Sat�� vaadi s�zle�mesi tapuya �erh g�sterildiyse devir ne sekilde yap�l�r

10-06-2012 16:36:07 adalet54 #

Sat�� vaadi s�zle�mesi tapuya �erh g�sterildiyse devir ne sekilde yap�l�r

Merhaba,

2009 y�l�n�n ba��nda noterde m�teahhit firma ile yapt��m�z sat�� vaadi s�zle�mesi ile bir daire sat�n ald�m. Bu sat�� vaadi s�zle�mesi ile tapuya �erh koydum. 2009 Mart gibi de evde ikamet etmeye ba�lad�m.M�teahhit firma ile daire bedeli i�in senet imzalad�m. Evin borcunun bitmesine 13 ay kadar kald�, fakat ben evi elden ��karmak istiyorum (�deme s�k�nt�s� y�z�nden). Bir al�c� da buldum. Konu ile ilgili birka� sorum olacakt�.

Tapu �uan m�teahhit firmada. Sat�� ne �ekilde yapmam gerekir? Tapuya �erh koydu�um i�in, m�teahhit firman�n sat�� ncelikle illaki bana m� yapmas� gerekir? Benim tapudaki �erhi kald�r�p (daireyi tapuda �zerime almadan), m�teahhit firma ile yapt��m s�zle�meyi yeni al�c�ya devretmem m�mk�nm�d�r? Bu durumda yeni al�c�n�n yapaca�� deme direk �ahs�ma yap�labilir mi yoksa tapuyu yeni al�c�ya m�teahhit devredece�i i�in m�teahhit �zerinden mi bana yap�lmas� gerekir?

Devir olmas� durumunda benimle yap�lan s�zle�medeki sat�� bedelinin ayn�s� yeni al�c� i�in ge�erli olacak de�il mi? Benim a��mdan de�er art�� kazanc� vergisi gibi bir durum s�z konusumudur diye merak etmeyim.

B�yle bir devir ile sat�� yapar isem, herhangi bir vergi �demem gerekiyor mu? Bu devri ger�ekle�tirirken harhangi bir usuls�zl�k olsun istemedi�im i�in titiz davran�yorum. Sorular�m�n cevaplar� hakk�nda yard�mc� olursan�z ve dikkat etmem gereken noktalar� belirtirseniz sevinirim.

Ba�ka bir sorumda tapudaki �erhi kald�rmak i�in ne kadarl�k bir mebla� �deniyor?

Ayr�ca emlak vergisini tapu bende olmad�� i�in m�teahhit firma �d�yor fakat b�yle bir devir durumunda �dedikleri vergileri benden talep edeceklerini bildirdiler. Emlak vergisini benim mi yoksa tapu kendisinde oldu�u i�in m�teahhit'in mi �demesi gerekiyor?

Te�ekk�rler.
�yi �al��malar.

20-06-2012 23:06:51 okeser0104 #

Cevap: Sat�� vaadi s�zle�mesi tapuya �erh g�sterildiyse devir ne sekilde yap�l�r

�ncelikle, tapuya sat�� vaadinin tesisinden 5 y�l sonra m�teahhidin bu �erhi tek tarafl� kald�rma hakk� var
Bence m�teahhit ile anla��n ve m�teahhit alaca�� bedeli ald�ktan sonra ta��nmaz� ilgiliye sats�n, sizde kendi alaca��n�z� ald�ktan sonra tapudaki �erhi kald�r�n bu durumda de�er art�� vergisi �demezsiniz
emlak vergisini ta��nmaz maliki �demek zorunda, ancak evi siz kulland��n�z i�in vicdanen sizin �demeniz gerekiyor. Zaten 150-200 tl i�in m�teahhitle dala�may�n
��nk� isterse ta��nmaz� size veya sizin istedi�iniz ki�iye devretmez
bu durumda dava a��p tapunuzu alman�z m�mk�n ama mahkemelerde birka� y�l s�r�n�rs�n�z
sat�� vaadinin kald�r�lmas�n�n maliyeti ise 14,70 tl

Sat�� vaadi s�zle�mesi tapuya �erh g�sterildiyse devir ne sekilde yap�l�r

Sat�� vaadi s�zle�mesi tapuya �erh g�sterildiyse devir ne sekilde yap�l�r

Cevap: Sat�� vaadi s�zle�mesi tapuya �erh g�sterildiyse devir ne sekilde yap�l�r

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK