Belirsiz Süreli Kira Sözleþmesinin Sonlandýrýlmasý

Deðerli Hukuki.net yardýmseverlerinden çok komplike bir durum içinde kalmamýzdan dolayý destek rica ediyoruz.

Konu Özeti:
Uzun süreli kiracý olduðumuzu belirterek, 10 Temmuz 2018 tarihinde bir ev kiraladýk ve 10 Temmuz 2019 da kiracý ev sahibi iliþkisi sürdürüldüðünden dolayý sözleþmemiz, belirsiz süreli kira sözleþmesine dönüþmüþ oldu. Yakýn zaman önce ev sahibimiz bizimle temasa geçerek, bu yaz torunum evleniyor, dolayýsýyla sözleþme yenileme tarihine kadar evi tahliye edin dedi. Tahliye için gerekli maddi gücümüzün olmadýðýný söyledik ancak gerekirse tahliye davasý açmaktan imtina etmeyeceklerini söylediler. Ev sahibimiz bizimle ayný ilçede farklý bir mahallede ikamet ediyor. Oturduðu evini kýzýna, bizim oturduðumuz evi ise 2 torununa ortak bir þekilde miras býrakmýþ ve tapularda intifa hakký hala kendisinde bulunuyor.

Kendilerinden ihtarname çekmelerini rica ettik. Noter aracýlýðý ile düzenlenen bir ihtar bekliyorduk, ancak bir avukat aracýlýðý ile herhangi bir sebep göstermeden; TBK. 347. maddeye tabi taþýnmazýn tahliyesi için noter aracýlýðý ile ihtar gönderdiler. Biz de TBK. 350. maddeye tabi bulunan haklý ve yerinde bir sebep olmaksýzýn taþýnmazýn tahliyesinin mümkün olmadýðýný belirterek noter aracýlýðý ile ihtarnameye itiraz cevabý yazdýk. Sanýyorum ki artýk sözleþme yenileme tarihinde bize tahliye davasý açýlacak.
Not: Ýmzalamýþ olduðumuz herhangi bir tahliye taahhütnamesi yoktur.

Soru:
Oturduðumuz evin mirasçýlarý olan, kuru mülk sahibi iki torundan biri evleniyor, ancak tapu intifa hakký ile ev sahibimizde. Bu þartlar altýnda, torunun alt soy olmasýndan dolayý sözleþmeyi sonlandýrarak bizi çýkarma haklarý var mýdýr?
Bizim kiracý olarak hukuken haklarýmýz var mýdýr?

Destek olan herkese çok teþekkür ederiz.

10 Temmuz 2021 tarihinde intifa hakký sahibi altsoyu olan torununun ihtiyacý nedeniyle tahliye davasý açabilir.
Bunun için önceden ihtar çekmesine de gerek yok. Önceden ihtar çekerse 30 günlük dava açma süresi bir kira dönemine uzar.

Bu davayý %100 ihtimalle kazanýr. Yargýlama 6-12 ay sürer. Dava sonunda yargýlama giderleri ve vekalet ücreti size ödetilir.
Ýcra yolu ile çýkarýlmanýz gerekirse, yapýlan diðer masraflar da size yüklenir.

Cevap olarak "sana çýk deniyorsa çýk kardeþim" yazsaydýnýz keþke.

Yusuf Bey, kiracý olarak haklarýmýz için bilgi rica etmiþtim ama cevabýnýzdan anladýðým kadarý ile hiçbir hakkýmýz yok. Buna ek olarak diyorsunuz ki, ev sahibinin bana ihtar çekmesine de gerek yok, yalnýzca sözlü iletiþim kurmasý bile yeterli evden çýkmam için. Sözleþme yenileme tarihi gelince dava açarak beni ve ailemi tahliye edebilir ve tüm dava masraflarýný bana yükleyebilir.

Oysa benim doðru bildiklerim þu þekildeydi. Ev sahibi, kiraya verdiði evinden kesin ve net bir ihtiyacý söz konusu ise tahliye talebinde bulunabilir. Tadilat gibi, kendi kullanýmý gibi veya örneðin evlilik sebebi söz konu olsa bile alt soyun resmen evlenmiþ olmasý veya nikah tarihinin belli olmasý gibi kesin ve somut bir sebep ile (zira niþanlýlýk soyut bir kavramdýr.) tahliye talebinde bulunabilir. Kira sözleþme yenileme tarihi olan 10 Temmuz 2021' den 15 gün önce, sebebin net bir þekilde belirtilmesi koþulu ile ihtar çekilmesi gerekir. Siz bahsetmediniz ama kiracý hakkýmýz olarak ise; ihtardan sonra 1 ay içinde evi tahliye etmem gerekir ve ev sahibi de evini, önümüzdeki 3 sene boyunca bizden baþka bir kiþiye kiraya veremez, vermesi halinde ise 1 yýllýk kira bedeli tazminat ve dava masraflarýný da ödemek zorunda kalýr.

Buraya bilgi ihtiyacýmý yazdým çünkü tapularda intifa hakký var ve benim gözden kaçýrdýðým bir durum, hukuken haksýz duruma düþmemek, bilmediðimiz bir hakkýmýz varsa veya uygulamadýðýmýz bir prosedür yüzünden ilerleyen dönemde sorun yaþamamak adýnaydý.

Hiçbir ihtar çekmeden, torununun ihtiyacý sebebi ile bana tahliye davasý açacaklar, 100% kazanacaklar, ve dava masraflarýný da ben ödeyeceðim!??
Geliþmeleri bildireceðim buradan, teþekkür ederim bilgilendirmeniz için.

"Torunun ihtiyacý varsa" TBK 350 açýk. Dava açmak için ihtar çekmesine gerek yok.
Elbette torunun ihtiyacý konusunda samimi deðilse, davayý kaybeder veya kazansa bile 3 yýl boyunca baþkasýna kiralayamaz.
Kiralarsa dava yolu ile çýkardýðý kiracýya tazminat öder.

Ýyi ama bu durum hiç adil görünmüyor zira ben çýkmam demiyorum. Anlamadýðým husus, bana torunun kullanýmý dolayýsý ile ihtar çekilmeden dava hakkýnýn olmasý ve buna müteakip benim dava avukat masraflarýný ödemek zorunda býrakýlmam. Haklarým konusunda soru iþaretlerim var.
En önemlisi, ilerleyen dönemde baþka birine daha yüksek bedelle kiraya verilirse hak iddia edebilmem için bir ihtara da kabul edersiniz ki ihtiyacým var.

Elinizde ev sahibinizin avukatýnýn göndermiþ olduðu bir ihtar var zaten eðer evsahibiniz sizi tahliye ettikten sonra bir baþkasýna kiraya verirse bahsettiðiniz tazminatý talep edebilirsiniz o evsahibinizin avukatý tarafýndan gönderilen yazýlý ihtara dayanarak.Ýhtarýn mutlaka noter kanalýyla yapýlmasý gibi bir zorunluluk yok. Noter kanalýyla yapýlmýþ olmasý sadece ihtarý gönderenin, o konuyla ilgili gerekeni yaptýðýnýn ýspatýný kolaylaþtýrýr. Elinizdeki yazýlý belge ile siz tahliye isteðinin evsahibinzden geldiðini ýspatlayabilirsiniz.( TBK 347.maddesinin 3.cümlesi evsahibinizin haklý sebeple tahliye davasý açabilme hakkýný koruyor ve ihtarda mutlaka torun torba çocuk detayýný bildirmesi gerekmiyor- ihtiyacý bildirmesi yeterli)

Anladým, özetle ihtiyaçlarýný bildirmeleri gerekiyor. Bu henüz yapýlmadý. Teþekkürler.

Anlamamýþsýnýz,yasal temsilcileri aracýlýðýyla kanunun 347.maddesi kapsamýnda tahliyenizi istemiþler, 347.maddenin 3.cümlesi de o aradýðýnýz ihtiyaç nedenini anlatýyor.

Neresini anlamamýþým? 3. cümle ile bizim durumumuzun baðlantýsý nedir? Ben 3 yýldýr kiracýyým, bu cümle 10 yýldan fazla süredir kiracý olanlar ile ilgili deðil mi?

TBK 347. maddenin 3. cümlesi: "Ancak, on yýllýk uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yýlýnýn bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koþuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleþmeye son verebilir. "

veya;

"Bilinmelidir ki 347. maddenin 1. fýkrasýnýn 3. cümlesi yeni bir düzenleme ile kiraya verene çok önemli bir hak tanýmýþtýr. Buna göre 10 yýllýk uzama süresi sonunda kiraya veren
bu süreyi izleyen her uzama yýlýnýn bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak þartý ile ve her hangi bir sebep göstermeksizin sözleþmeyi sona erdirebilir. Maddenin 2. fýkrasý da kirayý verene belirsiz bir süre kira sözleþmesinin baþlangýçtan itibaren 10 yýlýn geçmiþ olmasý halinde genel hükümlere göre fesih bildirimi ile sözleþmeyi ortadan kaldýrabilmesine imkân tanýnmýþtýr. Bu durum özellikle kiralananý iþ yeri olarak kullanan kiracýlar bakýmýndan olumsuz sonuçlar doðuracak onlarý maddi ve manevi zarara uðratabilecektir."

kaynak: https://www.anayasa.gov.tr/Kararlar/...i/2016-151.pdf

Sayýn bravo,
Ayný durum baþýmda þu an. Ev sahibi 1.5 sene önce bana kiralayýp ayný il içinde (kendi sebeplerinden ötürü, ve döneceðini söylemeden ) kiraya gitti.þimdi döneceðim iþte Kira yenileme dönemi olan eylül ayý içinde boþalt demekte.
Zararým çok. 1700 den girdik, 1900 oldu, bu eylülde 2300 olacaktý. Emsal daireler 3200 3300 þu an.+ komisyon+ nakliye masraflarý tekrar
Benim de, bir çok bilgiye ulaþmama raðmen, sizin gibi 1,2 noktaya ulaþamadým.
Noterden veya avukatýndan " eve ihtiyacým var boþalt" demesi, 3 yýllýk süre içerisinde olasý mahkeme nezdinde hakkýmý koruyor mu? Umarým konuyu görürsün tekrar. Aylar olmuþ