Acemilik yaptýk nasýl düzeltebiliriz

Yaklaþýk 6-7 ay önce kiralýk evlerin kýt olduðu bir zamanda ev buldum
ev sahibi kira için 600 ve yýl sonunda %25 yazmýþ (tükenmezle) yeni evli olduðum ve piyasada ev bulunamadýðý için kabul ettik imzaladýk
Bide þöyle konuþtu
"kira artýþý enflasyona göre olacak diye bir kanun çýkarsa bizde buna uyarýz"

Þimdi etrafta ev kaynýyor. Ve fiyatlar ayný, ama biliyosunuz bi ev taþýmaya kalksanýz 1-2 milyar gidecek.
Aklýma takýlan kýsýmlarý aþaðýda yazýyorum


-Zam oraný vb konular Kontratta ...... boþ bir kýsým var (5-6 Satýr) bu kýsma tükenmezle yazýlmýþ. Ben öðrenciliðimde ev sahibimle kira sözleþmesi yaptým ama gittik noterden yapmýþtýk. Bu çok saçma deðil mi. bendeki kontratý atarým ondakinide kendi yazmýþ diyebilirim. Noterden onaylý olmasý gerekmez mi?

-Bu uyduruk kontratta kirayý aldým (evsahibi) þeklinde ay ay kýsýmlar var orayý doldurtmalý mýyým? geçerliliði var mýdýr?

- Þimdiye kadar hep elden verdim banka hesabý falan gerekiyormuþ. Peki yarýn birgün mahemelik olursak hakim ev sahibine sormaz mý 7 Aydýr aldýðýn kiranýn vergisini niye vermedin diye?

-2-3 ay önce tv lerde ev sahipleri enflasyonun üzerinde zam yapamayacak diyorlardý. bu kanun onaylandý mý? yada ne zman onaylanýr?

Yanlýþ anlaþýlmasýn ben hakkýmý arýyorum, ev güneþ görmüyor 1. kat ýsýnmýyor ve etrafta ayný fiyata çok güzel evler varken buraya fazla para vermeyi cebim deðil içim almýyor

Yardýmlarýnýz için þimdiden tþkler

1-Sizdeki kontratý atýp,ondakini kendi yazmýþ diyemezsiniz.Kontratlar her iki taraftada kalmak suretiyle çift düzenlenir.Eðer bende yok derseniz öbür kontratta imzanýz ne olacak?Kontratta imzanýz olduðuna göre boþlukta yazýlan rakamýda kontrol ederek imzalamýþ sayýlýrsýnýz.Ancak rakamda düzeltme veya oynama olursa her iki tarafýnda parafýyla geçerlilik kazanýr.Kontratýn noterden onaylý olmasý þart deðildir.
2-Belirttiðiniz þekilde ay,ay kýsýmlar olan yerleri eðer kiranýzý banka veya PTT aracýlýðýyla ödemiyorsanýz doldurmak sizin menfaatiniz gereðidir.Aksi durumda kirayý ödediðinizin ispatý size düþer.Hiç vakit geçirmeden doldurun.Geçerliliði vardýr.
3-Mahkemelik olursanýz kiranýzý bu þekilde ödemeye devam ederseniz ev sahibiniz almadým diyecektir.Kira gelir vergisi takip eden yýlýn mart ayýnda beyan edilir.Önce siz ödediðinizi ispat etmek zorundasýnýz.
4-Ýlk yýlýn kira artýþý kontratta yazan miktardan,takip eden yýllarýn artýþý ise TEFE-TÜFE ortalamasý oranýnda yapýlýr.Yani en az enflasyon oranýnda yapýlýr.Kontratýnýzda kira artýþý %25 yazdýðýna göre ilk yýl için 150 ytl.zam yapmak zorundasýnýz.Kiranýz 750 ytl.olacak demektir.Sonraki yýllar kontratda yazan oran deðil enflasyon oraný geçerlidir.
5-Bu evde 7 aydýr oturduðuna göre eðer 1 yýlýn dolmadan çýkarsan ev sahibin kalan aylarýn kirasýný senden isteyecektir.Ev güneþ görmüyor,ýsýnmýyor ve çevrede daha güzel evler daha uygun fiyata varsa kontratýnýn bitmesine en az15 gün kala ev sahibine çýkacaðýný yazýlý olarak bildir ve evden taþýn.(150 ytl artýþýn yine çevreye göre çok olacaðý kanaatindeysen)

Tahsin bey merhaba, vermiþ olduðunuz bu net cavaplar için çok teþekkür ederim

Yani;
-bendeki sözleþmeyi kaybetmemem lazým aksi halde ev sahibi elindeki kontratta istediði gibi oynar bende hiçbir hak iddaa edemem

-sözleþme süresi dolmadan deprem olsa dahi evden çýkamam. Çýkarsam 1 yýllak kalan kirayý vermek zorundayým

-Geçmiþ aylarýn "kirayý teslim aldým" kutucuklarýný imzalatmam lazým aksi halde 4000 YTL den olabilirim


Ýlk artýþ kontrattaki gibi, diðer yýllar tefe-tüfe ort olacak demiþsiniz. Ýlk yýl tefe-tüfe ort olmamasýnýn sebebi yasanýn yeni çýkmýþ olmasý mý? yoksa yasa bu þekilde mi?


Son bir þey daha;
yeni yapýlacak sözleþme yýllýk olmak zorunda mý?
Ben çýkacam desem 15 gün de çýkmak zorunda mýyým?
Bu süre az gibi en fazla ne kadar kalabilirim?

teþekkürler

-Sende ki sözleþmeyi kaybetme.Hala doldurmadýðý boþluklar varsa istediði gibi doldurabilir tabiki,sen de hiç bir hak iddia edemezsin...:)
-Gayrýmenkul Kiralarý Hakkýnda Kanun Madde 11 - Kiracý kira müddetinin bitmesinden en az on beþ gün evvel mecuru tahliye edeceðini yazý ile bildirmediði takdirde sözleþme ayný þartlarla bir yýl uzatýlmýþ sayýlýr.
-Borçlar kanununda genel hükümlere göre olaðanüstü fesih hakký bulunan durumlarda, kiracý veya kiraya veren sözleþmeyi sona erdirebilir.Deprem olursa hala hayattaysan evden çýkabilirsin.:)
-Geçmiþ aylarýn kirasýný ödediðinizi ispatlamak sizin sorumluluðunuzdadýr.Aksi takdirde ev sahibinizin vicdanýna kalýrsýnýz..
-Taraflarca kira artýþý konusunda bir anlaþma yapýlmamýþsa, kira bedeli, bir önceki kira yýlýndaki toptan eþya fiyat artýþý oranýný geçmemek koþuluyla hâkim tarafýndan, taraflarýn ve kiralananýn durumu göz önüne alýnarak hakkaniyete göre belirlenir.Kontratta %25 yazdýðýnýz için ilk yýl anlaþmaya göre sonraki yýllar sizin lehinize...:)

Herþey aleyhimizde desenize :)

tahsin bey ilgi alakanýz için tþkler

Eski yargýtay kararlarý bu yöndeydi. Yani bir yýllýk sözleþme yapýldýysa birinci yýlýn sonundaki artýþ kontratta yazýlý oranda, daha sonraki yýllardaki artýþ enflasyon oranýnda yapýlýrdý. Kontrat örneðin 5 yýllýksa, birinci, ikinci, .., beþinci yýllarýn sonunda kontratta yazýlý oranda, kontratýn kendinden bir yýllýðýna yenilendiði altýncý yýlýn sonunda ise enflasyon oranýnda artýþ yapýlýrdý.

-di'li geçmiþ zaman kullanýyorum, çünkü yakýn tarihli bir yargýtay kararýna göre aradaki yýllarda kontratta yazýlý orandan daha az bir artýþ ev sahibi tarafýndan kabul edilmiþ olsa bile yeni yýl için kontratta yazýlý oranda artýþ yapýlmasý gerektiði hükme baðlandý.

Yani yargýtay yeniden içtihadýný deðiþtirmezse, bu evde oturduðunuz ve yeni kontrat yapmadýðýnýz sürece ev sahibinin talep ettiði her sene %25 artýþ yapmak zorundasýnýz. Ev sahibi bir yýl %25'ten az artýþa razý olsa bile sonraki yýllarda %25 artýþ talep etme hakký da saklý.

Sayýn sdt 23,Yakýn tarihli yargýtay kararýný burada yazarsanýz çok memnun olacaðým.Þimdiden teþekkürler...

Daha önce yazýlmýþtý, ben de tekrar bulabilsem çok iyi olacak. :)
Boþ zamanlarýmda ben de bu forumda o kararý arýyorum.
Bu kira hukuku forumunun içinde bir yerlerde var. :o

tþkler arkadaþlar

Merhaba,

kontratýn bitmesine yaklaþtýk ben þimdi ev sahibine yazýlý olarak bildirmek istiyorum. Ancak bizim ev sahibi hiçbirþeye imza atmýyor. Benim hazýrlayacaðým bu belgeyede imza atmayacaðýna eminim. Bide yaþlý biraz saygýsýzlýk etmek istemiyorum.

Bu konuda ne yapmam gerekiyor?