Tokilerde site yönetimi sorunları

[exodus]

..... sözleşmede " gerekli şartlar olunşuncaya kadar toki geçici bir site yönetimi kurabilir " maddesi yazıyor.bu yönetimin bir yıllık bir süre için geleceği yazıyor.

normalde 1 ağustosta yönetimin bir yıllık süresi doluyor.yine oldu bittiye getirip bize yeni bir yıllık işletme projesi hazırlayıp tekrar aynı sorunları yaşatabilirlermi.yönetimi devrettiğimize dair hiçbir evrak yok zatende böğle bir şey imzalamadık. buradaki durum böğle yaklaşık üç
ay sonra geçici yönetimin seçime gitmesi lazım.

cevap sayın fth1'in sözleşmesinde mevcut.

tapunun kat irtifakı veya kat mülkiyeti olmasının haklar konusunda bir etkisi yok.

tapu müdürlüğünde yönetim planı henüz mevcut olmayabilir. 5711 sayılı kanun henüz yeni değişti ve tapu müdürlüklerine yapılan 18 ovak 2008 tarihli tebliğ var. bunlar henüz çok yeni ve bir geçiş dönemi yaşanıyor.

eskiden kat mülkiyetine geçişte yönetim planı tapuya tescil edilirken şimdi kat irtifakı kurulması aşamasında veriliyor.

tokinin hemen hemen tüm projelerinde benzer yönetim planı kullanılır.

ve üzülmeyin ki 5711 sayılı kanun ile çelişmeyecektir. zaten kanunun hazırlanmasında toki ve kiptaş etkili oldular. ve bir çok projelerindeki yönetim planı metinleri kanunun içinde yer aldı.

teslim sonrasının ilk yılında bazen geçici yönetimin devri mümkün olmayabilir. bunun bir çok sebebi olabilir. Teslim 1 Ağustos 2007 olabilir. Ancak toplu yapının genel kurulu her yılın Ocak ayı olabilir. Dolayısı ile bazı gecikmeler yaşanabilir.

Geçici yönetimin ibrası ve devri de ancak genel kurul ile mümkün olabileceği için genel kurul yapılmadan yönetimin devri de mümkün olmayacaktır.

kat malikleri bu sürete daha mantıklı bir yönetim oluşturmaya yönelik çalışmalar yaparlarsa tabi ki olağan genel kurulda yönetimi değiştirebilirler.

bununla beraber bazı toki toplu yapıları temsilciler kurulu üzerinden çalışacaktır. dolayısı ile yönetim planının tapuya tescilini bekleyiniz.

ardından yönetim planı içeriğindeki yönetim maddelerini gözönüne alarak kat maliklerinin bir ortak en azından çoğunluk görüşü ortaya çıkmaya başlayacaktır.

bir toplu yapının yönetimi ciddi bir iştir. ilk yıllarda bir geçiş dönemi yaşanması çok gereklidir. aksi halde bir çok farklı fikir ile ortak alanların yönetimi imkansız hale gelir.

herhangi bir sorun mevcut görünmüyor.

[thot]

atilla bey tokinin bogaziçiç aş ye yaptırdığı 1 yılık yönetim bıraktırılamaz diye bir şey yok biz eskişehir toki sıra evlerde 1 ay sonra boğaziçi aş bıraktırıp kendi hak sahiplerimizden oluşan bir site yöneti oluşturduk ve halende bu yönetimi devam etiriyoruz ancak büyük sıkıntı yaşanıyor çünkü profosyenel yönetimme gerçekten ihtiyaç var ama onlarda yüksek aidat talep ediyorlar bizim tepkimiz 300 ytl defaten 72 ytl aidata oldu ve yönetimi devir aldık.kısacası bastırılırsa toki devri yapıyor.

Balıkesir Manyas ilçesindeki toki konutlarında ada yönetimini kat malikleri oluşturdu.(3 ayrı ada yönetimi var). Yaklaşlık 1 yıl bu şekilde devem ettik.
Şu anda bulunduğum blokda bazı kat malikleri ada yönetiminden ayrılıp (bağımsız) blok yönetimine geçmek istiyorlar.Bu mümkün mü?

[becozyme]

Balıkesir Manyas ilçesindeki toki konutlarında ada yönetimini kat malikleri oluşturdu.(3 ayrı ada yönetimi var). Yaklaşlık 1 yıl bu şekilde devem ettik.
Şu anda bulunduğum blokda bazı kat malikleri ada yönetiminden ayrılıp (bağımsız) blok yönetimine geçmek istiyorlar.Bu mümkün mü?

ada ile ilgili ortak alanlarınız varsa sosyal tesis ortak hizmet binası ortak tesis bu zor ama esas olarak yönetim planınız yani kabul ettiğiniz imzaladığınız yönetim planı önemli yönetim şekliniz ve çerçeveniz orada .önce orada bir mani var mı ona bakamak lazım daha sonra bunu değiştirmek sizi bağlayan maddeyi değiştirmek için gerekli, çoğunluk 5/4 oranını yakalamak lazım