+ Konuyu Yanıtla
1 den 10´e kadar toplam 10 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Mar 2021
    Nerede
    Muğla
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması

    Değerli Hukuki.net yardımseverlerinden çok komplike bir durum içinde kalmamızdan dolayı destek rica ediyoruz.

    Konu Özeti:
    Uzun süreli kiracı olduğumuzu belirterek, 10 Temmuz 2018 tarihinde bir ev kiraladık ve 10 Temmuz 2019 da kiracı ev sahibi ilişkisi sürdürüldüğünden dolayı sözleşmemiz, belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşmüş oldu. Yakın zaman önce ev sahibimiz bizimle temasa geçerek, bu yaz torunum evleniyor, dolayısıyla sözleşme yenileme tarihine kadar evi tahliye edin dedi. Tahliye için gerekli maddi gücümüzün olmadığını söyledik ancak gerekirse tahliye davası açmaktan imtina etmeyeceklerini söylediler. Ev sahibimiz bizimle aynı ilçede farklı bir mahallede ikamet ediyor. Oturduğu evini kızına, bizim oturduğumuz evi ise 2 torununa ortak bir şekilde miras bırakmış ve tapularda intifa hakkı hala kendisinde bulunuyor.

    Kendilerinden ihtarname çekmelerini rica ettik. Noter aracılığı ile düzenlenen bir ihtar bekliyorduk, ancak bir avukat aracılığı ile herhangi bir sebep göstermeden; TBK. 347. maddeye tabi taşınmazın tahliyesi için noter aracılığı ile ihtar gönderdiler. Biz de TBK. 350. maddeye tabi bulunan haklı ve yerinde bir sebep olmaksızın taşınmazın tahliyesinin mümkün olmadığını belirterek noter aracılığı ile ihtarnameye itiraz cevabı yazdık. Sanıyorum ki artık sözleşme yenileme tarihinde bize tahliye davası açılacak.
    Not: İmzalamış olduğumuz herhangi bir tahliye taahhütnamesi yoktur.

    Soru:
    Oturduğumuz evin mirasçıları olan, kuru mülk sahibi iki torundan biri evleniyor, ancak tapu intifa hakkı ile ev sahibimizde. Bu şartlar altında, torunun alt soy olmasından dolayı sözleşmeyi sonlandırarak bizi çıkarma hakları var mıdır?
    Bizim kiracı olarak hukuken haklarımız var mıdır?

    Destek olan herkese çok teşekkür ederiz.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması konulu yargıtay kararı ara
    Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    4.014
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması

    10 Temmuz 2021 tarihinde intifa hakkı sahibi altsoyu olan torununun ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilir.
    Bunun için önceden ihtar çekmesine de gerek yok. Önceden ihtar çekerse 30 günlük dava açma süresi bir kira dönemine uzar.

    Bu davayı %100 ihtimalle kazanır. Yargılama 6-12 ay sürer. Dava sonunda yargılama giderleri ve vekalet ücreti size ödetilir.
    İcra yolu ile çıkarılmanız gerekirse, yapılan diğer masraflar da size yüklenir.
    Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.

    Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.

    Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN - www.ateskanhukuk.com

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Mar 2021
    Nerede
    Muğla
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması

    Cevap olarak "sana çık deniyorsa çık kardeşim" yazsaydınız keşke.

    Yusuf Bey, kiracı olarak haklarımız için bilgi rica etmiştim ama cevabınızdan anladığım kadarı ile hiçbir hakkımız yok. Buna ek olarak diyorsunuz ki, ev sahibinin bana ihtar çekmesine de gerek yok, yalnızca sözlü iletişim kurması bile yeterli evden çıkmam için. Sözleşme yenileme tarihi gelince dava açarak beni ve ailemi tahliye edebilir ve tüm dava masraflarını bana yükleyebilir.

    Oysa benim doğru bildiklerim şu şekildeydi. Ev sahibi, kiraya verdiği evinden kesin ve net bir ihtiyacı söz konusu ise tahliye talebinde bulunabilir. Tadilat gibi, kendi kullanımı gibi veya örneğin evlilik sebebi söz konu olsa bile alt soyun resmen evlenmiş olması veya nikah tarihinin belli olması gibi kesin ve somut bir sebep ile (zira nişanlılık soyut bir kavramdır.) tahliye talebinde bulunabilir. Kira sözleşme yenileme tarihi olan 10 Temmuz 2021' den 15 gün önce, sebebin net bir şekilde belirtilmesi koşulu ile ihtar çekilmesi gerekir. Siz bahsetmediniz ama kiracı hakkımız olarak ise; ihtardan sonra 1 ay içinde evi tahliye etmem gerekir ve ev sahibi de evini, önümüzdeki 3 sene boyunca bizden başka bir kişiye kiraya veremez, vermesi halinde ise 1 yıllık kira bedeli tazminat ve dava masraflarını da ödemek zorunda kalır.

    Buraya bilgi ihtiyacımı yazdım çünkü tapularda intifa hakkı var ve benim gözden kaçırdığım bir durum, hukuken haksız duruma düşmemek, bilmediğimiz bir hakkımız varsa veya uygulamadığımız bir prosedür yüzünden ilerleyen dönemde sorun yaşamamak adınaydı.

    Hiçbir ihtar çekmeden, torununun ihtiyacı sebebi ile bana tahliye davası açacaklar, 100% kazanacaklar, ve dava masraflarını da ben ödeyeceğim!??
    Gelişmeleri bildireceğim buradan, teşekkür ederim bilgilendirmeniz için.
    Konu bravo322 tarafından (03-04-2021 Saat 20:18:22 ) de değiştirilmiştir.

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    4.014
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması

    "Torunun ihtiyacı varsa" TBK 350 açık. Dava açmak için ihtar çekmesine gerek yok.
    Elbette torunun ihtiyacı konusunda samimi değilse, davayı kaybeder veya kazansa bile 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz.
    Kiralarsa dava yolu ile çıkardığı kiracıya tazminat öder.
    Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.

    Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.

    Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN - www.ateskanhukuk.com

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Mar 2021
    Nerede
    Muğla
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması

    İyi ama bu durum hiç adil görünmüyor zira ben çıkmam demiyorum. Anlamadığım husus, bana torunun kullanımı dolayısı ile ihtar çekilmeden dava hakkının olması ve buna müteakip benim dava avukat masraflarını ödemek zorunda bırakılmam. Haklarım konusunda soru işaretlerim var.
    En önemlisi, ilerleyen dönemde başka birine daha yüksek bedelle kiraya verilirse hak iddia edebilmem için bir ihtara da kabul edersiniz ki ihtiyacım var.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.171
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması

    Alıntı bravo322 rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    ...Haklarım konusunda soru işaretlerim var. En önemlisi, ilerleyen dönemde başka birine daha yüksek bedelle kiraya verilirse hak iddia edebilmem için bir ihtara da kabul edersiniz ki ihtiyacım var.
    Elinizde ev sahibinizin avukatının göndermiş olduğu bir ihtar var zaten eğer evsahibiniz sizi tahliye ettikten sonra bir başkasına kiraya verirse bahsettiğiniz tazminatı talep edebilirsiniz o evsahibinizin avukatı tarafından gönderilen yazılı ihtara dayanarak.İhtarın mutlaka noter kanalıyla yapılması gibi bir zorunluluk yok. Noter kanalıyla yapılmış olması sadece ihtarı gönderenin, o konuyla ilgili gerekeni yaptığının ıspatını kolaylaştırır. Elinizdeki yazılı belge ile siz tahliye isteğinin evsahibinzden geldiğini ıspatlayabilirsiniz.( TBK 347.maddesinin 3.cümlesi evsahibinizin haklı sebeple tahliye davası açabilme hakkını koruyor ve ihtarda mutlaka torun torba çocuk detayını bildirmesi gerekmiyor- ihtiyacı bildirmesi yeterli)

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Mar 2021
    Nerede
    Muğla
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması

    Anladım, özetle ihtiyaçlarını bildirmeleri gerekiyor. Bu henüz yapılmadı. Teşekkürler.

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.171
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması

    Alıntı bravo322 rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Anladım, özetle ihtiyaçlarını bildirmeleri gerekiyor. Bu henüz yapılmadı. Teşekkürler.
    Anlamamışsınız,yasal temsilcileri aracılığıyla kanunun 347.maddesi kapsamında tahliyenizi istemişler, 347.maddenin 3.cümlesi de o aradığınız ihtiyaç nedenini anlatıyor.

  10. #9
    Kayıt Tarihi
    Mar 2021
    Nerede
    Muğla
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması

    Neresini anlamamışım? 3. cümle ile bizim durumumuzun bağlantısı nedir? Ben 3 yıldır kiracıyım, bu cümle 10 yıldan fazla süredir kiracı olanlar ile ilgili değil mi?

    TBK 347. maddenin 3. cümlesi: "Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. "

    veya;

    "Bilinmelidir ki 347. maddenin 1. fıkrasının 3. cümlesi yeni bir düzenleme ile kiraya verene çok önemli bir hak tanımıştır. Buna göre 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren
    bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak şartı ile ve her hangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Maddenin 2. fıkrası da kirayı verene belirsiz bir süre kira sözleşmesinin başlangıçtan itibaren 10 yılın geçmiş olması halinde genel hükümlere göre fesih bildirimi ile sözleşmeyi ortadan kaldırabilmesine imkân tanınmıştır. Bu durum özellikle kiralananı iş yeri olarak kullanan kiracılar bakımından olumsuz sonuçlar doğuracak onları maddi ve manevi zarara uğratabilecektir."

    kaynak: https://www.anayasa.gov.tr/Kararlar/...i/2016-151.pdf

  11. #10
    Kayıt Tarihi
    Jul 2021
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    2
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması

    Sayın bravo,
    Aynı durum başımda şu an. Ev sahibi 1.5 sene önce bana kiralayıp aynı il içinde (kendi sebeplerinden ötürü, ve döneceğini söylemeden ) kiraya gitti.şimdi döneceğim işte Kira yenileme dönemi olan eylül ayı içinde boşalt demekte.
    Zararım çok. 1700 den girdik, 1900 oldu, bu eylülde 2300 olacaktı. Emsal daireler 3200 3300 şu an.+ komisyon+ nakliye masrafları tekrar
    Benim de, bir çok bilgiye ulaşmama rağmen, sizin gibi 1,2 noktaya ulaşamadım.
    Noterden veya avukatından " eve ihtiyacım var boşalt" demesi, 3 yıllık süre içerisinde olası mahkeme nezdinde hakkımı koruyor mu? Umarım konuyu görürsün tekrar. Aylar olmuş

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. Belirli süreli iş sözleşmesinin belirsiz süreliye dönmesi hakkında
    Merhaba sayın Avukat arkadaşlar size bir sorum olacak. Müvekkilim Tübitak'ta süreli sözleşme ile çalışmaktaydı.Süreli sözleşmeler birden fazla...
    Yazan: emre87 Forum: Bireysel İş Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 09-12-2015, 23:22:03
  2. 4- Belirsiz süreli iş sözleşmesinin işveren tarafından haklı sebep bildirilmeden feshi
    Kafama bir konu takıldı ve diğer sitelerde farklı farklı yorumlar gördüm.. Madde: 4- Belirsiz süreli iş sözleşmesinin işveren tarafından haklı...
    Yazan: gelisim3426 Forum: Bireysel İş Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 10-01-2014, 08:28:17
  3. Belirsiz süreli iş sözleşmesinin önceden ihbar edilmeden işveren tarafından feshi
    Merhaba saygı değer hukuki.net üyeleri, avukat arkadaşlar. Ben İstanbul Teknik Üniversitesi Uçak Mühendisliği mezunuyum. 1.5 ay kadar önce askerlik...
    Yazan: Ocako87 Forum: Bireysel İş Hukuku
    Yanıt: 13
    Son İleti: 22-05-2013, 14:06:14
  4. Belirsiz süreli iş sözleşmesinin feshi
    Öncelikle herkese teşekkürler... Daha önceden de çalışmış olduğum iş yerine, sezonluk olduğu için özel sebeblerden dolayı (evlilik gibi) 2010 yılı...
    Yazan: bulentd09 Forum: Bireysel İş Hukuku
    Yanıt: 4
    Son İleti: 01-11-2010, 15:41:41
  5. Asgari Süreli Belirsiz İş Sözleşmesinin Taahhüt Ettiiği Maddelerden Birinin Uygulanmasından Vazgeçilmesi
    Merhaba, Çalıştığım kurumda açılan yeni bir pozisyona adaylığımı koyarak terfi ettim. Pozisyon şartlarında bir takım ilave haklar vardı. Hepsi...
    Yazan: Magdur Slave Forum: Bireysel İş Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 09-03-2009, 22:58:18

Bu sayfada bulunan kavramlar:

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


Hukuk Blog |  2021 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2021 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2021 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.