Merhabalar;
bir yapı kooperatifinden daire aldım,yani bir ortaklık senedim var
henüz tapumuz yok ve kat irtifakları kurulmadı ama kooperatif oturulabilir durumda olduğundan inşaat tamamen bittiğinden üyeler olarak taşınıp oturmaya başladık.
Apartmanımızda bir apartman yönetimi oluşturduk (oturanların yarısından fazlası imzaladı bu kararları) ve ortak giderler (elektrik,asansör bakımı vb) içinde bir aidat belirledik.karar defterimiz var fakat noterden onaylı değil.
1)Kat irtifakı ve tapumuz olmadığından karar defterini notere onaylatabilir miyiz?
2) Onaylatamazsak aidatlarını ödemeyen apartmanda oturan sakinlere karşı hukuki bir yaptırım uygulama şansımız var mı yoksa en azından kat irtifakı kurulana kadar bu arkadaşlar ödeme yapmadan oturabilirler mi? (kooperatifin devam eden ödemeleri değil mevzu olan oturduğumuz apartmanın ortak giderleri yani kooperatif yönetiminden de aidatından da bağımsız)
1-kat mülkiyeti henüz tesis edilmediği için noter onaylamaz karar defterini diye düşünürüm.
diğer taraftan ,birarada yaşamak .belirli bir yaşamı berabercene götürmekkarşılıklı komşuluk ilişkileri iyiniyet çerçevesi içinde sabit ve ortak giderleri ödemek kat mulkiyetinden değilde ,hukukçu arkadaşların da yardımıyla,medeni kanun ve borçlar hukuku maddelerini devreye sokar .ve ödemeyenleri ödemeye zorlar.
yani ortak yaşamın gereklerinı yalnız kat mulkiyeti hukukun çerçevesi içinde değil diğer yasalarında yardımıyla aşılabilir bunların neler olduğunu en güzel hukukçu arkadaşlar açıklar.
yanıtınız için teşekkürler
Bende bu konuda sizinle aynı düşünmekle beraber medeni hukuk bu konuza zorlayıcı bir yaptırım içerir mi açıkça bilemediğimden hukuçu desteği aramaktayım.
şimdi ,usulune uygun şartlar yerine getirildikten sonra .ki bunlar
1-işletme projesi yapıp aidatları sabit giderleri veya yapılacak olan diğer işleri projelendirin ve bütçeleyin ve kat malıklerinin onayına sunun imzalatın.
2-yapılacak işleri teklif alın ilan edin danışın binanızdaki uzman varsa yapılacak işle bilgi alış verişinde bulunun
3-faturalandırın
iyiniyet .dürüstlük açıklık ,şeffaflık.samımıyet,adalet ,olayları başkasının gözünden görmek,irdelemek ,sağduyu bu işin kodlarıdır.diye düşünür öyle bilirim.
Merhabalar;
bir yapı kooperatifinden daire aldım,yani bir ortaklık senedim var
henüz tapumuz yok ve kat irtifakları kurulmadı ama kooperatif oturulabilir durumda olduğundan inşaat tamamen bittiğinden üyeler olarak taşınıp oturmaya başladık.
Apartmanımızda bir apartman yönetimi oluşturduk (oturanların yarısından fazlası imzaladı bu kararları) ve ortak giderler (elektrik,asansör bakımı vb) içinde bir aidat belirledik.karar defterimiz var fakat noterden onaylı değil.
1)Kat irtifakı ve tapumuz olmadığından karar defterini notere onaylatabilir miyiz?
2) Onaylatamazsak aidatlarını ödemeyen apartmanda oturan sakinlere karşı hukuki bir yaptırım uygulama şansımız var mı yoksa en azından kat irtifakı kurulana kadar bu arkadaşlar ödeme yapmadan oturabilirler mi? (kooperatifin devam eden ödemeleri değil mevzu olan oturduğumuz apartmanın ortak giderleri yani kooperatif yönetiminden de aidatından da bağımsız)
Bilgi verebilirseniz sevinirim
Sizin gibi Türkiye'de binlercesi var.Bizimde aynı sizinki gibi araştırdık ve Kooperatif bünyesinde kat mülkiyeti kanununa göre işlem yapmaktayız ve bu şekilde bir yerde yazı okudum.Kesin ne olduğunu bulduğumda size ayrıca yazacağım.Yakıt,temizlik,asansör gibi giderler site Yöneticiliği hesaplarına girmesi gerekiyor.İskan raporu alınmadan hukuki bir yaptırım şimdilik bulunmuyor.
Sizin gibi Türkiye'de binlercesi var.Bizimde aynı sizinki gibi araştırdık ve Kooperatif bünyesinde kat mülkiyeti kanununa göre işlem yapmaktayız ve bu şekilde bir yerde yazı okudum.Kesin ne olduğunu bulduğumda size ayrıca yazacağım.Yakıt,temizlik,asansör gibi giderler site Yöneticiliği hesaplarına girmesi gerekiyor.İskan raporu alınmadan hukuki bir yaptırım şimdilik bulunmuyor.
kendi arlarında bir sözleşme yapılırsa genel hükümler çerçevesinde borçlar hukuk unu da devreye sokarak ortak gider tahsilatı yapılabilir diye düşünürüm.böyle vakalar yaşandığını biliyorum geçmişte.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Merhabalar, Eşim için evlilik yoluyla vatandaşlığa başvurduk ve son aşamaya geldik. Vatandaşlık duyuru belgemizi ekteki bağlantıya tıklayarak...
Türk Vatandaşlığı başvurusu