Aidat alacaklarını icra ile tahsil

[afocan]

merhabalar,
Apartmanımızda toplanan belirli bir aidat ücreti vardır. fakat gecen ay zillere basılarak yapılan toplantı sonrasında aidat ücretleri arttırılmıştır. bu toplantı tarafımıza zile basılarak 1 saat önce söylenmiştir, tarafımıza herhangi bir tebliğ yapılmamıştır. aldığım duyumlara görede karar 5-6 kişi tarafından imzalanmıştır(apartman 28 daire) şimdide aradaki farkın tarafımızdan ödenmesi gerektiği aksi halde icraya verileceği belirtilen bi yazı gönderildi.
şimdi toplantı duyurusu bildiğime göre toplantıdan 15 gün önce ve yazılı olarak yapılması gerekmekte,herhangi bir mahkeme olayında buradan hak sağlayabilirmiyim. eğerki toplantıdaki imza sayısı fazla olsa bile yazılı olarak toplantı tebliği yapılmadığından alınan kararların hükümsüzlüğü gibi bir durum söz konusu olabilirmi. bu konuda yardımcı olabilecek arkadaşların bilgilerine ihtiyacım vardır. şimdiden teşekkürler..

[iskenderc]

Merhaba,
Aidat rastgele artırılamaz. Ocak ayı içinde yapılan toplantıda tesbit edilir, eğer yıl içinde olağanüstü bir durum ortaya çıkarsa olağanüstü toplantı ile artırım kararı alınabilir. Sizin durumunuzda artırımı ne için yaptıklarını yazmamışsınız, eğer ciddi bir ihtiyaç varsa oturup görüşme ile artırılabilr. Ancak şu durumda yönetimin elinde icraya gidecek bir belge yoktur. Sadece sizi korkutmak istemişler veya bilgileri yok. Öyle her önüne gelen icraya gitse bile icranın kabulü için imzalı karar defteri vs gerekir. İcra gelirse 7 gün içinde reddedersiniz.
Saygılar

[afocan]

tşkkürler iskerderc,
aidat arttırımını apartman giderleri olarak arttırmışlar, ama bize toplantı tarihi falan tebliğ edilmedi. bildiğim kadarıyla 15 gün önceden toplantı tebliği yapılması gerekio ve katılımında apartman daire sayısının yarısından fazla olması gerekiomus. hatta toplantı tebliğ edilmemişse alınan kararlar bile gecersiz sayılabiliomus tabi yanlıs bilmiosam.bizim yönetim ise 12 de zile basıp 14te toplantı var die söylüyorlar va katılan 5-6 kişiyle kararı alıp uygulamaya koyuyorlar. ben hakkımı nasıl arayabilirm. bilginiz varsa sevinirim...

[Phantom of law]

Sayın Afocan
Konuya birde şu açıdan bakın. BU toplanan para apartmanın acil bir sorununun çözümü için toplanıyor olmasın? Evet yasal hükümlere bir itirazım yok ama örneğin bizim apartmanımızın son fırtınada çatısı ciddi hasar gördü. Bacalar yıkıldı. Bizde kapı kapı dolaşarak onay aldık para topladık ve sorunu çözdük.
Yasaya göre olması gerekeni sorarsanız haklısınız 15 gün önceden olağan üstü toplantı çaprısı yapmak, sonra karar almak, sonra para toplayıp onarımı yapmak gerekir. Yöneticiler büyük çogunlukla bila ücret görev sırası ile apartman hizmeti yapar. Ortak yaşanan bir mekanda bence konuyu iyi niyet ile çözmekte yarar var.

[becozyme]

phantom haklı ,farzedin ki ,genel elektrik faturaları veya doğalgaz veya su veya kapıcı ücret artışı beklenmeyen şekilde çıkan masraflar bu kategoride olabilir.hemen mahkemeye başvuracağınıza gidip yönetimle neden böyle bir karar alındığını tartışınız.belki sizde hak vereceksiniz.
eğer size ters davranıp izahat vermezlerse ikinci bir haklı mazeretiniz olacaktır .
ama önce iyi niyet le art düşünce aramadan sorunları anlamaya çalışsak belki daha akılcı olur diye düşünürüm

[f_doruk]

phantom haklı ,farzedin ki ,genel elektrik faturaları veya doğalgaz veya su veya kapıcı ücret artışı beklenmeyen şekilde çıkan masraflar bu kategoride olabilir.hemen mahkemeye başvuracağınıza gidip yönetimle neden böyle bir karar alındığını tartışınız.belki sizde hak vereceksiniz.
eğer size ters davranıp izahat vermezlerse ikinci bir haklı mazeretiniz olacaktır .
ama önce iyi niyet le art düşünce aramadan sorunları anlamaya çalışsak belki daha akılcı olur diye düşünürüm

Merhaba,
Sanırım acil durumlarda böyle bir avans toplansa bile sonradan işletme projesi yapılıp onaya sunulması gerekir. Sebep olmadan para toplanamaz. O zaman KMK'daki işletme projesinin hükmü kalmaz. KMK ne diyor, Yönetici eğer toplantıda bir işletme projesi yapılmamış ise, yönetici işletme projesi hazırlar ve kat maliklerine sunar 7 gün içinde itiraz yoksa kesinleşir.
Saygılar

[Phantom of law]

Çevrenizdeki kaç apartmanın yönetim planı var bir araştırdınız mı?
İşin yasal prosedürüne bir itiraz edende yok. İşin teorik ve pratik bölümünden bahsediyorum. Büyük para toplanan büyük gelir ve giderli sitelere bir diyeceğim yok. Mesela kapıcısı asansörü olmayan ay 10 yada 20 lira toplayarak temizlik ve benzeri giderleri karşılayan etrafınızda , şehrinizde kaç apartman var? BU apartmanlarda, çıkın yasal süreci işletin bakalım nasıl işleteceksiniz? Kanalizasyon patlar kapı kapı para toplanır. Çatı hasar görür aynı şekilde.
Önemli olan niyettir. İyi niyetin varlığıdır diyorum. Valla bu parayı toplaması için yasal mevzuat uygulamadı diye tüm apartmanı zorda bırakan insanları kastediyorum.

[f_doruk]

Çevrenizdeki kaç apartmanın yönetim planı var bir araştırdınız mı?
İşin yasal prosedürüne bir itiraz edende yok. İşin teorik ve pratik bölümünden bahsediyorum. Büyük para toplanan büyük gelir ve giderli sitelere bir diyeceğim yok. Mesela kapıcısı asansörü olmayan ay 10 yada 20 lira toplayarak temizlik ve benzeri giderleri karşılayan etrafınızda , şehrinizde kaç apartman var? BU apartmanlarda, çıkın yasal süreci işletin bakalım nasıl işleteceksiniz? Kanalizasyon patlar kapı kapı para toplanır. Çatı hasar görür aynı şekilde.
Önemli olan niyettir. İyi niyetin varlığıdır diyorum. Valla bu parayı toplaması için yasal mevzuat uygulamadı diye tüm apartmanı zorda bırakan insanları kastediyorum.

Merhaba,
Şayet ilgili bir konuda kanun varsa uygulanmalıdır. AKsi düşünülemez, o zaman kanunların bir önemi kalmaz. Haklar kanunlarla belirlenir, eğer konu ile ilgili kanun yoksa hakim örf ve adetlerden yararlanır. Kanunlara uyulursa sorun olmaz. Demokrasiyi özümsemeliyiz.
Saygılar

[parilti]

phantom haklı ,farzedin ki ,genel elektrik faturaları veya doğalgaz veya su veya kapıcı ücret artışı beklenmeyen şekilde çıkan masraflar bu kategoride olabilir.hemen mahkemeye başvuracağınıza gidip yönetimle neden böyle bir karar alındığını tartışınız.belki sizde hak vereceksiniz.
eğer size ters davranıp izahat vermezlerse ikinci bir haklı mazeretiniz olacaktır .
ama önce iyi niyet le art düşünce aramadan sorunları anlamaya çalışsak belki daha akılcı olur diye düşünürüm

apartmanın aidatını toplamak zor harcamak kolay olursa ne yapılmalı acaba tamir ile giderilebilecek yerin yıkılması ve daha büyük masrafa neden olunmasına göz yumulursa, kapıcının devamlı tamirci getirmesi ve yöneticinin hiç ne oluyor düzgünmü yapılıyor dememesini devamlı yöneticilğin bir kaç kişinin arasında dönmesini yönetimi devirin seçmeyin diyebilme şansı olamayabilir mi diye sorgulamak ta gerekir