Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netici Bina harcamalar�n� nas�l yapmal� ?

14-02-2012 12:17:47 usen #

Y�netici Bina harcamalar�n� nas�l yapmal� ?

Benzer konulara bakt�m ama benim istedi�im cevab� bulamad�m a��kcas�.

Ben bina y�neticisi olarak , bina i�inde yapaca��m masraflar i�in nas�l bir yol izleyerek bu i�lemi yapmam gerekiyor ?

�rnek vermem gerekirse kap� otomat� yap�lacak, takriben 680-700TL bir tutar� var.(birka� elektirik�iye sordum, modeller marka ve kullan�m a��s�ndan de�i�iklikler arz ediyor)

Bu kap� otomat�n� yapt�r�rken birka� yerden teklif almam gerekiyormu ? yada herhangi bir yerden yapt�rabilirmiyim ?

14-02-2012 13:20:57 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netici Bina harcamalar�n� nas�l yapmal� ?

Bu t�r demirba� giderlerini sadece kat malikleri �der kiracilardan para almayacaks�n�z.
Kirac�n�n �dedi�i avanslardan artan para var ise bu is i�in kullanmicaksiniz.
Bu t�r demirba� de�er art�r�c� giderleri ayr� bir proje b�t�e ile yapacaks�n�z, Toplam maliyeti arsa pay de�erlerine g�re payla�t�racaks�n�z.
Maliyet analizi yap�p, yani teklifleri al�p kat maliklerinin onay�na sunacaks�n�z.

14-02-2012 13:24:16 usen #

Cevap: Y�netici Bina harcamalar�n� nas�l yapmal� ?

Alıntı:

Hakkaniyetli rumuzlu �yeden al�nt�

Kat malikleri neden �desin ? Ortak kullan�m alan�na ait herkesin kulland�� bir malzeme de�il mi bu ?

Ben mi yanl�� d��n�yorum ?

Not: Kap� otomat� belki yanl�� anla��lm�� olabilir, kap� kilit mekanizmas� kartl� sistem dedi�imiz g�ster ge� usul�ne �evrilecek.

14-02-2012 15:33:37 �enol Eker #

Cevap: Y�netici Bina harcamalar�n� nas�l yapmal� ?

Bahsetti�iniz �ey kirac�n�n de�il, kat maliklerinin ARSA PAYLARI oran�nda kat�lmalar� gereken bir gider.
Bunun elektrik giderleri ise s�kinlerin ba��ms�z b�l�m ba��na e�it olarak �deyecekleri bir gider.

��yle d��n�n. Evi al�rken bir defa para verirsin ve senin olur.
Kiralarsan, her ay para �dersin.
Sonradan konan �eyler de �yledir.
E�er bir �ey bir kere al�n�yor ve sonra evin bir par�as� oluyor, k�r�lana bozulana kadar kullan�l�yorsa malikler,
E�er bir �eye s�rekli para �deniyor ve bir s�re kullan�ld��nda t�keniyor ise, s�kinler �der.

14-02-2012 15:37:36 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netici Bina harcamalar�n� nas�l yapmal� ?

KMK-20
Demirba� giderleri
KALICI de�er art�r�c� yat�r�mlar kat maliklerine aittir.
Arsa pay de�erine g�re payla�t�r�l�r.
1-Personel tazminat FONu
2-Yenileme FONu
3-Y�netici ayl��
4-Yenileme ve tamiratlar
5-Merdiven boyamak
6-D�� cephe boyamak yada mantolamak.
7-�at� tamirat�
8-T�m ortak alan yat�r�mlar�.
9-Bina sigorta pirimi

Y�neticilerin muhatab� �ncelikli olarak kat malikleridir.
Dairelerin bos oldu�unu farz edin t�m masraflar� kat malikleri �demek zorundad�r.
Kat malikleri kirac�s�ndan ortak isletme giderlerini al�r ve y�netim hesab�na bankaya yat�r�r.

�sletme giderleri.
Kirac�lar sadece i�letim kullan�m masraflar�n� �der.
Kirac�lar�n �dedikleri isletme giderleri nelerdir.

E�it payla��m ile �denenler:
1- Personel giderleri (Tazminatlar� Kat maliki �der)

Arsa pay de�erine g�re �denenler:
1- Ortak �s�nma giderleri,
2- Ortak merdiven elektirigi,
3- Asans�r isletme giderleri normal d�zenli servisi kirac� �der (Tamiri kat maliki �der)
4-Ortak su giderleri,

Daire bos ise kirac� yok ise t�m masraflar kat malikinden talep edilir.
Kat maliki direk sorumludur.
Kirac� var ise dolayl� (m�teselsil en) sorumludur.

14-02-2012 15:41:50 usen #

Cevap: Y�netici Bina harcamalar�n� nas�l yapmal� ?

Kap� dili mekanizmas�n�da s�rekli kullan�lan ve her sene bozulan bir malzeme olarak d��nebiliriz o zaman :)

��eri�i geni�letti�imiz zaman, kap�(bina ta��nmaz malzemesi) ve ve kap� kilidi ve dili (hersene yenilenen ve eskiyen bir malzeme)

Bu durumu bu �ekilde geni�letme imkan�m�z varm� ?

14-02-2012 15:45:30 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netici Bina harcamalar�n� nas�l yapmal� ?

Muhatab�n�z kat malikleridir.
Kirac�lar� ma�dur etmeyin.

14-02-2012 15:47:32 usen #

Cevap: Y�netici Bina harcamalar�n� nas�l yapmal� ?

Onlar� ma�dur etme gibi bir durum yok'da, y�neticili�i yeni ald�m, biriken bir para var ve onu acilen bina giderleri i�in harcamam laz�m.

Binan�n �ok eksi�i var, o y�zden tekrar tekrar binadan para toplama i�ine girmek istemiyorum.

14-02-2012 15:54:11 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netici Bina harcamalar�n� nas�l yapmal� ?

Biriken paralardaki kirac�lardan birikenleri bu gider i�in kullanamazs�n�z.
Normal isletme gideri i�in biriken para ile bu zil masraflar�n� kar��t�rmay�n.
Ayr� ayr� hesap yaparsan�z sizin i�in hesaplamas� daha kolay olur.

Bu gider i�in yeni bir hesap (zil projesi ) yap�n ve sadece kat maliklerinden arsa pay de�erine g�re toplay�n.

14-02-2012 15:57:26 usen #

Cevap: Y�netici Bina harcamalar�n� nas�l yapmal� ?

Olay burda kar��yor , bina 5 senelik yeni bir bina ilk oturma s�ras�nda arsa sahipleri bina y�neticisi olmu�lar ama, ne kay�t tutulmu� nede ortada hesap var.

�imdi bu toplanan para �nceden gelen ve �u zamana kadar oturan kirac�lardan (2 kirac�) toplanan bir para ve para i�eri�inde ne kadar� kirac� verdi ne kadar�n� m�lk sahibi verdi belli de�il.

�u an elimde 2000TL var ama nereye kulllanaca��m konusunda bilgim yok, bina sahipleri daha �nceden verdik kap�ya harca der iken, kirac� benim hakk�m� yeme diyor.

��in i�inden nas�l ��kaca��m ?

Y�netici Bina harcamalar�n� nas�l yapmal� ?