayın. kiracı bu konu ile ilgili sizi dava edemez ev sahibini dava eder ve ondan alır hakkını

Fakat kiracıları mağdur etmemek adına yapılan giderlerin açılımını yapıp her ay asabilirsiniz.

Ev sahibi evini kiraya veriyor bundan gelir elde ediyor aralarındaki hesabı niye siz tutasınız. Kanunlarda hangi giderlerin kime ait olduğu yazılı fakat kiracı ile kiralayan arasında ayrıca sözleşme var ise aralarında paylaşımı ona göre yaparlar.


Siz kuruldan karar çıkartıp elinizdeki parayı ve her ay aidattan artan parayı bir fona aktarın bu fonu kullanma yetkisi alın olağandışı ve deimirbaş harcamalarını buradan yapabilirsiniz buda bir yöntemdir.

fona giren para ne kadarsa demek ki kiracı fazla para ödemiştir. bu kadarlık kısmı kiradan düşer basit hesap yani

[4/BHakkaniyetli]

Mantıklı insanları yanlış yönlendirmeyin.
Yargıtay içtihatlarına göre Demirbaş giderlerini kiracı ödeyecek diye bir kira sözleşmesi olsa dahi kiracı demirbaş giderleri ödemez.
Böyle bir kira sözleşme maddesi hukuken geçersizdir.
Yok hükmündedir.


Demirbaş giderleri için kiracı icraya verilemez
Demirbaş giderleri aidatı direkt olarak kat malikinden tahsil edilmelidir.

Kiracı sadece işletme giderlerinin tahsili için icraya verilebilir.
Kiracı normal işletme gider aidatı öder.

18. Hukuk Dairesi-Anataşınmazın Tamalayıcı Parçası
T.C. YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ E. 2008/9018 K. 2008/13197 T. 25.12.2008
• ANATAŞINMAZIN TAMAMLAYICI PARÇASI ( Olan Kalorifer Kazanının Tümden Değiştirilmesi İle İlgili Giderlerin Kiracı Tarafından Değil Doğrudan Kat Maliki Tarafından Karşılanması Gerektiği )
• ORTAK GİDERLER ( Anataşınmazın Tamamlayıcı Parçası Olan Kalorifer Kazanının Tümden Değiştirilmesi İle İlgili Giderlerin Kiracı Tarafından Değil Doğrudan Kat Maliki Tarafından Karşılanması Gerektiği )
• KAT MALİKİNİN SORUMLULUĞU ( Anataşınmazın Tamamlayıcı Parçası Olan Kalorifer Kazanının Tümden Değiştirilmesi İle İlgili Giderlerin Kiracı Tarafından Değil Doğrudan Kat Maliki Tarafından Karşılanması Gerektiği )
634/m.10, 20, 22
ÖZET : Dava konusu anataşınmazın tamamlayıcı parçası olan kalorifer kazanının tümden değiştirilmesi ile ilgili giderlerin kiracı tarafından değil, doğrudan kat maliki tarafından karşılanması gerekir.
DAVA : Dava dilekçesinde, itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
KARAR : Davacı vekili dava dilekçesinde, dava konusu anataşınmazın kalorifer kazanının patladığını, acilen değiştirilmesi gerektiğini, davalı M ... TAŞ.'nin kiracı olarak bulunduğu 9 nolu bağımsız bölümün malikinin kalorifer kazanının değiştirilmesinden dolayı payına düşen miktarın malikin adresinin saptanamaması nedeniyle ondan istenemediğini, bu nedenle davalı kiracı aleyhine icra takibine girişildiğini, davalının itirazı üzerine takibin durduğunu ileri sürerek, itirazın iptalini, takibin devamını, inkar tazminatına hükmedilmesini istemiş, mahkemece itirazın iptaline, takibin devamına karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, tapu kaydına göre dava konusu edilen 9 nolu bağımsız bölümün malikinin Ata ve Mercan olduğu, davalı M ... TAŞ.'nin bu bölümde kiracı olarak bulunduğu, anataşınmazın kalorifer kazanının patlaması sonucu değiştirildiği, davalının anataşınmazda 9 nolu bağımsız bölümde kiracı olduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesine göre, kat malikinin 10. maddeleri uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanılarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Aynı Yasa'nın 20. maddesinde de kat maliklerinin, anataşınmazın hangi giderlerinden kiracı ile birlikte sorumlu olacakları belirtilmiştir. Yasanın bu maddesinde sayılan ortak giderler arasında süreklilik arz eden anataşınmazın esaslı tamiratına ilişkin(Demirbaş giderleri) olanlar bulunmamaktadır. Somut olaya gelince; dava konusu anataşınmazın tamamlayıcı parçası olan kalorifer kazanının tümden değiştirilmesi ile ilgili giderlerin doğrudan doğruya kat maliki tarafından karşılanması gerektiği dikkate alınmadan, Yasa hükümlerinin yanlış yorumlanması sonucu bağımsız bölümde kiracı olarak bulunan davalıdan sözü edilen masrafın tahsili için yürütülen icra takibi sonucu açılan itirazın iptali davasının kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ : Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan, kabulü ile hükmün HUMK'nın 428. maddesi gereğince ( BOZULMASINA ), temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.12.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi

- - - Updated - - -

Ortada kayıt hesap vs yoksa para kat maliklerinin parasıdır. Aciliyet gereken işler için bu parayı kullanabilirsiniz kapı kilit sistemi güvenlikle ilgilidir ve acildir. bu parayı harcarsınız.

Fakat olağan demirbaş harcamaları için kurul kararı çıkarttırın.
Siz kurallara uygun olarak topladığınız aidatları kat malikinden varsa kullanan kiracıdan alabilirsiniz kiracının hangi giderlere katılacağı kat maliki ile kiracı arasındaki sözleşmeyle kendi aralarındaki sözleşmeyle belirlenir.
Evi kullanan kiracı bunu ödemek zorundadır. isterse bu parayı sözleşme gereği tümünü veya bir kısmını düşer ve kirasını ev sahibine öyle öder.

Her dairenin giderinden ister genel gider ister demirbaş gideri kat maliki ve kullanan müteselsilen sorumludur.
kiracı ve ev sahibi kendi aralarında paylaşımı kendileri yaparlar siz bunları ayıracağım diye uğraşmayın. kiracı bu konu ile ilgili sizi dava edemez ev sahibini dava eder ve ondan alır hakkını

Fakat kiracıları mağdur etmemek adına yapılan giderlerin açılımını yapıp her ay asabilirsiniz.

Ev sahibi evini kiraya veriyor bundan gelir elde ediyor aralarındaki hesabı niye siz tutasınız. Kanunlarda hangi giderlerin kime ait olduğu yazılı fakat kiracı ile kiralayan arasında ayrıca sözleşme var ise aralarında paylaşımı ona göre yaparlar.


Siz kuruldan karar çıkartıp elinizdeki parayı ve her ay aidattan artan parayı bir fona aktarın bu fonu kullanma yetkisi alın olağandışı ve deimirbaş harcamalarını buradan yapabilirsiniz buda bir yöntemdir.

fona giren para ne kadarsa demek ki kiracı fazla para ödemiştir. bu kadarlık kısmı kiradan düşer basit hesap yani

Kendini otorite zanneden zat.
Yukarda belirgin hale getirdiğim cümleniz yanlış hatalı
İnsanları yanlış yönlendiriyorsunuz.




Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E:2001/2313 - K:2001/3051

APARTMAN GİDERLERİ ( Kiralananın Alelade Kullanımı İçin Gereken Giderleri Kiracının Ödeyeceği - Malikin Ortak Giderlere İlişkin Tüm Yükümlülüklerinin Kiracıya Geçmeyeceği )
KİRACININ ORTAK GİDERLERDEN SORUMLULUĞU ( Kiralananın Alelade Kullanımı İçin Gereken Giderler - Talep Edilen Giderlerin Kira Sözleşmesi Kapsamındaki Giderlerden Olmadığı )
MALİKİN ORTAK GİDERLERDEN SORUMLULUĞU ( Kiralananın Alelade Kullanımı İçin Gereken Giderleri Kiracının Ödeyeceği - Tüm Yükümlülüklerinin Kiracıya Geçmeyeceği )




ÖZET :

Mahkemece hükme bağlanan ve davalıdan talep edilen ortak giderlerin kira sözleşmesinde kararlaştırılan giderlere dahil olmadığı ve o giderlerden sayılmadığı gözetilerek davanın reddi yerine, davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir. Kiralananın alelade kullanılması için gereken giderlerin kiracı tarafından üstlenildiği kabul edilmeli, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre malikin ortak giderlere ilişkin tüm yükümlülüklerinin kiracıya devredildiği kabul edilmemelidir.

DAVA :

Dava dilekçesinde 149.656.937 lira alacağın, yasal faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:


KARAR :

Davacı dilekçesinde kendisinin kat maliki, davalının ise kiracı olduğunu, apartman yönetiminin aleyhine açtığı davalar sonucunda apartman ortak giderlerini ödemek zorunda kaldığını, halbuki aralarındaki kira sözleşmesi gereğince bu giderlerin davalı kiracıya ait olduğunu beyan ederek 149.656.937 lira alacağın yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı, davacının ödediği ve kendisinden talep edilen ortak giderlerin, apartmanın demirbaş giderleri olduğu ve bu giderlerin de kat maliki tarafından ödenmesi gerektiği savunmasında bulunmuş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi hususi şartlar madde 3'de Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca yönetimin tespit ettiği yakıt bedeli, tamir, bakım ve diğer masrafların kiracıya ait olacağı hususu kararlaştırılmıştır. F.4.Sulh Hukuk Mahkemesinin 1998/1058 esas sayılı ve F.1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 1998/295 esas sayılı dosyaları ile davacıdan tahsiline karar verilen ve davalıdan da talep edilen giderler hidrofor tamiri, zil onarımı, izolasyon işçiliği, nalburiye, elektrik, ortak dairenin ön cephe ahşap kasalarının değişmesi, kalorifer dairesine yapılan harcamalar, doğalgaz yapım gideri apartmana ait su deposu maliyeti, apartmanın komple boya ve badana gideri, apartman teras katı ve yan duvarların ziftlenmesine ilişkin giderlerdir.

BK.nun 258/2 maddesi uyarınca kiralananın alelade kullanılması için muktazi tathir ve ıslah masrafı kiracıya ve tamir kiralayana aittir. Taraflar, kira sözleşmesinde, tamir, bakım ve diğer masrafların kiracıya ait olduğu konusunda anlaşmışlardır. Sözleşmenin bu hükmü yorumlanırken, kiralananın alelade kullanılması için gereken giderlerin kiracı tarafından üstlenildiği kabul edilmeli, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre malikin ortak giderlere ilişkin tüm yükümlülüklerinin kiracıya devredildiği kabul edilmemelidir. Kiracı ancak, taşınmazı kullanmanın karşılığı olarak kira parası ile mütenasip ve alelade kullanma ile ilgili tamir giderlerinden sorumlu olmalıdır.

[4/BMantıklı]

Ödenecek kiraya haciz korsunuz yine kiracı öder. Kat maliki özel şartlar bölümüne kiracı öder derse aralarında anlaşırlarsa
kiracı öder ve ödediği kısmın sözleşmede olmayan kısmını kiradan düşer. Yukarıdaki kararlarda bunlar yapılmamıştır. bu yüzden bundan sonraki her karar Butlan sayılır hükmü yoktur.

Yukarıdaki olayda somut alenen demirbaş değişimidir yönetici direkt kiracıyı icraya vererek zaten yanlış yapmıştır.
Tartışılan konu kasadaki ve aidat için toplanan paradan yapılan harcamaların ayrımıdır tahsil edilmiştir. edilmeye de devam edilmektedir. kiracı aidatı ödemek zorundadır. ödemez ise icraya verilir yukarıdaki kararlar bunu kapsamaz.
Kiracı ödenen aidatın içinden kendisine ait olmayan ödemeler olduğunu bahisle ev sahibine dava açar yönetime değil

Aiadatları kat malikleri belirler kiracı bunun bir kısmını beğenmeyip ödemeyeceğim diyemez
Her dava kendi mecrasında değerlendirilir.