Acemilik yaptık nasıl düzeltebiliriz

[Av.Remzi Dirikoç]

Merhaba,

kontratın bitmesine yaklaştık ben şimdi ev sahibine yazılı olarak bildirmek istiyorum. Ancak bizim ev sahibi hiçbirşeye imza atmıyor. Benim hazırlayacağım bu belgeyede imza atmayacağına eminim. Bide yaşlı biraz saygısızlık etmek istemiyorum.

Bu konuda ne yapmam gerekiyor?

Fesih ihbarını ev sahibinizin imzalamasına gerek yok.İleride delil olarak kullanmak için en garanti olarak iadeli-taahhütlü yollamanız veya noter aracılığı ile yollamanız sizin yararınıza olacaktır.Unutmayın en geç sözleşmenin bitim tarihinden 15 gün önce bu bildirimi yapmanız gerekiyor.

[pinpon]

Fesih ihbarını ev sahibinizin imzalamasına gerek yok.İleride delil olarak kullanmak için en garanti olarak iadeli-taahhütlü yollamanız veya noter aracılığı ile yollamanız sizin yararınıza olacaktır.Unutmayın en geç sözleşmenin bitim tarihinden 15 gün önce bu bildirimi yapmanız gerekiyor.

Sayın Dirikoç,

Benzer bir durum da benim başımdan geçti,gerçi ben ev sahibi idim. Kiracıya iadeli taahhütlü olarak kontratı feshettiğimi bildirdim,ancak namussuz kiracı kendisine gönderdiğimiz zarfın boş çıktığını iddia etti, haliyle davayı kaybettik. Bu duruma karşı önerebileceğiniz bir çözüm var mı?

[Av.Ulaş Değirmenci]

Benzer bir durum da benim başımdan geçti,gerçi ben ev sahibi idim. Kiracıya iadeli taahhütlü olarak kontratı feshettiğimi bildirdim,ancak namussuz kiracı kendisine gönderdiğimiz zarfın boş çıktığını iddia etti, haliyle davayı kaybettik. Bu duruma karşı önerebileceğiniz bir çözüm var mı?

Sorunuzu sayın Dirikoç'a hitaben sormuşsunuz ancak bu konuda ispat güçlüğü çekilmemesi için yapılacaklar hakkında kısaca fikirlerimi açıklamak istedim :

Zarfın boş çıktığı iddiasını bertaraf etmek için, fesih bildirimini gönderdiğiniz zarfın üzerine "bu zarfın içinde xx tarihli kira kontrarının feshedildiğine dair bildirim vardır" şeklinde bir ibare koyabilirdiniz.

Ayrıca A4 formatındaki kağıdı katlayarak ön yüzüne fesih bildirimini arka yüzüne ise (zarf kullanmadan) gönderici ve alıcının adresini yazarak postaya verebilirsiniz. Kısacası zarfın kendisini fesih beyanını içerecek şekilde kullanabilirsiniz.

En basit ancak biraz maliyetli olan yol ise noter marifetiyle bildirimde bulunmak..

Benim aklıma gelenler bunlar, sayın Dirikoç değerli fikirlerini paylaşırsa daha farklı yöntemler de geliştirilebilir diye düşünüyorum.

[sdt23]

Sayın Dirikoç,

Benzer bir durum da benim başımdan geçti,gerçi ben ev sahibi idim. Kiracıya iadeli taahhütlü olarak kontratı feshettiğimi bildirdim,ancak namussuz kiracı kendisine gönderdiğimiz zarfın boş çıktığını iddia etti, haliyle davayı kaybettik. Bu duruma karşı önerebileceğiniz bir çözüm var mı?

Unutulan bir konu da kira dönemi bitmeden 15 gün önce yazılı bildirim şartıyla sözleşmeyi feshedebilecek tarafın kiracı olduğudur. Ev sahibinin böyle bir hakkı yoktur. Yani kiracının bu tebligatı aldığını ispatlasanız da bunun herhangi bir bağlayıcılığı yoktur.

Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Ev sahibinin hangi hallerde tahliye isteyebileceği ise 7. maddede yazılıdır.

[enclock]

Aydınlatıcı bilgiler için teşekkürler arkadaşlar

[Av.Remzi Dirikoç]

Ulaş'ın da dediği gibi sözleşmenin feshini bildirim için en garanti yol noter marifeti ile göndermektir çünkü bu yolu seçtiğiniz zaman gönderdiğiniz belgenin bir örneği de noter tarafından saklanır yani ev sahibinin yargı makamı önünde zarfın içi boştu veya başka birşey vardı gibi bir şey iddia etme şansı yok olacaktır.6570 sayılı yasadaki sadece kiracı için tanınmış olan fesih hakkı konusunda std23'ün dedikleri gayet açıktır.Kolaylıklar dilerim.

[pinpon]

Unutulan bir konu da kira dönemi bitmeden 15 gün önce yazılı bildirim şartıyla sözleşmeyi feshedebilecek tarafın kiracı olduğudur. Ev sahibinin böyle bir hakkı yoktur. Yani kiracının bu tebligatı aldığını ispatlasanız da bunun herhangi bir bağlayıcılığı yoktur.

sdt23, herhalde hukukçu değilsiniz. Bizim evimiz küçük bir köy eviydi, bu evlerde ev sahibi de sözleşmeyi feshedip kiracıyı çıkartabiliyor diye biliyoruz..Yani sizin dediğiniz kanun değil Borçlar Kanunu uygulanıyor diye biliyoruz,en azından avukatımız bizi böyle yönlendirmişti.

[Av.Remzi Dirikoç]

sdt23, herhalde hukukçu değilsiniz. Bizim evimiz küçük bir köy eviydi, bu evlerde ev sahibi de sözleşmeyi feshedip kiracıyı çıkartabiliyor diye biliyoruz..Yani sizin dediğiniz kanun değil Borçlar Kanunu uygulanıyor diye biliyoruz,en azından avukatımız bizi böyle yönlendirmişti.

Sdt23'ün sizin söylediğini 6570 sayılı yasa kapsamında değerlendirmesi gayet normal çünkü kira denilince hukukçuların aklına gelen ilk şey belediye sınırları içinde yer alan konut ve işyerleri olduğu için sorunuzu sorarken köy yerine ilişkin olduğunu belirtmeniz gerekirdi.Sizin olayın ayrıntısını bilmiyorum ama karar kesinleştiyse şu an için yapılabilecek pek bir şey yok.Fesih süreleri Borçlar Kanununda 6570 sayılı yasaya göre daha farklı düzenlendiği için fesih zamanı sebebi vs. konuların bilinmesi gerekir.Örneğin mobilyasız konut kiralarında ev sahibinin sözleşme süresinin bitimden en az 3 ay önce fesih bildirimde bulunması gerekiyor.