Isı yalıtım - Yönetim değişikliği - Isınma

[edirneden22]

Merhaba,
2008 mayıs ayında inşaatı bitmiş olan 36 daireli 3 bloklu sitenin en üst katına 2009 yılının temmuz ayında taşındım, evimiz dubleks mesken. yaşadığımız sorunlarla ilgili bazı sorum olacaktı. yardımcı olursanız sevinirim.
1- Evimizin üst katı ve alt katı oldukça soğuk, üst kat için çatıya baktık, ısı yalıtımı izo cam yapılmamış. bunun yapılması için nasıl bir yol izlemeliyim. müteahhit yaptırmak zorundamıdır, ayrıca ısı yalıtımından ne anlamam gerekiyor. sadece çatımı? dış cephede içinde oluyor biliyorum ama yapılmamış sanırım. bunu nasıl öğrenebilirim?
2- Alt katta oturuyoruz genelde, alt katta soğuk. kaloriferci düzgün bir şekilde yakmıyor. yönetici ilgisiz. yaptığım araştırmaya göre bazı komşular (ara kattakiler) ön ve arka balkonlarını pvc ile kapatmışlar ve kafalarına göre kalorifer peteği bağlamışlar. ve bunu yapan baya kişi varmış. hatta duyduğuma göre de kalorifer tesisatındaki sıcak suyu kullanan bile varmış , ısınma sorunlarından birisinin bu olduğunu düşünüyorum. peki ama kişilerin kafasına göre petek bağlanması yanlış değilmidir? ne gibi bir yol izlemeliyim?
3- Sitemizin enson toplantısı 2009 ağustos ayında yapıldı. bir daha nezaman yapılacak bilmiyorum. ben sorunlarımı anlatmam için acil bir toplantı yapılmasını nasıl talep edebilirim. Ve yönetici olmak istiyorum, yöneticinin değişmesi için ne yapmam gerekli, izlenecek yol nedir?
bilgilerinizi paylaşırsanız çok sevirim, iyi akşamlar

[hilmi007]

Merhaba,
2008 mayıs ayında inşaatı bitmiş olan 36 daireli 3 bloklu sitenin en üst katına 2009 yılının temmuz ayında taşındım, evimiz dubleks mesken. yaşadığımız sorunlarla ilgili bazı sorum olacaktı. yardımcı olursanız sevinirim.
1- Evimizin üst katı ve alt katı oldukça soğuk, üst kat için çatıya baktık, ısı yalıtımı izo cam yapılmamış. bunun yapılması için nasıl bir yol izlemeliyim. müteahhit yaptırmak zorundamıdır, ayrıca ısı yalıtımından ne anlamam gerekiyor. sadece çatımı? dış cephede içinde oluyor biliyorum ama yapılmamış sanırım. bunu nasıl öğrenebilirim?
2- Alt katta oturuyoruz genelde, alt katta soğuk. kaloriferci düzgün bir şekilde yakmıyor. yönetici ilgisiz. yaptığım araştırmaya göre bazı komşular (ara kattakiler) ön ve arka balkonlarını pvc ile kapatmışlar ve kafalarına göre kalorifer peteği bağlamışlar. ve bunu yapan baya kişi varmış. hatta duyduğuma göre de kalorifer tesisatındaki sıcak suyu kullanan bile varmış , ısınma sorunlarından birisinin bu olduğunu düşünüyorum. peki ama kişilerin kafasına göre petek bağlanması yanlış değilmidir? ne gibi bir yol izlemeliyim?
3- Sitemizin enson toplantısı 2009 ağustos ayında yapıldı. bir daha nezaman yapılacak bilmiyorum. ben sorunlarımı anlatmam için acil bir toplantı yapılmasını nasıl talep edebilirim. Ve yönetici olmak istiyorum, yöneticinin değişmesi için ne yapmam gerekli, izlenecek yol nedir?
bilgilerinizi paylaşırsanız çok sevirim, iyi akşamlar

Bir çatı ve tesisat uzmanı olarak bilki veryim size.1)Mütahit dübleks daire yapıp satıyorsa çatıyı yapıp tersinden izole izolenin altından ters tavan yapmak zorunda. 2) Kalorifer peteği dairenin metre karesine göre hesaplanır ona göre petek konur.Uzman birisine daire metre karesini hesaplatarak petek sayısının yeterli olup olmadıını öğrene bilirsiniz.

[edirneden22]

Hilmi bey, kusura kalmayın ama "Mütahit dübleks daire yapıp satıyorsa çatıyı yapıp tersinden izole izolenin altından ters tavan yapmak zorunda" ibaresini tam anlayamadım, biraz açarmısınız. birde çatı boşluğuna çıktım tavan beton, ama çatıya izocam yapmamış. izocam yapması yeterlimi? teşekkür ederim

[hilmi007]

Hilmi bey, kusura kalmayın ama "Mütahit dübleks daire yapıp satıyorsa çatıyı yapıp tersinden izole izolenin altından ters tavan yapmak zorunda" ibaresini tam anlayamadım, biraz açarmısınız. birde çatı boşluğuna çıktım tavan beton, ama çatıya izocam yapmamış. izocam yapması yeterlimi? teşekkür ederim

çatı katı izoleli olmak zorunda .yani çatı beton ise üstten değil alttan izole edilmesi lazım yoksa soğuk olur.izalasyon yazın serin kışın sıcak olması için yapılır.Buda çatının altından yapılır yapılan izalasyonda asma tavanla kapatılır.

[edirneden22]

paylaşımınız için teşekkür ederim Hilmi Bey.
Peki yönetici değişmesi için ne gerekiyor? kat sahiplerinin kafalarına göre petek bağlatması yanlış değilmi? konuyla ilgili bilgisi olan paylaşabilir mi?

[Av.Esin Kılıç]

Kalorifer petekleri, anataşınmazın onaylı mimari projesine uygun olarak döşenir. Kat maliklerinin petek ilavesi yapması durumunda, fazla peteklerin sökülmesi ve tesisatın projeye uygun hale getirilmesi talebi ile yargıya başvurabilirsiniz.

[edirneden22]

bilgileriniz için teşekkür ederim. 3 sorumdan 2 soruma cevap aldım. son olarak, yönetici değişikliği için ne gerekiyor?
değişiklik için bildiğim şudur, doğrumudur: sitemizde 36 daire var. sitemizin yönetimine sunulmak üzerek, toplantı yapılması için 19 daireden imza alacağım. toplantıda yönetimin değişmesi için teklifte bulunacağım... doğrumudur acaba,
teşekkürler...

[Gezgin_06]

Siteniz bir kooperatif mi yoksa arsa karşılığı müteaahit (yap-sat) tarafından mı yapıldı bilemiyorum. Çünkü her iki tüzel kişiliğin kanunları ve uygulamaları farklıdır. Ben sizin durumunuza 5711 S.K. yönünden yardımcı olmaya çalışacağım.

Yönetici, kat malikleri kurulu toplantısında, salt çoğunluk oyları ile aksine bir süre belirtilmedi ise bir yıl için seçilir. Her takvim yılının ilk ayı içerisinde bu toplantı yapılmalıdır (KMK md.29). Genelde, yönetim planları da bu doğrultuda hazırlanır. Yani 2009 yılı yönetim kurulunun görev süresi, 2010 yılının Ocak ayında yapılacak toplantıdaki seçimle sona erer.

Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir (KMK md.29).

[edirneden22]

Teşekkür ederim gezgin. bizim site kat karşılığı olarak yap sat , müteahhet yapmış. Ocak ayında toplantı yapılması gerekiyor demişsin ya, bizim ağustos 2009 da bi toplantı yapıldı, sonrasında hiç toplantı yapılmadı. Bu ay bile toplantı yapılmadı yani. Bananeci bir yöneticimiz var sağolsun. Sesimizi çıkarma vakti artık, o yüzden bilgi edinmeye çalışıyorum...