Satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh gösterildiyse devir ne sekilde yapılır

[adalet54]

Merhaba,

2009 yılının başında noterde müteahhit firma ile yaptığımız satış vaadi sözleşmesi ile bir daire satın aldım. Bu satış vaadi sözleşmesi ile tapuya şerh koydum. 2009 Mart gibi de evde ikamet etmeye başladım.Müteahhit firma ile daire bedeli için senet imzaladım. Evin borcunun bitmesine 13 ay kadar kaldı, fakat ben evi elden çıkarmak istiyorum (ödeme sıkıntısı yüzünden). Bir alıcı da buldum. Konu ile ilgili birkaç sorum olacaktı.

Tapu şuan müteahhit firmada. Satışı ne şekilde yapmam gerekir? Tapuya şerh koyduğum için, müteahhit firmanın satışı öncelikle illaki bana mı yapması gerekir? Benim tapudaki şerhi kaldırıp (daireyi tapuda üzerime almadan), müteahhit firma ile yaptığım sözleşmeyi yeni alıcıya devretmem mümkünmüdür? Bu durumda yeni alıcının yapacağı ödeme direk şahsıma yapılabilir mi yoksa tapuyu yeni alıcıya müteahhit devredeceği için müteahhit üzerinden mi bana yapılması gerekir?

Devir olması durumunda benimle yapılan sözleşmedeki satış bedelinin aynısı yeni alıcı için geçerli olacak değil mi? Benim açımdan değer artış kazancı vergisi gibi bir durum söz konusumudur diye merak etmeyim.

Böyle bir devir ile satış yapar isem, herhangi bir vergi ödemem gerekiyor mu? Bu devri gerçekleştirirken harhangi bir usulsüzlük olsun istemediğim için titiz davranıyorum. Sorularımın cevapları hakkında yardımcı olursanız ve dikkat etmem gereken noktaları belirtirseniz sevinirim.

Başka bir sorumda tapudaki şerhi kaldırmak için ne kadarlık bir meblağ ödeniyor?

Ayrıca emlak vergisini tapu bende olmadığı için müteahhit firma ödüyor fakat böyle bir devir durumunda ödedikleri vergileri benden talep edeceklerini bildirdiler. Emlak vergisini benim mi yoksa tapu kendisinde olduğu için müteahhit'in mi ödemesi gerekiyor?

Teşekkürler.
İyi Çalışmalar.

[okeser0104]

Öncelikle, tapuya satış vaadinin tesisinden 5 yıl sonra müteahhidin bu şerhi tek taraflı kaldırma hakkı var
Bence müteahhit ile anlaşın ve müteahhit alacağı bedeli aldıktan sonra taşınmazı ilgiliye satsın, sizde kendi alacağınızı aldıktan sonra tapudaki şerhi kaldırın bu durumda değer artışı vergisi ödemezsiniz
emlak vergisini taşınmaz maliki ödemek zorunda, ancak evi siz kullandığınız için vicdanen sizin ödemeniz gerekiyor. Zaten 150-200 tl için müteahhitle dalaşmayın
çünkü isterse taşınmazı size veya sizin istediğiniz kişiye devretmez
bu durumda dava açıp tapunuzu almanız mümkün ama mahkemelerde birkaç yıl sürünürsünüz
satış vaadinin kaldırılmasının maliyeti ise 14,70 tl