Ýþ Merkezin'de yaþanacak olan sorunlar.

Merhabalar benim 6 katlý bir iþ merkezin'de 1'ci katýnda 2 ad büro&ofisim bulunmakta. Þimdi bir yatýrýmcý 1,2,3,4 kat olmak üzere toplam 45 adet dükkan satýn almýþ. Buraya kendisi lüx bir otel yapacakmýþ. Ýþ merkezin'de otel yapabilir mi. Büro&Ofis geçiyor burasý birinci sorum bu. Ýkinci sorum bu vatandaþ kendi kafasýna göre dükkanlara fiyat belirliyor bu fiyata satarsan tapuya gidelim diyor. Fiyat benim için uygun deðil çok düþük bir rakam söylüyor. Üçüncü sorum þimdi 45 adet dükkan aldýðý için oy çoðunluðu benim diyor ve toplantý yapýlacak yönetici seçilecek büyük ihtimal kendileri yönetici olacak. Binayý yýkmak için uðraþýyor yýkýlýrsa daha ucuza alýrým yenisini yaparým düþüncesin'de. Binayý yýkarsa bizim ne gibi zararýmýz olur? Ýkinci düþüncesi Þimdi binada komple tadilat yapýp bize kafasýna göre hesap çýkartýp bu tutuyor diyecek ve ödenmediði zaman icraya verecek almaya çalýþacak. Oy çoðunluðu onda olsa bile kafasýna göre istediði fiyata istediðini yapabilme hakký var mýdýr? Benim burada kendimi korumam için ne yapmam gerekiyor. Benim 2 adet dükkaným var ve onun istediði fiyata satmak istemiyorum. Yönetim'de kendileri olacaklar. Bize kafasýna göre hesap yapacaklar veya yüksek fiyatlar çýkaracaklar. Kafam karýþtý bilgi verebilirseniz çok sevinirim.

EK OLARAK: Hakim tanýdýðým Savcý tanýdýðým var vs konuþmalar oluyor onlardan bilgi alýyoruz oy çoðunluðu bizim binanýn yarýsý bizim kafamýza göre yaparýz diyorlar.

1.kattaki bürolardan 2 si sizin olduðuna ve kalan birimlerle birlikte 3 kattaki birimlerin toplam sayýsý 45 olduðuna göre her katta ortalama 10 a birim bulunmakta anladýðým kadarýyla , 60 olarak kabul edersek...Oy birliði -arsa payý ve sayý çokluðu ve oy çokluðu ile yapýlabilecek deðiþiklikler belirlidir kanunda. Oy birliðini saðlayamayacaðý ortada þu haliyle. Oy çokluðu da 4/5 þartýnýn saðlanmasý demektir. 60 birimin 45 i onda ise oy çokluðuyla yapýlabilecek þeyler için gereken 4/5 çoðunluk ta 48 olduðundan gene dilediði gibi davranabilme þansý yok. Yani yýkar ucuza kapatýrým ihtimali bu þartlarla yok. Beðenmediðiniz bir rakama satmaya da mecbur deðilsiniz, kimse zorlayamaz. Anlaþmak isterseniz elbette pazarlýk edebilirsiniz. Muhtemelen dediðiniz gibi yonetimi ele geçirebilecek olmakla birlikte oy hakký sahibi olarak alýnan her karara itiraz etme hakkýnýz var, öyle bir durumda alýnan kararýn iptalini de saðlama þansýnýz var.

Kat mülkiyeti Kanunu madde 31:
Ana gayrimenkulde birden ziyade baðýmsýz bölümü olan kat maliki, her baðýmsýz bölüm için ayrý bir oy hakkýna sahiptir; bununla beraber onun malik olduðu baðýmsýz bölümlerin sayýsý ne olursa olsun, sahip olacaðý oy sayýsý bütün oylarýn üçte birinden fazla olamaz, oy hesabý yapýlýrken kesirler göz önüne alýnmaz.


Yani 100 baðýmsýz bölümde 60 baðýmsýz bölümün sahibi tek kiþi ise, en fazla 33 oyu olur, kalan 40 baðýmsýz bölüm 40 oya sahiptir.

Ama 60 baðýmsýz bölümün mesela, 30'u kendine, 30'u bir akrabasýna sahipse, 30+30= 60 oyla çoðunluðu saðlayabilir.

Merhaba abi teþekkür ederim cevabýnýz için þimdi benim öðrendiðim bilgiye göre 45 dükkaný 1 kiþi üzerine almamýþ 6 7 kiþi üzerine tapu yapmýþlar oy çoðunluðu için kiþi baþý 6,7 dükkan tapu yapmýþlar. Yani biz 1 kiþi almadýk demek maksat kanuni yönden. Þimdi binada çatý yok teras yapacaklar ve kendileri kullanacaklar bunun parasýný ben vermek istemiyorum. Eðer çatý yapacaksa verelim. Ama kendine özel lüx otel yapacak teras yapacak kafeterya yapacak. Bizden izin almasý gerekmiyor mu? Cevap için teþekkür ederim.

Ben 2010 yýlýn'da satýn aldým tapuda kayýtlarda tarih vb bellidir. Þimdi bu iþ adamý 6 7 kiþi üzerine tapu yaptýðý için çoðunluk biziz diyecek ama bunun kanunen olduðu belli olmaz mý? Bize ambargo koymaya çalýþacaklar. Kendileri oy çokluðu olduðu için biz bunu yapýcaz diyecekler ve yapacaklar bizden haraç kesmeye çalýþacaklar. Bana fikir verebilirseniz çok sevinirim.