Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Is� yal�t�m - Y�netim de�i�ikli�i - Is�nma

24-01-2010 23:47:17 edirneden22 #

Is� yal�t�m - Y�netim de�i�ikli�i - Is�nma

Merhaba,
2008 may�s ay�nda in�aat� bitmi� olan 36 daireli 3 bloklu sitenin en �st kat�na 2009 y�l�n�n temmuz ay�nda ta��nd�m, evimiz dubleks mesken. ya�ad��m�z sorunlarla ilgili baz� sorum olacakt�. yard�mc� olursan�z sevinirim.
1- Evimizin �st kat� ve alt kat� olduk�a so�uk, �st kat i�in �at�ya bakt�k, �s� yal�t�m� izo cam yap�lmam��. bunun yap�lmas� i�in nas�l bir yol izlemeliyim. m�teahhit yapt�rmak zorundam�d�r, ayr�ca �s� yal�t�m�ndan ne anlamam gerekiyor. sadece �at�m�? d�� cephede i�inde oluyor biliyorum ama yap�lmam�� san�r�m. bunu nas�l ��renebilirim?
2- Alt katta oturuyoruz genelde, alt katta so�uk. kaloriferci d�zg�n bir �ekilde yakm�yor. y�netici ilgisiz. yapt��m ara�t�rmaya g�re baz� kom�ular (ara kattakiler) �n ve arka balkonlar�n� pvc ile kapatm��lar ve kafalar�na g�re kalorifer pete�i ba�lam��lar. ve bunu yapan baya ki�i varm��. hatta duydu�uma g�re de kalorifer tesisat�ndaki s�cak suyu kullanan bile varm�� , �s�nma sorunlar�ndan birisinin bu oldu�unu d��n�yorum. peki ama ki�ilerin kafas�na g�re petek ba�lanmas� yanl�� de�ilmidir? ne gibi bir yol izlemeliyim?
3- Sitemizin enson toplant�s� 2009 a�ustos ay�nda yap�ld�. bir daha nezaman yap�lacak bilmiyorum. ben sorunlar�m� anlatmam i�in acil bir toplant� yap�lmas�n� nas�l talep edebilirim. Ve y�netici olmak istiyorum, y�neticinin de�i�mesi i�in ne yapmam gerekli, izlenecek yol nedir?
bilgilerinizi payla��rsan�z �ok sevirim, iyi ak�amlar

24-01-2010 23:59:17 hilmi007 #

Cevap: �s� yal�t�m-y�netim de�ilikli�i-�s�nma

Alıntı:

edirneden22 rumuzlu �yeden al�nt�

Bir �at� ve tesisat uzman� olarak bilki veryim size.1)M�tahit d�bleks daire yap�p sat�yorsa �at�y� yap�p tersinden izole izolenin alt�ndan ters tavan yapmak zorunda. 2) Kalorifer pete�i dairenin metre karesine g�re hesaplan�r ona g�re petek konur.Uzman birisine daire metre karesini hesaplatarak petek say�s�n�n yeterli olup olmad��n� ��rene bilirsiniz.

25-01-2010 00:18:41 edirneden22 #

Cevap: Is� yal�t�m - Y�netim de�i�ikli�i - Is�nma

Hilmi bey, kusura kalmay�n ama "M�tahit d�bleks daire yap�p sat�yorsa �at�y� yap�p tersinden izole izolenin alt�ndan ters tavan yapmak zorunda" ibaresini tam anlayamad�m, biraz a�arm�s�n�z. birde �at� bo�lu�una ��kt�m tavan beton, ama �at�ya izocam yapmam��. izocam yapmas� yeterlimi? te�ekk�r ederim

25-01-2010 00:39:05 hilmi007 #

Cevap: Is� yal�t�m - Y�netim de�i�ikli�i - Is�nma

Alıntı:

edirneden22 rumuzlu �yeden al�nt�

�at� kat� izoleli olmak zorunda .yani �at� beton ise �stten de�il alttan izole edilmesi laz�m yoksa so�uk olur.izalasyon yaz�n serin k��n s�cak olmas� i�in yap�l�r.Buda �at�n�n alt�ndan yap�l�r yap�lan izalasyonda asma tavanla kapat�l�r.

26-01-2010 00:11:08 edirneden22 #

Cevap: Is� yal�t�m - Y�netim de�i�ikli�i - Is�nma

payla��m�n�z i�in te�ekk�r ederim Hilmi Bey.
Peki y�netici de�i�mesi i�in ne gerekiyor? kat sahiplerinin kafalar�na g�re petek ba�latmas� yanl�� de�ilmi? konuyla ilgili bilgisi olan payla�abilir mi?

26-01-2010 16:21:47 Av.Esin K�l�� #

Cevap: Is� yal�t�m - Y�netim de�i�ikli�i - Is�nma

Kalorifer petekleri, anata��nmaz�n onayl� mimari projesine uygun olarak d��enir. Kat maliklerinin petek ilavesi yapmas� durumunda, fazla peteklerin s�k�lmesi ve tesisat�n projeye uygun hale getirilmesi talebi ile yarg�ya ba�vurabilirsiniz.

26-01-2010 20:42:09 edirneden22 #

Cevap: Is� yal�t�m - Y�netim de�i�ikli�i - Is�nma

bilgileriniz i�in te�ekk�r ederim. 3 sorumdan 2 soruma cevap ald�m. son olarak, y�netici de�i�ikli�i i�in ne gerekiyor?
de�i�iklik i�in bildi�im �udur, do�rumudur: sitemizde 36 daire var. sitemizin y�netimine sunulmak �zerek, toplant� yap�lmas� i�in 19 daireden imza alaca��m. toplant�da y�netimin de�i�mesi i�in teklifte bulunaca��m... do�rumudur acaba,
te�ekk�rler...

27-01-2010 01:16:34 Gezgin_06 #

Cevap: Is� yal�t�m - Y�netim de�i�ikli�i - Is�nma

Siteniz bir kooperatif mi yoksa arsa kar��l�� m�teaahit (yap-sat) taraf�ndan m� yap�ld� bilemiyorum. ��nk� her iki t�zel ki�ili�in kanunlar� ve uygulamalar� farkl�d�r. Ben sizin durumunuza 5711 S.K. y�n�nden yard�mc� olmaya �al��aca��m.

Y�netici, kat malikleri kurulu toplant�s�nda, salt �o�unluk oylar� ile aksine bir s�re belirtilmedi ise bir y�l i�in se�ilir. Her takvim y�l�n�n ilk ay� i�erisinde bu toplant� yap�lmal�d�r (KMK md.29). Genelde, y�netim planlar� da bu do�rultuda haz�rlan�r. Yani 2009 y�l� y�netim kurulunun g�rev s�resi, 2010 y�l�n�n Ocak ay�nda yap�lacak toplant�daki se�imle sona erer.

�nemli bir sebebin ��kmas� halinde, y�neticinin veya denet�inin veya kat maliklerinden ��te birinin istemi �zerine ve toplant� i�in istenilen tarihten en az onbe� g�n �nce b�t�n kat maliklerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� veya bir taah�tl� mektupla, toplant� sebebi de bildirilmek �artiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir (KMK md.29).

27-01-2010 20:09:13 edirneden22 #

Cevap: Is� yal�t�m - Y�netim de�i�ikli�i - Is�nma

Te�ekk�r ederim gezgin. bizim site kat kar��l�� olarak yap sat , m�teahhet yapm��. Ocak ay�nda toplant� yap�lmas� gerekiyor demi�sin ya, bizim a�ustos 2009 da bi toplant� yap�ld�, sonras�nda hi� toplant� yap�lmad�. Bu ay bile toplant� yap�lmad� yani. Bananeci bir y�neticimiz var sa�olsun. Sesimizi ��karma vakti art�k, o y�zden bilgi edinmeye �al��yorum...:ok

Is� yal�t�m - Y�netim de�i�ikli�i - Is�nma