Erken Tahliye

[Kimyaci Ahmet]

Sonradan eski forumları ve cevapları incelediğimde Aşağıda copy-paste yatığım alıntılara/bilgilere ulaştım.

Av.Engin Oğuz
Hukukçu Üye Kayıt Tarihi: Apr 2003
Nerede: İstanbul
İletiler: 3.218

Cevap: Depozito Hakkında
________________________________________
Sulh Hukuk mahkemesine müracaat edip yerinde keşif ve tespit isteyebilirsiniz.
Anahtarı avukatına noter marifeti ile yollayabilir veya kapıcıya bırakıp noterden bıraktığınızı ihtar edebilirsiniz.

ve

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı
Evi tahliye ettiğinizi, depozitoyu kiraya mahsup ettiğinizi ve anahtarı bıraktığınız kapıcı, komşu vs. adını adresini niter marifetiyle bildirebilirsiniz. Anahtarı da noter kanalı ile göndermek mümkün.

Yine Kiracı usulsüz ve koşulsuz olarak kiralananı erken tahliye etse bile; kiralayanın kalan kiraları bakiye talebinin yargıtayca benimsenmediğini, hatta kira davası açamıyacağını, sadece kiraya veremiyeceği aylarla ilgili olarak tazminat talebinde bulunabileceğinin bellirtildiğini bu tazminatinda 1-3 aylık kira ödemesiyle sınırlı tutulduğunu hatırlar gibiyim.Yine Tahliye sonrası bu sürede kiralayan mülkünü kiraya vermemiş se "ya kötü niyetlidir" ya fahiş ücret istiyordur" ya da "kiralanan kusurludur" kanaatının mahkemelerde oluştuğunu ve geçmişte benzeri kararlar alındığını da duydum sanırım.Lütfen yanlış hatırlıyorsam düzeltin.

Elbette "Şeriatin kestiği parmak acımaz" düşüncesiyle hukukun üstünlüğüne inanan bir vatandaş olarak ,Kiracı ya da kiralayan hiç kimsanin mağdur olmasını kabullenemem.Yine mahkeme yerine uzlaşı en ideal çözümdür.
Ama "Sözleşme de Erken Tahliye özel şartıolmasına rağmen " üstelik sağlığa uygun olmayan bir konutta ,kiracıyı fahiş kirayla oturmaya zorlamanın ne kadar etik nekadar hukuki olduğunu da Sn . üyelerimizin takdirlerine arz ederim .Saygılarımla..

[zined1978]

Sn. zinned1978,
Arkadaşım,Ben hukuçu değilim ama biraz araştırdım.Aşağıdaki alıntı ve bilgilerin yararı olurmu bilemem.

"Kiralananın ayıpları kiracının veya onunla birlikte yaşayanların sağlığı için ciddi bir tehlike oluşturduğunda, kiracı sözleşmenin kurulması esnasında bu ayıpları biliyor olsa dahi sözleşmeyi feshedebilir."buna göre şayet durum dediğiniz kadar vahimse ve bu hükmün objektif olarak sizin koşullarınıza uyduğunu düşünüyorsanız; kiralayana bir ihtar çekin (noterden); bu maddeden ve sıkıntılarınızdan bahsedin ve akabinde sözleşmeden döndüğünüzü ve falanca tarihte kiralananı tahliye edeceğinizi belirtin. şayet bu hüküm sizin için geçerli ise kiralayan kişi bakiye kira bedellerini talep edemeyecektir. "[/I] sizin için geçerli olur mu?


Sayın Kimyacı Ahmet ilginize çok çok teşekkür ederim.

[Av.Engin Oğuz]

Basit bir mevzu nasıl bu kadar anlaşılmaz hale geldi şaşırdım doğrusu. Açık ve net olarak anlamadığınız hususları maddelermisiniz?

[Kimyaci Ahmet]

Basit bir mevzu nasıl bu kadar anlaşılmaz hale geldi şaşırdım doğrusu. Açık ve net olarak anlamadığınız hususları maddelermisiniz?

Sn oğuz ,
Ben hukukun üstünlüğüne inanan ,kiracının yada kiralıyanın kesinlikle mağdur olamsını ,haksızlığa uğramamasını dileyen bir vatandaşım.
Daha önce Sorularıma cevap getirmiştiniz. Verdiğiniz cevaplar çok net ve açıktı.
Ancak bir başka hukuçu üyenin aksi yorumu -ki sizinle de paylaşmıştım,
sonrası site yönetimi mükerer iletileri silince cevaplarınız silindi.Sonra Sn.Şehirlioğlu devreye girerek yorum farklılğına açıklık getirdi. Sonraki yazışmalar sonrası ,sizin tesbitleriniz le parelel tesbit te bulundu.
Ancak benzer sorunları olanların yararlanması ve bilgilendirme açısından, konuya bilerek derinlik kazandırdım.Daha önce ki konuyla ilgili daha önceki benzer konulu forumlarda ki görüşlerden alıntıları ve saklayabildiğm iletilerinizden de alıntıları foruma ekledim.Forumun tüm iletileri sırayla okunursa bütün soruların cevap bulduğu görülecektir.Tek açık kalan soru :
"bizim için 1 Aylık süre ihbar süresinin, tebligatın kiralayana ulaştığı tarihten sonra mı başlar,yoksa noterden ihbarnamenin çekildiği tarihten itibaren mi başlar?"
Bir de kopyasını almadiğım bir iletinizde de "sözleşme feshinde ihbar süresi konusunda,yasa ya da yasa koyucu emredici değildir" veya benzeri anlamında bir sözcüğe takıldım merak ta ediyorum.Yanlış aklımda kaldıysa düzeltirseniz mutlu olurum.Saygılarımla..

[Av.Engin Oğuz]

"bizim için 1 Aylık süre ihbar süresinin, tebligatın kiralayana ulaştığı tarihten sonra mı başlar,yoksa noterden ihbarnamenin çekildiği tarihten itibaren mi başlar?"

Kural olarak ihtarnamenin usule uygun tebliği ile başlar.

"sözleşme feshinde ihbar süresi konusunda,yasa ya da yasa koyucu emredici değildir"

Kiracı aleyhine olmamak şartı ile sürede değişiklik yapılabilir.

[Kimyaci Ahmet]

Teşekkürler Sn. Oğuz.
Dilerim ben ve benim konumumda olanlar mahkemelik olmadan uzlaşı ile çözüm bulmaları.Tebligat sonrası kiralayanın tutumu belli olmadığından,beklemedeyim.Yeni bir durum oluştuğunda rehberliğinize başvuracağım.Saygılarımla...