+ Konuyu Yanıtla
1 den 2´e kadar toplam 2 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Nov 2013
    Nerede
    Antalya
    İletiler
    1
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı 3 Hisseli olarak 4 Dairenin sahibi kişinin oyu kaç sayılır

    Merhaba,

    8 Daireli 3 katlı bir apartmanın yöneticisi olarak karar almakta zorlanıyorum çünkü oylamaya her geçtiğimizde 4 dairesi olduğunu bildiğimiz kişi hayır diyor.
    Sahte isimlerle durum aşağıdaki gibidir:

    1. Daire - Ahmet Ak
    2. Daire - Şehnaz Gök, Nesrin Gök, Nezahat Gök (Şehnaz hanımın kızları Nesrin ve Nezahat hanımlar) (Kirada)
    3. Daire - Olga Krozava (Rusya da yaşıyor ve yeni kiracı buldu)
    4. Daire - Şehnaz Gök, Nesrin Gök, Nezahat Gök (Şehnaz hanımın kızları Nesrin ve Nezahat hanımlar) (Kirada)
    5. Daire - Mehmet Hak
    6. Daire - Hikmet Kurt
    7. Daire - Şehnaz Gök, Nesrin Gök, Nezahat Gök (Şehnaz hanımın kızları Nesrin ve Nezahat hanımlar) (Kirada)
    8. Daire - Şehnaz Gök, Nesrin Gök, Nezahat Gök (Şehnaz hanımın kızları Nesrin ve Nezahat hanımlar) (Kirada)

    Ortak uydu anteni kurularak çatıdaki anten karmaşasına son vermek istiyoruz ama Şehnaz hanım hayır diyor diye yapamıyoruz.
    Neredeyse her dairede rutubetten küf oldu ama izolasyona karar alamıyoruz çünkü Şehnaz hanım hayır diyor.
    Bina (bodrum katı olmaksızın, 1.5 metre kazılarak üstüne su basmanı ile kurulmuş) zeminden ciddi rutubet yapıyor çünkü bulunduğumuz bölge denize yakın ve çok ciddi su sorunu var ve binanın bahçesinde ciddi bir kazı ile drenaj hatlarının çekilmesi gerekiyor ama Şehnaz hanım hayır diyor.
    Ortak alan olan bahçeye kamelya yapmak istiyoruz ama Şehnaz hanım hayır diyor.
    Şehnaz hanımın kiracısı diğer sakinlerle kavga ediyor ve Şehnaz hanım kira alıyor diye kiracısını koruyor.


    Şehnaz hanımın ve kızlarının hisseli ortağı olduğu bu dairelerin adına Şehnaz hanım kaç oy kullanabilir?
    Kiracılarına oy kullandırabilir mi?
    Kiracılarının oy kullanması halinde dahi 4 oyu mu vardır?


    Not:
    Uzun oldu ama sorunların çeşidine göre oy oranı değişebilir mi diye merak ettiğim için durumu izah ettim.



    Hukuki NET Güncel Haber

    3 Hisseli olarak 4 Dairenin sahibi kişinin oyu kaç sayılır konulu yargıtay kararı ara
    3 Hisseli olarak 4 Dairenin sahibi kişinin oyu kaç sayılır konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Mar 2013
    Nerede
    ........
    İletiler
    4.959
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: 3 Hisseli olarak 4 Dairenin sahibi kişinin oyu kaç sayılır

    III - Oya katılma:
    Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
    Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına
    sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların
    üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
    Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi
    temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
    Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
    (Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi,
    oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine
    tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.



    1-Ortak anten 4/5
    2-İzalasyon Oy çokluğu
    3-Bina (bodrum katı olmaksızın, 1.5 metre kazılarak üstüne su basmanı ile kurulmuş) zeminden ciddi rutubet yapıyor çünkü bulunduğumuz bölge denize yakın ve çok ciddi su sorunu var ve binanın bahçesinde ciddi bir kazı ile drenaj hatlarının çekilmesi gerekiyor. Bu durum binanın güvenliğini etkiliyor ise karar almanıza bile gerek yok diye düşünüyorum. Çünkü bina güvenliğini tehlikeye atan durumlarda yöneticinin direkt önlem alma yetkisi var.

    KAMELYA İLE İLGİLİ OLARAK
    II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
    Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
    (Değişik: 13/4/1983 - 2814/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça,anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
    Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur
    F) Yenilik ve ilaveler:
    I - Faydalı olanlar:
    Madde 42 - Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın
    çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
    Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.

    II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
    Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların ya-
    pılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
    Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.


    4-Kiracılar vekaletleri olduğu taktirde sadece vekil olarak oy kullanabilir. vekalatleri yok ise oy kullanamazlar. Şehnaz hanım tek başına asil oy kullanamaz diğer hisse sahiplerinin onu vekil tayin etmesi gerekir. Bu durumda şehnaz hanım 1asil ve vekil olarak 2 oy kullanabilir. 4 daireyi birden temsil edemez.

    Durum çok karışık ; Bütün dairelerin arsa payı oranları aynımıdır.?

    Kanun maddesine göre her bağımsız bölümün 1 oy hakkı var.
    (bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların
    üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz. fıkrasına göre ) Oy kullanmayı bağımsız bölüm olarak ele alırsak 8/3 :2.66 eder kesirler göz ününe alınmaz kuralına göre 2 oy eder.Yani bu durumda şehnaz hanımların oy hakkı 2 olmalı diye düşünüyorum.

+ Konuyu Yanıtla

Benzer Konular :

  1. 3 hisseli dairenin icra ile satışı
    Ben kamuda çalışmaktayım. Kredi kartı ve kredi borçlarımı ödemekte zorlanıyorum. Şahsımında içinde bulundugu miras malı 3 hisseli daire...
    Yazan: sessizgri Forum: İcra ve İflas Hukuku
    Yanıt: 16
    Son İleti: 08-01-2015, 12:59:09
  2. Hisseli Dairenin Satımı/Devri
    3 hisseli olan apartman dairesinde, hissedarlardan biri oturmakta ve diğer iki hissedar da dairenin satımını ya da devrini istemektedir.Oturmakta...
    Yazan: merve7 Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 23-03-2012, 22:41:17
  3. Hisseli dairenin icra yolu ile satışı
    Sayin Hukukcular, benim hisseli Tapu (1/2) bir Dairem var.Diger hisse sahibinin Borclarindan dolayi Tapuya haciz kondu.Büyük bir ihtimalle Daire...
    Yazan: Ümitsiz27 Forum: İcra ve İflas Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 11-02-2011, 22:10:15
  4. Hisseli dairenin kiracısının tahliyesi
    Merhabalar, Benim durumum biraz karışık. iki ortaklı bir evin ortağıyım. borçlarımdan kaynaklı tek evimizi ortak olduğum kişi ile birlikte satmaya...
    Yazan: burakoo Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 18-03-2010, 15:07:28
  5. Hisseli dairenin satışI
    Miras kalan bir daire var.alıcı hazır.diğer hissedarlarda satmaya razılar.fakat bazı nedenlerden veraset belgesi almam biraz uzadı.benim çok borcum...
    Yazan: xsunilx Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 08-03-2009, 23:45:04

Bu sayfada bulunan kavramlar:

3te 1den fazla pay insaat

apartmanda 8 daire var 5 tanesi 1 adamin kac tane oy hakki var

birden cok daire sahibinin kac oyu vardir

10 evi olanin oy hakki

12 dairelik binada 4 dairesi olanin oy sayisi

bir apartmanda 5 dairesi olan kac oy yerine gecer

daire sahibi kac oy kullanir

10 dairenin 3 te ikisi kac daire eder

birden fazla daire sahibi kac oy kullanir

binada 6 hissem var kaç oy kullana bilirim

5 katli hisseli binanin bolumu

8 kisinin 3 te 2 si kac kisi sayilir

sitede birden cok evi olanin yonetim hakki

Forum

İlgili Hukuk terimleri

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


Hukuk Blog |  2020 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  AfternicAlanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2020 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2020 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.