+ Konuyu Yanıtla
1 den 4´e kadar toplam 4 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Oct 2017
    Nerede
    Samsun
    İletiler
    19
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Merkezi Sistem Ortak Kullanım Bedeli Eşit mi Dağıtılır?

    Merhaba sayın hukukçu arkadaşlarım bir konuda bilgilerinize dayanarak yardım isteyeceğim, yardımcı olursanız çok memnun olurum.

    Öncelikle bulunduğum site 1+1,2+1,3+1 dairelerden oluşuyor, merkezi sistem doğalgaza tabiyiz. Isı pay ölçer var.

    Siteye doğalgaz faturası geldi, Merkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su sistemlerinde ısınma ve sıhhi sıcak su giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin yönetmelik'te, 8. maddede “(1) Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30’u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır."

    anladığım kadarıyla toplam faturanın %70'i ısı pay ölçer'de ölçülene göre ısınma bedeli, %30'u da ortak kullanım bedeli olarak daire büyüklükleri oranında paylaştırılması gerekiyor.

    ancak yönetimin gönderdiği gelen ısınma ve soğutma giderleri paylaşım bildiriminde, ısınma bedeline ek olarak, Ortak Kullanım Bedelinin yanında miktar olarak bütün dairelere 100 m2 yazılmış ve ortak ısınma giderinin birim fiyatı 100 ile çarpılıp bütün dairelere eşit yansıtılmış. Ayrıca %20 veya %30 olması gereken ortak kullanım bedeli toplam faturanın %45'i civarında.

    Burada sormak istediğim şu, ortak kullanım bedelinin eşit paylaştırılması doğru mu ? ve ortak kullanım bedelinin toplamının, toplam faturanın %45'i olması normal mi?

    Şimdiden cevaplarınız için teşekkürler.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Merkezi Sistem Ortak Kullanım Bedeli Eşit mi Dağıtılır? konulu yargıtay kararı ara
    Merkezi Sistem Ortak Kullanım Bedeli Eşit mi Dağıtılır? konulu hukuk haber
    Konu stuartt tarafından (05-12-2020 Saat 10:04:52 ) de değiştirilmiştir.

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    3.903
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Merkezi Sistem Ortak Kullanım Bedeli Eşit mi Dağıtılır?

    1- Toplam faturanın yüzde 30'u m2'ye göre dağıtılmalı, eşit dağıtılması hatalı.
    2- %30'luk ortak kullanım bedeli bazı daireler için faturanın %90'ı bile olabilir. Hiç yakmadığınızı düşünün. Bu durumda %70'ten payınıza çok az düşecek veya hiç düşmeyecek. %30'dan ise sabit tutar. Yani bir faturada %70'ten gelen payın %45, %30'dan gelen payın %55 olması tek başına yanlışlığa işaret etmez. Ama eğer 1+1 dairede oturuyorsanız sizdeki sorun 1. maddeden kaynaklı.

    Şöyle düşünelim.
    10 daire, 5'i 100 m2, beşi 50 m2. Toplam alan: 750 m2. Dolayısıyla yüzde 30'luk kısımda beş daireye 2/15, beş daireye 1/15 yansıyacak.

    3000 TL fatura geldi. Yüzde 70'i 2100 TL.
    Yüzde 30'u 900 TL. 100 m2 dairelere 120 TL, 50 m2 dairelere 60 TL yansımalı. (sizde her daireye 90 TL yansıyor.)

    2100 TL ise kullanıma göre, sizin kullanım oranınıza göre payınıza düşen 72 TL. (eşit kullanıyor olsaydınız, 210 TL düşecekti.)

    Ama 72 + 90 değil 72 + 60 ödenmeli.
    Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.

    Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.

    Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN - www.ateskanhukuk.com

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Oct 2017
    Nerede
    Samsun
    İletiler
    19
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Merkezi Sistem Ortak Kullanım Bedeli Eşit mi Dağıtılır?

    değerli cevabınız için teşekkür ederim, peki ortak kullanım bedeli yönetim kararıyla eşit dağıtılabilir mi? Yani karar defterinde ortak kullanım bedeli daire büyüklüğüne bakılmaksızın herkese eşit yansıtılır gibi bir karar varsa buna itiraz edemez miyiz? sonuçta 1+1 daireler için hak kaybı doğuyor. yönetmelik bu konuda bağlayıcı mı yoksa site, yönetmeliğin aksine karar alabilir mi ?


    Alıntı Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    1- Toplam faturanın yüzde 30'u m2'ye göre dağıtılmalı, eşit dağıtılması hatalı.
    2- %30'luk ortak kullanım bedeli bazı daireler için faturanın %90'ı bile olabilir. Hiç yakmadığınızı düşünün. Bu durumda %70'ten payınıza çok az düşecek veya hiç düşmeyecek. %30'dan ise sabit tutar. Yani bir faturada %70'ten gelen payın %45, %30'dan gelen payın %55 olması tek başına yanlışlığa işaret etmez. Ama eğer 1+1 dairede oturuyorsanız sizdeki sorun 1. maddeden kaynaklı.

    Şöyle düşünelim.
    10 daire, 5'i 100 m2, beşi 50 m2. Toplam alan: 750 m2. Dolayısıyla yüzde 30'luk kısımda beş daireye 2/15, beş daireye 1/15 yansıyacak.

    3000 TL fatura geldi. Yüzde 70'i 2100 TL.
    Yüzde 30'u 900 TL. 100 m2 dairelere 120 TL, 50 m2 dairelere 60 TL yansımalı. (sizde her daireye 90 TL yansıyor.)

    2100 TL ise kullanıma göre, sizin kullanım oranınıza göre payınıza düşen 72 TL. (eşit kullanıyor olsaydınız, 210 TL düşecekti.)

    Ama 72 + 90 değil 72 + 60 ödenmeli.

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    3.903
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Merkezi Sistem Ortak Kullanım Bedeli Eşit mi Dağıtılır?

    Kanunda "kat malikleri başka şekilde anlaşmadıkça" der.
    Aksine anlaşma iki şekilde olur.
    1- Yönetim planında bu yönde hüküm olabilir.
    2- Kat malikleri genel kurulunda bu yönde karar alınabilir.

    Yönetici veya yönetim kurulu kararı ile olmaz.
    Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.

    Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.

    Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN - www.ateskanhukuk.com

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. Merkezi sistem ısınma da ortak ödeme
    Merkezi ısınma sistemi olan bir site de oturuyorum.Site genel kurul toplantısında bir kişi hariç herkes ısınma masraflarının ortak ödenmesi yönünde...
    Yazan: Ramazan40 Forum: Hukuki Görüş ve Yorum
    Yanıt: 0
    Son İleti: 29-10-2019, 21:06:56
  2. Ortak alan işgali ve kullanım bedeli
    Projede ortak alan gözüken bir yeri , örnek ; çatı katında sundurma ile kapatıp demir ile çevirmiş ve 10 yıldır kendi kullanmaktadır.Bu zaman zarfı...
    Yazan: ksktahir Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 05-06-2018, 12:10:40
  3. Merkezi Sistem Arızaları Ortak Gider mi?
    Merhaba, Apartmanımızda merkezi uydu sistemi var, her daireye iki adet kablo girmekte. Bir dairede tv yayınından sinyal alınamıyor ancak diğer...
    Yazan: fthz Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 08-12-2016, 19:58:36
  4. Yönetim tarafından merkezi sistem ısıpayölçerli binada yönetim kararı ile herkesin eşit pay ödenmesi isteniyor
    Selamlar, kiracı olarak oturduğum 21 haneli binada ısıpayölçer sistemi ile ısınma giderleri pay edilmektedir. Yeni alındığı bildirilen yönetim...
    Yazan: mustaphaturk Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 25-01-2016, 14:42:28
  5. Merkezi sistem ısınma doğalgaz aboneliği için güvence bedeli
    Öncelikle iyi çalışmalar.Yeni üyeyim sürç-ü lisan edersek şimdiden affola... 2 Ay önce bir daire aldım.Daireyi müteahhitten almadım müteahhidin iş...
    Yazan: verc Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 24-04-2015, 14:23:55

Bu sayfada bulunan kavramlar:

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


Hukuk Blog |  2021 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2021 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2021 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.