7 blok 220 kişili bir sitenin çatı işlerini yaptım alacağım için neler yapılabilir?
7 blok 220 kişili bir sitenin çatı işlerini yaptım alacağım için neler yapılabilir?
sözleşme-iş bitirme belgesi-noterden ihtarname-açık fatura kestim (maliyeden vergi borcum var) en az 10 av. gezdim kimisi yönetim adına ac dedi kimisi yanaşmadı ...sonucta dava actım yönetim adına şimdi yeni öğrendiğim konu ise kat maliklerinin 220 KİŞİ dava edilmesi gerektiği acılan davanın yanlış olduğu av. dan mem nun olmadığım için ve vergi yüküne gireceği için davaya gitmedim...diğer av. ta davayla ilgilenemeyeceğini söyledi...(kdv dahil 125,000 ytl lik bir dava şuan ticari faizle 75,000 ytl alacağim sözkonusu)
şaşırmış durumdayım,birde hukuki.net aracılığıyla doğruyu arama yoluna girdim bu yolda yardımı olacak arkadaşlara şimdiden teşekkürler.dileyen av. arkadaşlarla dava konuşulabilir,şu an av.ım yok dava yeri bursa malum site MELİSKÖY 1 SİTESİ
Re: 7 blok 220 kişili bir sitenin çatı işlerini yaptım alacağım için neler yapılabilir?
Yönetici aleyhine dava açmanızda herhangi bir huku dışılık bulunmamaktadır.
Çünkü;
[FONT='Tahoma','sans-serif']634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesi gereğince kat malikleri, ana gayrimenkulun yönetimi için bir yönetici veya üç kişilik yönetim kurulu seçmek zorundadırlar. Kat malikleri bu konuda anlaşamazlarsa yönetici Sulh Mahkemesince seçilir. Aynı Kanun'un 35. maddesinde yöneticinin görevleri ayrı ayrı gösterilmiştir. Bu görevler, ana gayrimenkulün yönetimi ile ilgili olup, yönetimin gerektirdiği ortak giderleri yapmak yetkisini de içermektedir. Çatı bakım giderlerinin ortak giderlerden olduğu kuşkusuzdur. Yönetici, Yasadan aldığı temsil yetkisine dayanarak çatı bakımı için sizinle ya da başka firmalarla sözleşmeler yapabilir. Bu sözleşmeyi yaparken, kat maliklerinden ayrı ayrı yetki almasına gerek bulunmadığı gibi, işi verdiği firmaya kat maliklerinin isimlerini bildirmesine de gerek yoktur. Yüklenici firma da, kat malkilerinin kimler olduğunu araştırmak zorunda değildir. Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda yönetici dava açabileceği gibi, yöneticiye karşı da dava açılabilir. Yönetici, vekaletname ile tayin edilen bir vekil gibi değildir. Yasal bir temsilcidir, yetkisini Yasadan almaktadır. Bu sıfatla yaptığı sözleşmelerden dolayı kendisine husumet yöneltilebilir. Kat malikleri ile yönetici arasındaki ilişki ise Kat Mülkiyeti Kanununda ayrıca düzenlenmiştir. Temsil yetkisi Kanundan doğduğu için, verilecek kararın mali sonuçları kat maliklerine ait olacaktır. Nitekim 1475 sayılı İş Kanunuda da kapıcılık sözleşmesinden doğan yargı uyuşmazlıklarında yöneticinin işveren temsilcisi olduğu ve verilecek kararın mali sorumluluğunun işveren sayılan kat maliklerine ait olduğu kabul edilmiştir. Kapıcılık giderleri gibi çatı bakım giderleri de ortak giderlerdendir. Kapıcılık sözleşmesini de yönetici, kat maliklerini temsil ve Kanundan doğan temsil yetkisine dayanarak yapmaktadır. Çatı bakımı işini de yönetici (ya da yönetim kurulu) aynı sıfatla yaptığına göre, İş Kanunundaki düzenlemenin burada da uygulanması, yani bu konuda çıkacak uyuşmazlıklarda da, mali sorumluluk kat maliklerine ait olmak üzere, yöneticiye husumetin yöneltilebileceğinin kabulü gerekir. Bu şekildeki bur yorum, sosyal ve ekonomik ihtiyaçlardan doğan kat mülkiyeti sisteminin amacına da uygundur. Kat maliklerinin veya kat malikleri kurulunun ayrı bir tüzel kişiliğinin bulunmaması, yöneticinin Özel Kanundan doğan temsil yetkisini ortadan kaldırmaz. Yasa koyucu burada, ayrıca bu tüzel kişiliğin varlığını aramamıştır. Buna rağmen bir yönetici atanmasını ve yöneticinin ortak işlerin yürütülmesinde kat maliklerini temsil etmesini gerekli görmüştür. Böylece, ayrı ayrı kat malikleri olmakla birlikte, aynı taşınmazda bir arada yaşayan kişilerin ortak ihtiyaçlarının kolayca karşılanması istenmiştir. Aksi halde kat mülkiyetinin yürütülmesi mümkün değildir. Bu düşüncenin doğal sonucu olarak, yöneticinin, temsil yetkisine giren işlerden dolayı üçüncü kişilerle yaptığı sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklarda, aktif ve pasif dava ehliyetinin bulunduğunun kabulü gerekir. Aksinin benimsenmesi durumunda ise, bu kez üçüncü kişilerin yönetici ile sözleşme yapmaktan kaçınacakları ve bundan kat maliklerinin zarar görecekleri kuşkusuzdur. O itibarla husumetin yöneticiye yöneltilmesinde kat maliklerinin de yararı bulunduğu göz ardı edilemiyecek bir gerçektir. Kaldı ki yönetici, temsil yetkisini kullanırken gerekli özeni göstermezse, kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olacağı da hukukun gereğidir. [/FONT]
[FONT='Tahoma','sans-serif'][/FONT]
Re: 7 blok 220 kişili bir sitenin çatı işlerini yaptım alacağım için neler yapılabilir?
Yukarıda Çünkü ibaresinden sonra gelen kısım Yargıtay HGK.'nun 23.12.1992 tarih ve 1992/13-643 E. 1992/749 K. sayılı ilamından alınıp, somut olaya uyarlanan özetidir.
Re: 7 blok 220 kişili bir sitenin çatı işlerini yaptım alacağım için neler yapılabilir?
Sayın Av. Tevfik Aşlama verdiğiniz bilgi için çok teşekkürler,davayı bırakmakla büyük hata yaptık desenize...kat maliklerine dava acılmasını gerektiğini söyleyen de yaşını başını almış bir av. abimizdi onu dinleyelim dedik.peki yeni dava acma süresi nedir ?yeni dava acma hakkım varmı?önceki da yanılmıyorsam mayıs 2008 idi duruşma tarihi...
Re: 7 blok 220 kişili bir sitenin çatı işlerini yaptım alacağım için neler yapılabilir?
Merhaba,
Bu sitenin işini alırken kiminle anlaşma yaptınız?
Avans almadan mı işe başladınız?
İşveren olarak karşınızda kim vardı?
Basit de olsa bir sözleşme yapmış olmanız gerekmektedir. Sözleşmeniz yok mu?
Yönetici aleyhine dava açtınızda hakim mi reddetti?
Biraz daha ayrıntı lütfen.
Sayın Tevik Aşlama nın izahatı gayet makul ve mantıklı.
Saygılar
Konu iskenderc tarafından (09-10-2008 Saat 19:56:02 ) de değiştirilmiştir.
Re: 7 blok 220 kişili bir sitenin çatı işlerini yaptım alacağım için neler yapılabilir?
iskenderc rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba,
Bu sitenin işini alırken kiminle anlaşma yaptınız?
Avans almadan mı işe başladınız?
İşveren olarak karşınızda kim vardı?
Basit de olsa bir sözleşme yapmış olmanız gerekmektedir. Sözleşmeniz yok mu?
Yönetici aleyhine dava açtınızda hakim mi reddetti?
Biraz daha ayrıntı lütfen.
Saygılar
*site yönetimiyle anlaşma yaptım.
*evet avans almadım sözleşmede senet alınacağı belirtildi fakat senetleride alamadım,tırlarca malzeme indiği için işi bırakıp gidemedim,kanunda işini bitir öyle paranı al dediği için işi bitirdim.
*işveren olarak site yöneticiliği vardı. SÖZLEŞMEM var...
*ilk yazımda belirttim davanın yanlış açıldığı söylendiği için genç avukata itimat edemedim yaşını almış tecrübeli sandığım bir av. ın sözünü dinleyip davaya gitmedim,genç av. arkadaştanda davadan çekilmesini rica ettim...
*sözleşme-iş bitirme belgesi-noterden ihtarname-açık fatura kestim hepsi elimde mevcut..fotoğraflar,taahhütlü olarak faturayı yolladım,davaya itiraz ettiler itirazı iptal davası açtım vsvs.
Konu goksell tarafından (09-10-2008 Saat 20:03:39 ) de değiştirilmiştir.
Re: 7 blok 220 kişili bir sitenin çatı işlerini yaptım alacağım için neler yapılabilir?
Merhaba,
Dava dosyanızı mutemet bir avukata gösterin, tavsiyesini alın. Eğer açtığınız dava kapanmış ise yendiden yönetici aleyhine dava açın. Dava açarken dilekçeye davalı olarak "filanca site yönetimi" diye yazmayın yöneticinin veya yöneticilerin adlarını teker teker yazın. Mahkemeler, hukuki şahsiyeti olmadığından "site yönetimi", "site yönetim kurulu" gibi ibareleri davalı olarak kabul etmiyor, lütfen bizzat isimleri yazın, yönetici değişmiş olsa bile davalı olarak yeni yöneticinin adını yazın .Hukukta imkanlar vardır, ve sabırlı olun, zaman gerektirir.
Saygılar
Re: 7 blok 220 kişili bir sitenin çatı işlerini yaptım alacağım için neler yapılabilir?
çok teşekkürler...nakit olarakta beni okadar üzdü ki bu dava...şu an biraz sıkışıktayım,yanlış anlamış olabilirim ama bi yerlerde BARO dan ücretsiz avukat tutma gibi bişiler okumuştum ,aslı astarı nedir ,bilginiz veya bilgisi olan arkadaşlar varmı???
Konu goksell tarafından (10-10-2008 Saat 15:16:57 ) de değiştirilmiştir.
Re: 7 blok 220 kişili bir sitenin çatı işlerini yaptım alacağım için neler yapılabilir?
goksell rumuzlu üyeden alıntı
çok teşekkürler...nakit olarakta beni okadar üzdü ki bu dava...şu an biraz sıkışıktayım,yanlış anlamış olabilirim ama bi yerlerde BARO dan ücretsiz avukat tutma gibi bişiler okumuştum ,aslı astarı nedir ,bilginiz veya bilgisi olan arkadaşlar varmı???
Değerli arkdaşım, avukat beyin verdiği bilgiler yanlış demiyorum, ama çok kısıtlı,
önce bu yöneticinin gerçek yönetici olup olmadığını araştırın. Eğer bloklar farklı parsellerde ise ve çatıların onarım kararı 27/11/2007 den önce alınmıssa her bloğun ayrı ayrı kat maliklerinin onayı imzası gerekir. 28/11/2007 den sonra 4/5'inin. Eğer farklı parsellerde ise bu bloklar zaten yöneticinin bu blokların çatısına karışma hakkı yok. Böyle bir durum söz konusu ise, dolandırılıldığınız iddiasıyla savcılığa gidiniz.
Bazı avukatlar KMK'yı bildiklerini zannedebilir ama daha öğrenilecek çok şey var.
Bilgileri paylaşalım.
Saygılarımla
Abinizin aile hekimliği yaptığı hastasına hakaret ettiği iddiasıyla açılan dava, soyut iddia gerekçesiyle kapanmış ancak kadının daha sonra mesajları...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Asansör yıllık kontrolü kime ait?
19-06-2024, 20:40:20 in Kira Hukuku