Kontrat yapýlmadan oturulan evimiz hakkýnda

Saygýdeðer Hukuki.net yöneticileri..
Tapusu þu anda azerbaycanda olan abimin evi, kendisi hala orda oturmakta olduðu için bizim tarafýmýzdan kiraya verilecekti. Bizde evin bütün bakýmlarýný yaptýrarak kocaeli / yahya kaptan'dan bir tane emlakcý ile anlaþtýk ve bir kiracý bulduk.
Kiracýlar eve girdiler ama biz istanbul'da yaþadýðýmýz ve burda memur olarak çalýþtýðýmýz için kolay kolay gitme þansýmýz olamadý o dönem. Sonra bu eve giren kiracýlar depozitoyu yaklaþýk 20 gün sonra hesabýmýza yatýrdýlar. Rahatsýz olduðumuzu kendilerine telefonla bildirdik. Bu süre zarfýnda da kiracý ile resmi bir kontrat yapamadýk. Neyse kirayý almamýz gereken günde geçti.. Bankaya yatan bir para yok. Biz bu süre zarfýnda hala kocaeline gidememiþtik. Sonra bu kiracý telefonunu da deðiþtirdi.. Emlakcý ile konuþtuk ve dedik ki "Bu kiracý kirayý ödemiyor ve sanýrýz telefonunu da deðiþtirdi". Emlakçý bir araþtýrma yaptýktan sonra ertesi gün "ben konuþtum sizi arayacak. " dedi ama hala ses yok. Bu arada kiracýlarýn eve girmesinden bu yana yaklaþýk 3 ay geçti, geçenlerde bir akþam artýk dayanamadýk ve izmite gittik diðer aðabeyim ile. Adamý bulduk ve yüzyüze konuþtuk. Söylediði þey "çok özür dilerim. Ne söyleseniz haklýsýnýz bu cuma günü 1.200 ytl. nizi ödeyeceðim, eðer ödeyemessem anahtarý emlakçýya teslim edeceðim" gibi biþeyler söyledi. Pek inandýrýcý da gelmemiþti aslýnda.
Neyse o cuma geldiðinde tabiiki ödemedi. Bizim þimdi merak ettiðimiz þey þu;
1-) Kiranýn tapusu þu anda azerbaycan'da çalýþmakta olan aðabeyimin üstüne ve o gelmeden bu kiracýyý çýkartabilmemiz mümkünmü ? Çünkü ortada kontrat yok ve sanýrým þu anda evde oturanlar iþgalci durumda oluyorlar..
2-) Bu iþgalci kiþileri çýkartabilmemiz için mutlaka aðabeyimin ordaki konsolosluktan bir vekalet göndermesi gerekir mi ?
Þimdiden yardýmlarýnýz için teþekkürler...

Sayýn Konuylla ilgili bilgisi olanlar ve moderatörler..
Bir açýklama yapmayý uygun buldum.. o da þudur;
1- ) Evin tapusu üzerimize deðil.. yurt dýþýndaki abimin üstüne..
2- ) Kira kontratý kesinlikle yok ve evin su elektrik faturalarý yine abimin üstüne..
3- ) bu kiracý þimdi evi iþgal etmiþ olmuyormu ?
yani polise veya adli mercilere baþvurarak bu insanlarý evden çýkartabilme þansýmýz hiç yokmu ? mutlaka yurt dýþýndaki abimin vekaletimi gerekiyor ? annemizin soyadý ve baþvuruda olmasý yetmezmi ?
Adam evi iþgal ediyor ve hiçbirþey yapamýyoruz. Bu inanýn çok rahatsýz ediyor ve biþeyler yapýlabiliyordur.. Lütfen yardým edin.

Siz evi bu þahsa kiralamýþsýnýz ve kirayý ödememiþ. Kira sözleþmesi yazýlý olmak zorunda deðildir. Dolayýsýyla onlar iþgalci deðil, kirasýný ödemeyen kiracýdýr.

Kiralama iþlemini siz veya emlakçý yapmýþ. Kiralayan da ödenmeyen kiralar için kiracýya ihtar çekebilir, icra takibi yapabilir. Örnek 13 ile yapýlacak icra takibi sonucunda 30 gün içinde kiranýn tamamýný ödemezse derhal tahliye davasý açabilir ve kiracýnýn tüm mal ve gelirlerine haciz koydurabilirsiniz.

Fuzuli iþgalden sonuç almanýz mümkün deðil.

açýkcasý bu kiracý denen kiþiler kirayý ödemediði için bizde bu evin kontratýný karþýlýklý yapmadýðýmýz için emlakçý ile anlaþarak bi þikayet dilekçesi düzenleyip savcýlýða vermeyi düþünüyoruz.
Þikayet dilekçesine de emlakçýdan eve bakmak için aldýklarý anahtarla evi iþgal ettiklerini, o günden bu güne kadarda çeþitli aralýklarla hem emlakçýnýn hemde bizim evden çýkmasýný istediðimiz bu zat ýn.. gerekli ödemeyi yaparak evi iþgal ettiðine ve çýkmadýðýna yönelik bi dilekçe olacak. bu dilekçeye emlakçý da bizde talebimizi savcýlýðýa ileteceðiz...
Eðer o adamda bir gram iyi niyet olsa bu güne kadar telefonlarýný deðiþtirmez.. konuþmaktan kaçmaz.. eþine evde yok dedirtmezdi.. yaptýðý çok ayýp.. ve açýkcasý ne yapacaðýmýzý çok iyi bilmemekle beraber bunun bir çözüm olabileceðini düþünüyoruz..
Eve girmiþ oturan.. su ve elektriði kendi üzerine de almadý ayrýca.. böyle bir durumda nasýl iþgalci olmaz anlamýyorum..
yani þimdi sizin bir eviniz olacak ve bu eve bakmasý için birisine anahtar vericeksiniz ve eve eþyalarýný sokup yerleþecek sonra da çýkmayacak.. bu ev bizim evimiz.. nasýl iþgalci olmaz anlayamýyorum !
Teþekkürler..

Daha önceki anlattýklarýnýzýn ýþýðýnda bunu yapmanýz "yalan beyan" olur.
Ödenmeyen kira söz konusu. Fuzuli iþgal ise kiracýlýk iliþkisi kurulmamýþ birinin gelip iþgal etmesi halinde söz konusu olur.

Siz kiracý olarak kabul etmiþsiniz, adam kirayý ödememiþ. Dolayýsýyla evinizi iþgal ediyor ama kiracý olmadýðýný iddia etmek doðru deðil.

Kiracýnýn yaptýðýnýn ayýp olmasý size emlakçýyla anlaþýp gerçek dýþý iddialarda bulunma hakký vermez. Bu þekilde evinizi tahliye edemezsiniz. Ödenmeyen kiralar için ihtarýnýzý vakit geçirmeden çekin.

Sayýn sdt23...
Ýlk önce konuyla ilgili olduðunuz ve yardýmcý olmaya çalýþtýðýnýz için teþekkür ederim.. Siz bana karþý olan bilgi aktarýmýnýzda bizim yapacaðýmýz þeyin yalan beyan olduðunu söylüyorsunuz ama diðer taraftan bu adam 3 aydýr evimizin içinde ve kirayý öder.. öder... öder diye aylardýr bekledik ve adam hala telefonlara cevap vermiyor... Parayý da ödemeden þu anda evin içinde ve bu zatýn biþey yapacaðý da yok..
Bu yalan beyan olayýna gelince; Kira kontratý yapýlmamýþ bir sözlü antlaþma ne derecede yasal sorumluluk getirir ? O zaman evin anahtarýný kapan eve koþturarak gitsin, içine girsin ve biz anlaþtýk diyerek eþyalarýný da soktuktan sonra hak talep etsin.. Kýsacasý elden anahtarý kaptýktan sonra eþyalarý yerleþtirmek yetiyor herhalde anlaþma sayýlmasý için..
Biz bu adamý iyi niyetle eve soktuk, oturun, depozitosunu verin ve kiralarý da zamanýnda gelince ödersiniz dedik.. Sonrasýnda bu adamýn yaklaþýk 3 ayda bize verdiði 2.500 ytl zarar adamýn yaptýðý terbiyesizliðe biz ihtar çekerek.. ortada hiç olmayan bir kontrat yüzünden bir kaç ay daha mý bekleyelim ? Çok özür diliyorum ama bunu kabullenemiyorum..
Yalan Beyan ?
Adli Merciler, Savcýlýklar veya herneyse çok iyi bilmiyorum.. Hakim karþýsýna çýktýðýmýzda veya dilekçeyi elden savcýlýða verdiðimizde...
Ya ne söyleyeceðimi bilemiyorum.. Özür dilerim, saçmalamaya baþladým sanýrým... Ýyi geceler

Kiracýnýzýn kötü niyetli olduðu, sizin iyi niyetinizi suistimal ettiðine þüphem yok. Ama meþru bir amaca ulaþmak için gayrimeþru yollara sapmak doðru olmaz.

Sizin de ifade ettiðiniz olay "kirasýný ödemeyen kiracý" olayýdýr. Kirayý ödemese de o kiracýdýr. Sizin açýnýzdan bakýldýðýnda evinizi iþgal etmiþtir, hakkýnýzý gaspetmiþtir. Ama kanunlar açýsýndan fuzuli iþgal durumu olmamýþtýr.

merhaba
diðer arkadaþýmýn da belirttiði üzere olayda bir haksýz zilyetlik olgusu sözkonusu deðil.
bu anlamda kira sözleþmesinin geçerliliði için bir þekil þartý da söz konusu olmadýðýndan her ne kadar arada yazýlý bir kontrat yoksa da þu an adý geçen kiþi kiracýnýz.

bu nedenle sorun kira bedelinin ödenmesinde temerrüt olgusuna dayanmakta.

ancak ek olarak ifade edeyim ki; kira sözleþmesi yapmak için malik olmaya gerek yok. yani siz abinizin vekaletinin olup olmamasýndan baðýmsýz olarak anýlan daireyi kiraya verebilir; ödenmeyen kira bedeli için de ilgilisi hakkýnda gereken adlî iþleri yapabilirsiniz.
saygýmla.

Gökhan bey, açýklamalarýnýz için teþekkür ediyorum ve size þunu sormak istiyorum.. Eðer üzerimize abim adýna bir vekalet olmadan adlý iþlemleri yapaibleceðimizi belirtmiþsiniz. Anladýðým kadarýyla bir avukat tahsis temin ederek gerekli adli iþlemleri de yapmak buna dahil. Peki eðer öyle ise þu anda evde oturan hýrsýzlardan alamayacaðýmýz 2.500 ytl yi ben bir avukat ile evden çýkartmaya çalýþýrsam kaç lirayý gözden çýkartmam gerekecek ?
Siz de diðer arkadaþ gibi belirtmiþsiniz, diyorsunuz ki kira kontratý olmasý gerekmez þu anda orda oturýyorsa kiracýnýzdýr diye.. Bu insancýðýn bir kere bize kirayý ödememiþ olmasý ve bundan sonra da ödemeyecek olmasýndan dolayý þu ana kadar kabullendik. Ama þu noktada evimizde oturan kiþiyi bir kiracý olarak deðil, tersine bir hýrsýz olarak düþünmekteyiz ve bu asla bizim için deðiþmeyecek bir durum. Bu durumda onun adli boþluklardan yararlanarak kirayý ödemeyen bir kiracý olarak bir kaç ay daha mahkeme sürecini ihtar sürecini de kurnazlýk yaparak ödememesine karþýn, bizim ortada bulunmayan, yapýlmayan bir kontratý kendi lehimize bir durum olarak, emlakcýmýz ile birlikte hareket ederek iþgal ettiðine dair bir duruma sokacaðýz. Emlakcý ile birlikte ortak bir þikayet dilekçesi imzalayarak adli makamlara teslim ederek, emniyet güçlerinin gereken þeyleri yapmasýný bekleyeceðiz.
Kýsaca söylemek istediðim; Eðer bu insanlar birazcýk anlayýþlý olsalardý, Ýnsan olsalardý biz yine belki ödeme yapmalarýný beklerdik ama adam hiçbir þekilde telefonlarýmýza çýkmayýp bu noktada eþini kullanýyorsa, telefonlarýný kapatýyorsa -ki bu aylardýr böyle.. Bu noktada bizimde böyle biþey yapmamýz niye ayýp oluyor anlayamýyorum. Çünkü kimse bana bu insanlarýn kiracý olduðunu anlatamaz. Nasýl bir kiracýlýk bu ?
Böyle bir durum nasýl oluyorda aleyhimize oluyor. Peki ben adalete baþvurduðumda 4 aylýk kiramý alamýyorum dediðimde o zaman bana sormazlarmý ispat edin 4 aylýk kiranýzý alamadýðýnýzý ? dediklerinde nasýl ispat edeceðim.
Bu yazýlanlardan benimle paylaþýlanlardan hiçbiþey anlamýyorum açýkcasý..

merhaba

arada kira sözleþmesi olduðu için adý geçen kiþiler haksýz iþgalci konumunda deðilllerdir. o konuda sonuç kolluk kuvvetlerinden yardým alabileceðinizi sanmýyorum.

böyle bir davanýn yaklaþýk maliyeti avukatlýk ücreti hariç ilk etapta 200 lirayý geçmez.

keþif yapýlýrsa onun için ayrý bir masraf çýkar.

kira bedelinin ödendiðinin ispatý sizin deðil adý geçen karþý tarafýn sorunudur.
saygýmla.