Kontrat yapılmadan oturulan evimiz hakkında

[sezaibiber]

gökhan bey ilginiz için teşekkür ederim.
Arada kira sözleşmesi olduğu için diyorsunuz.
Bir kere böyle bir sözleşme yokki ortada ? yani sözleşme denilen şey sözel olarakta yapılabiliyor mu ?
Şimdi ortada ödenmemiş olan 4 aylık kira var.. kabul ! ama bu adama dava açsak davanın sonuçlanması yaklaşık olarak bir ka. ay sürecel bu da yaklaşık olara 5-6 aylık bir ödenmemiş kiraya denk gelicek... 6 x 600 ytl = 3.600 ytl..
yani kaybımız bayağı fazla...
Ne yapmam gerekiyor tam olarak bilmiyorum ama adamın evimize girmiş ve yerleşmiş olması hangi hakla sözleşme olarak kabul edilebiliyor.. Bunu mantığım almıyor. ve niye bu adamın lehine tezehhür ediyor. Bişeyler yapmış olsa bir gayreti olsa diyicem ki öder.. bekleyelim.. sonuçta kriz var.. bişeyler yapar belki.. ama kötü niyetli olduğu için ortada yazılı veya bir sözleşme, kontrat v.s. olmadığı için bunu lehimize kullanabiliyor olmamız gerkiyor..

Gökhan bey lütfen bir açıklama yaparmısınız ?

[sdt23]

Mantığınıza ters olsa da hukuki olarak karşı karşıya olduğunuz durum bu:

Siz evi bu şahsa kiralamışsınız ve kirayı ödememiş. Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Dolayısıyla onlar işgalci değil, kirasını ödemeyen kiracıdır.

Kiralama işlemini siz veya emlakçı yapmış. Kiralayan da ödenmeyen kiralar için kiracıya ihtar çekebilir, icra takibi yapabilir. Örnek 13 ile yapılacak icra takibi sonucunda 30 gün içinde kiranın tamamını ödemezse derhal tahliye davası açabilir ve kiracının tüm mal ve gelirlerine haciz koydurabilirsiniz.

Fuzuli işgalden sonuç almanız mümkün değil.

[Phantom of law]

Kiracınız kira sözleşmesini kabul edecek mi etmeyecek mi? Bu hukuki durum çok önemlidir. Kira sözleşmesini kabul etmeyip itiraz ederse o zaman sizin düşündüğünüz fuzuli işgal durumu söz konusu olur.
Şu an için en doğru yol ödenmeyen kiralar için yasal yolları kullanmaktır.
T.C.
YARGITAY
1. Hukuk Dairesi
E:2005/9103
K:2005/9802
T:19.09.2005
Bilindigi üzere; özel yasa hükümleri saklı kalmak koşuluyla, gerek taşınır gerekse taşınmaz mallara ilişkin kira sözlesmelerinın geçerli olması hiçbir biçim koşuluna bağlı değildir. Kira sözleşmeleri yazılı veya sözlü yapılabileceği gibi zımni ( üstü kapalı ) olarak da vücuda getirilebilir. Yeter ki taraflar kira sözleşmesinin esaslı unsurlarında anlaşmış olsunlar. Nitekim bu kural 18.03.1942 tarih 37/6 sayılı inançları birleştirme kararında açıkca vurgulanmıştır.

Ne var ki kira ilişkisi bir hukuki fiil ( vakıa ) değil, bir hakkın doğumuna, değiştirilmesine veya ortadan kaldırılmasına neden olma niteliği itibariyle bir hukuki işlem ( muamele )dir.Bu nedenle dava değeri 40.000.000 TL yi aşan ( 23.06.1996 gün ve 4146 sayılı yasa uyarınca ) sözleşmeler hakkında tanık dinlenilebilmesine olanak tanımayan H.U.M.K.'nun 288. maddesi 21.07.2004 tarihinde yürürlüğe giren 5219 Sayılı Yasanın 2/b maddesi ile değiştirilmiş ve tanıkla ispat yasagı 400.000.000 TL.nin üzerine yükseltilmiştir. Bu düzenlemeye göre, bu miktarın üzerindeki sözlesmeler hakkında tanık dinlenmesıne olanak yoktur. Kira Sözleşmesinin varlığı, ancak yazılı delille ispat edilebilir. Hemen belirtmek gerekir ki, sözü edilen miktar, yıllık kira tutarına bakılarak belli edilir. Sözlü kira sözleşmesi kurulduğu yolundaki savunmanın ilgilisine ( davalıya ya da davalılara ) yemin teklif etme hakkı verebileceği; ayrıca H.U.M.K.'nun 292 ve 293. maddelerinde değinilen ayrıcalıkların da gözetilmesinin gerekeceği kuşkusuzdur.

Esas No : 1988 / 5439 Karar No : 1988 / 8298
Merci : Yargıtay 1. Hukuk Dairesi Tarih : 08/07/1988
Özü : KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKSAL VARLIĞI İÇİN, (ÖZEL YASA HÜKÜMLERİ AYRIK OLMAK KOŞULU İLE) BORÇLAR YASASINDA BİR GEÇERLİLİK BİÇİMİ ÖNGÖRÜLMÜŞ DEĞİLDİR. KİRA SÖZLEŞMESİ, YAZILI VEYA SÖZLÜ YAPILABİLECEĞİ GİBİ; KANIT VE İŞARET EDİCİ MADDİ OLGULARLA AÇIK OLMAYAN BİR ŞEKİLDE DE OLUŞABİLİR.

[sezaibiber]

Bütün bu yazılanlardan anladığım şey; Bu adamın yaklaşık 4 aylık kira ücretinin üstüne Türk adaletininde desteği ile yatabildiği, üstüne bu insanları çıkartmamiz gerektiğinde de "hayır kardeşim çıkartamassın, ödememişse ödememiş" gibi bir durum söz konusu olduğudur.. Ülkemi Kutlarım.. arada bir T.V. lerde ve yayın organlarında gördüğüm "yeni kanunlar kiracıdan yana" gibi açıklamalar bunlar olsa gerek.. Kiracıyım, evinize talibim gibi bir takım sözlerle bulduğun eve gir, anahtarları al ! ondan sonra da çıkman gerektiği zamanda ortalıklarda gözükme, telefonlara çıkma..
Bizim amacımız bu adamdan parayı temin etmek bile değil zaten.. Bu adam anladığım kadarıyla zaten borçlarından dolayı ordan oraya kaçan, kredi taksitlerini borçlarını ödemediği için kendini bankalardan muhtarlıklardan saklayan birisi.. biz sadece bu adamı evden en kısa sürede nasıl çıkartabiliriz bunun için bir yolumuz varmı bunu arıyoruz.
Burda bulunan kimsenin doğru bir süreç olmadığı için fikir belirtmeyeceğini ve yardımcı olmayacağını biliyorum. Ama yapacağım şey şu olucak. Bu adamı bayramdan sonra anlaştığımız emlakçı ile birlikte ortak dilekçe vererek evimizi işgal ettiğini izmitteki savcılığa vermek. O zaman bir kira kontratı olması gereken bir durumun oluşmasını sağlamak. Çünkü bu andan itibaren bu kiracı bizim kiracımız değil, evimizi işgal etmekte olan bir insan olarak ifademizi vereceğimiz yönündedir.. Ortada da kiracımız olduğunu gösteren bence bir delil de yok. Çünkü emlakcıda evi görmeleri için anahtarları vermiş, o günden beri de emlakçıya kiralamayı düşündüklerini söylerek oyalamışlardır.
Artık yapabileceğim bişey kalmadı, hırsızlarla uğraşamam ve elimi kolumu bağlamalarına izin veremem..
Saygılarımla..

[sdt23]

Bütün bu yazılanlardan anladığım şey; Bu adamın yaklaşık 4 aylık kira ücretinin üstüne Türk adaletininde desteği ile yatabildiği, üstüne bu insanları çıkartmamiz gerektiğinde de "hayır kardeşim çıkartamassın, ödememişse ödememiş" gibi bir durum söz konusu olduğudur.. Ülkemi Kutlarım.. arada bir T.V. lerde ve yayın organlarında gördüğüm "yeni kanunlar kiracıdan yana" gibi açıklamalar bunlar olsa gerek.. Kiracıyım, evinize talibim gibi bir takım sözlerle bulduğun eve gir, anahtarları al ! ondan sonra da çıkman gerektiği zamanda ortalıklarda gözükme, telefonlara çıkma..
Bizim amacımız bu adamdan parayı temin etmek bile değil zaten.. Bu adam anladığım kadarıyla zaten borçlarından dolayı ordan oraya kaçan, kredi taksitlerini borçlarını ödemediği için kendini bankalardan muhtarlıklardan saklayan birisi.. biz sadece bu adamı evden en kısa sürede nasıl çıkartabiliriz bunun için bir yolumuz varmı bunu arıyoruz.
Burda bulunan kimsenin doğru bir süreç olmadığı için fikir belirtmeyeceğini ve yardımcı olmayacağını biliyorum. Ama yapacağım şey şu olucak. Bu adamı bayramdan sonra anlaştığımız emlakçı ile birlikte ortak dilekçe vererek evimizi işgal ettiğini izmitteki savcılığa vermek. O zaman bir kira kontratı olması gereken bir durumun oluşmasını sağlamak. Çünkü bu andan itibaren bu kiracı bizim kiracımız değil, evimizi işgal etmekte olan bir insan olarak ifademizi vereceğimiz yönündedir.. Ortada da kiracımız olduğunu gösteren bence bir delil de yok. Çünkü emlakcıda evi görmeleri için anahtarları vermiş, o günden beri de emlakçıya kiralamayı düşündüklerini söylerek oyalamışlardır.
Artık yapabileceğim bişey kalmadı, hırsızlarla uğraşamam ve elimi kolumu bağlamalarına izin veremem..
Saygılarımla..

Kolay gelsin. Ama işiniz kolay olmayacak.