+ Konuyu Yanıtla
1 den 5´e kadar toplam 5 ileti bulundu.

Konu: İş Merkezin'de yaşanacak olan sorunlar.

İş Merkezin'de yaşanacak olan sorunlar. Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Aug 2020
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    9
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Question İş Merkezin'de yaşanacak olan sorunlar.

    Merhabalar benim 6 katlı bir iş merkezin'de 1'ci katında 2 ad büro&ofisim bulunmakta. Şimdi bir yatırımcı 1,2,3,4 kat olmak üzere toplam 45 adet dükkan satın almış. Buraya kendisi lüx bir otel yapacakmış. İş merkezin'de otel yapabilir mi. Büro&Ofis geçiyor burası birinci sorum bu. İkinci sorum bu vatandaş kendi kafasına göre dükkanlara fiyat belirliyor bu fiyata satarsan tapuya gidelim diyor. Fiyat benim için uygun değil çok düşük bir rakam söylüyor. Üçüncü sorum şimdi 45 adet dükkan aldığı için oy çoğunluğu benim diyor ve toplantı yapılacak yönetici seçilecek büyük ihtimal kendileri yönetici olacak. Binayı yıkmak için uğraşıyor yıkılırsa daha ucuza alırım yenisini yaparım düşüncesin'de. Binayı yıkarsa bizim ne gibi zararımız olur? İkinci düşüncesi Şimdi binada komple tadilat yapıp bize kafasına göre hesap çıkartıp bu tutuyor diyecek ve ödenmediği zaman icraya verecek almaya çalışacak. Oy çoğunluğu onda olsa bile kafasına göre istediği fiyata istediğini yapabilme hakkı var mıdır? Benim burada kendimi korumam için ne yapmam gerekiyor. Benim 2 adet dükkanım var ve onun istediği fiyata satmak istemiyorum. Yönetim'de kendileri olacaklar. Bize kafasına göre hesap yapacaklar veya yüksek fiyatlar çıkaracaklar. Kafam karıştı bilgi verebilirseniz çok sevinirim.

    EK OLARAK: Hakim tanıdığım Savcı tanıdığım var vs konuşmalar oluyor onlardan bilgi alıyoruz oy çoğunluğu bizim binanın yarısı bizim kafamıza göre yaparız diyorlar.



    Hukuki NET Güncel Haber

    İş Merkezin'de yaşanacak olan sorunlar. konulu yargıtay kararı ara
    İş Merkezin'de yaşanacak olan sorunlar. konulu hukuk haber
    Konu Shou tarafından (29-08-2020 Saat 14:10:54 ) de değiştirilmiştir.

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.021
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: İş Merkezin'de yaşanacak olan sorunlar.

    1.kattaki bürolardan 2 si sizin olduğuna ve kalan birimlerle birlikte 3 kattaki birimlerin toplam sayısı 45 olduğuna göre her katta ortalama 10 a birim bulunmakta anladığım kadarıyla , 60 olarak kabul edersek...Oy birliği -arsa payı ve sayı çokluğu ve oy çokluğu ile yapılabilecek değişiklikler belirlidir kanunda. Oy birliğini sağlayamayacağı ortada şu haliyle. Oy çokluğu da 4/5 şartının sağlanması demektir. 60 birimin 45 i onda ise oy çokluğuyla yapılabilecek şeyler için gereken 4/5 çoğunluk ta 48 olduğundan gene dilediği gibi davranabilme şansı yok. Yani yıkar ucuza kapatırım ihtimali bu şartlarla yok. Beğenmediğiniz bir rakama satmaya da mecbur değilsiniz, kimse zorlayamaz. Anlaşmak isterseniz elbette pazarlık edebilirsiniz. Muhtemelen dediğiniz gibi yonetimi ele geçirebilecek olmakla birlikte oy hakkı sahibi olarak alınan her karara itiraz etme hakkınız var, öyle bir durumda alınan kararın iptalini de sağlama şansınız var.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Oct 2016
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    3.845
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: İş Merkezin'de yaşanacak olan sorunlar.

    Kat mülkiyeti Kanunu madde 31:
    Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz.


    Yani 100 bağımsız bölümde 60 bağımsız bölümün sahibi tek kişi ise, en fazla 33 oyu olur, kalan 40 bağımsız bölüm 40 oya sahiptir.

    Ama 60 bağımsız bölümün mesela, 30'u kendine, 30'u bir akrabasına sahipse, 30+30= 60 oyla çoğunluğu sağlayabilir.
    Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.

    Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.

    Av. Yusuf Selçuk ATEŞKAN - www.ateskanhukuk.com

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Aug 2020
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    9
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: İş Merkezin'de yaşanacak olan sorunlar.

    Alıntı Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    1.kattaki bürolardan 2 si sizin olduğuna ve kalan birimlerle birlikte 3 kattaki birimlerin toplam sayısı 45 olduğuna göre her katta ortalama 10 a birim bulunmakta anladığım kadarıyla , 60 olarak kabul edersek...Oy birliği -arsa payı ve sayı çokluğu ve oy çokluğu ile yapılabilecek değişiklikler belirlidir kanunda. Oy birliğini sağlayamayacağı ortada şu haliyle. Oy çokluğu da 4/5 şartının sağlanması demektir. 60 birimin 45 i onda ise oy çokluğuyla yapılabilecek şeyler için gereken 4/5 çoğunluk ta 48 olduğundan gene dilediği gibi davranabilme şansı yok. Yani yıkar ucuza kapatırım ihtimali bu şartlarla yok. Beğenmediğiniz bir rakama satmaya da mecbur değilsiniz, kimse zorlayamaz. Anlaşmak isterseniz elbette pazarlık edebilirsiniz. Muhtemelen dediğiniz gibi yonetimi ele geçirebilecek olmakla birlikte oy hakkı sahibi olarak alınan her karara itiraz etme hakkınız var, öyle bir durumda alınan kararın iptalini de sağlama şansınız var.
    Merhaba abi teşekkür ederim cevabınız için şimdi benim öğrendiğim bilgiye göre 45 dükkanı 1 kişi üzerine almamış 6 7 kişi üzerine tapu yapmışlar oy çoğunluğu için kişi başı 6,7 dükkan tapu yapmışlar. Yani biz 1 kişi almadık demek maksat kanuni yönden. Şimdi binada çatı yok teras yapacaklar ve kendileri kullanacaklar bunun parasını ben vermek istemiyorum. Eğer çatı yapacaksa verelim. Ama kendine özel lüx otel yapacak teras yapacak kafeterya yapacak. Bizden izin alması gerekmiyor mu? Cevap için teşekkür ederim.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Aug 2020
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    9
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: İş Merkezin'de yaşanacak olan sorunlar.

    Ben 2010 yılın'da satın aldım tapuda kayıtlarda tarih vb bellidir. Şimdi bu iş adamı 6 7 kişi üzerine tapu yaptığı için çoğunluk biziz diyecek ama bunun kanunen olduğu belli olmaz mı? Bize ambargo koymaya çalışacaklar. Kendileri oy çokluğu olduğu için biz bunu yapıcaz diyecekler ve yapacaklar bizden haraç kesmeye çalışacaklar. Bana fikir verebilirseniz çok sevinirim.

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. Apartmanımıza yapılacak olan masrafların taksimi
    Merhabalar, sizlere iki soru sormak istiyorum : Binamızın çatısı tamir edilecek, elektrik tesisatı yenilenecek, çatıya anten direği dikilecek,...
    Yazan: caresizz Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 31-08-2010, 00:14:31
  2. Yeni Hukuki Kaynak: Tadilat nedeniyle tahliye davalarında yapılacak tadilatın esaslı ve imar amaçlı olması, tadilat esnasında kiralananda oturmanın mümkün olmaması ve tadilat projesinin imarca onaylanmış bulunması gerekir
    Hukuk Makaleleri ve Mevzuat Kısmına yeni bir hukuki kaynak eklendi, üzerinde tartışmak ister misiniz : Tadilat nedeniyle tahliye davalarında...
    Yazan: admin Forum: Mevzuata İlişkin Bilgi ve Yorumlar
    Yanıt: 1
    Son İleti: 13-01-2009, 12:09:08
  3. Kiralık eve yapılacak tadilat
    Merhabalar, haziran ayinda aldigimi evimi temmuz ayinda kiraya verdim. kiraya verirken, ev, cok mukemmel olmasa da oturulabilecek durumdaydi. sadece...
    Yazan: karamanci Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 5
    Son İleti: 11-08-2008, 15:23:31
  4. Şube ve Merkezin Tek adrese Taşınması.
    İşyerimizin Subesinde imalat yapılıyor ve adresi Ana merkeze uzak.Şubede tehlike sınıfı yüksek.İşletme yönetimi merkezle şubeyi aynı çatı altında...
    Yazan: kaptan61 Forum: Ticaret Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 04-03-2008, 17:58:28
  5. Müteahitten yapılacak olan daire için noter satışı yapıldı ancak müteahit yapılacak olan binayı yapmadı
    16/09/2002 de müteahitten yapılacak olan apartmanın bir dairesini10000 ytl karşılığı noterden satış vaadi sözleşmesi ile aldım . Ancak müteahit...
    Yazan: adalizm88 Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 18-09-2007, 19:21:21

Bu sayfada bulunan kavramlar:

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


Hukuk Blog |  2020 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2020 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2020 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.