Yeşil Alan

[Metint]

Sayın yetkili
tapusu olan arsam yıllardır yesil alan olarak gorunmekte ve hic bir sekilde işlem yapamıyoruz, belediye yetkilerine basvuru yaptıgımda halen 1/5000 olcekli imar planında oldugunu belirtiyorlar , bunun belirli bir yasal suresi yokmudur acaba? arsaya ne ev yapabiliyoruz nede satabiliyoruz, bu konuda ne yapabiliriz acaba? konu ile ilgili beni aydınlatabilirseniz sevinirim , hukuki işlem yapabilirmiyim konu hakında?

saygılarımla
Metin

[crunfun]

3194 sayılı imar kanununun 10. maddesine göre belediyeler; imar planlarının yürürlüğe girmesinden en geç 3 ay içinde, bu planı tatbik etmek üzere 5 yıllık imar programlarını hazırlarlar. Parselinizin de bu program içerisinde olup olmadığını belediyeden öğrenebilirsiniz. Yalnız belediyeler kamuaştırma işlemlerini zorunlu olmadıkça yapmadıkları için bu programda olmanız emlak vergisinden muafiyet dışında pek bir işe yaramaz. çünkü 5 yıllık imar programları hazırlanır ve süre sonunda kamulaştırılmayan gayrimenkuller bir sonraki programa alınır ve bu böyle onyıllarca devam edebilir.

parseliniz programda değilse aynı kanunun 33. maddesine göre geçici yapılaşma talebinde bulunabilir, belediye encümeni bu talebinizi uygun bulursa sınırlı kullanım hakkını elde edebilirsiniz.

parseliniz programda ise; bu tip mağduriyetlerin çözümü için genel uygulama, plan tadilatı teklifinde bulunmaktır. yalnız, bu tür tekliflere imar planlama mevzuatına göre müsaade edilmediği için genellikle belediye meclislerince reddedilir. bu süreçten sonra meclisin kararına karşı idare mehkemesinde süresi içerisinde dava açılır. imar kanununun 13. maddesinin 1. ve 3. fıkrası bu tür mağduriyetler için çözüm oluşturmaktaydı. ancak bu fıkralar Anayasa Mahkemesi Kararı ile iptal edildiği için -eğer belediyeler kendilerini yeteri kadar savunursa- mahkemeler bu tür davaları reddetmektedir.

sonuç: bu tür mağduriyetler her yerde var. Bu yönde görünen 3 yol var.
1- belediye ile anlaşıp takas yoluna ya da paraları varsa kamulaştırma yoluna gidebilirsiniz. (takas bir ihtimal, kamulaştırma çok zor)
2- yukarıda belirttiğim süreci işletir dava açarsınız. (belediyenin avukatının ya da konuyla ilgilenen teknik elemanının işi eline yüzüne bulaştırma ihtimaline oynar, bilirkişinin konuya vakıf olmaması için dua edersiniz.) sonuç alamazsanız işi Avrupa İnsan Hakları Mahkemesine götürür tazminatınızı alırsınız. (uğraşacak zaman ve paranız varsa)
3- parseliniz 5 yıllık programa dahil değilse muvafakat (geçici) yapılaşma talebiyle belediyeye başvurursunuz. (belediye başkanının ve encümeninin bu konudaki tutumu önemlidir)

[necmi42]

parseliniz büyükse ve 1:1000 lik imar planı varsa 18. madde uygulanmasını isteyebilirsiniz.bu uygulama yapılırsa , arsanızınplana bağlı olarak en fazla %40 kamu yararına bedelsiz terk edilerek , kalan yer mümkün olan en yakın yerden verilir.şu andaki arsa üzerindeki tüm mallar(ağaç,duvar vs. size aittir)planı görmeden yorum yapamıyorum.bir harita mühendisiyle görüşürseniz daha ayrıntılı ve isabetli fikir alabilirsiniz.

[fati.k..]

Merhabalar ben şehir plancısıyım,
Plan tadilatı ile değiştirilmesi mümkündür. Belediyesi reddedebilir ama ilk önce yapmanız budur. bunu için şehir plancısı ile görüşmeniz gerekir. Bu tür durumlarda planlama büroları durumun mağduriyetini temasda oldukları meclis üyelerine anlatır. meclis üyeleride il yad ailçe meclisinde mağduriyeti anlatır ve geçmesi muhtemeldir. Geneld enelediye kimseye iyilik yapmaz gibi düşünülüyor fakat yıllardır bu şekilde duruyor ve kamulaştırmad ayapmıyorlarsa ve park alanı olamıcak konumdaysa bu tür tadilatları geçirerek temizliyor. Plancı ile görüşün...