3 Hisseli olarak 4 Dairenin sahibi kiþinin oyu kaç sayýlýr

Merhaba,

8 Daireli 3 katlý bir apartmanýn yöneticisi olarak karar almakta zorlanýyorum çünkü oylamaya her geçtiðimizde 4 dairesi olduðunu bildiðimiz kiþi hayýr diyor.
Sahte isimlerle durum aþaðýdaki gibidir:

1. Daire - Ahmet Ak
2. Daire - Þehnaz Gök, Nesrin Gök, Nezahat Gök (Þehnaz hanýmýn kýzlarý Nesrin ve Nezahat hanýmlar) (Kirada)
3. Daire - Olga Krozava (Rusya da yaþýyor ve yeni kiracý buldu)
4. Daire - Þehnaz Gök, Nesrin Gök, Nezahat Gök (Þehnaz hanýmýn kýzlarý Nesrin ve Nezahat hanýmlar) (Kirada)
5. Daire - Mehmet Hak
6. Daire - Hikmet Kurt
7. Daire - Þehnaz Gök, Nesrin Gök, Nezahat Gök (Þehnaz hanýmýn kýzlarý Nesrin ve Nezahat hanýmlar) (Kirada)
8. Daire - Þehnaz Gök, Nesrin Gök, Nezahat Gök (Þehnaz hanýmýn kýzlarý Nesrin ve Nezahat hanýmlar) (Kirada)

Ortak uydu anteni kurularak çatýdaki anten karmaþasýna son vermek istiyoruz ama Þehnaz haným hayýr diyor diye yapamýyoruz.
Neredeyse her dairede rutubetten küf oldu ama izolasyona karar alamýyoruz çünkü Þehnaz haným hayýr diyor.
Bina (bodrum katý olmaksýzýn, 1.5 metre kazýlarak üstüne su basmaný ile kurulmuþ) zeminden ciddi rutubet yapýyor çünkü bulunduðumuz bölge denize yakýn ve çok ciddi su sorunu var ve binanýn bahçesinde ciddi bir kazý ile drenaj hatlarýnýn çekilmesi gerekiyor ama Þehnaz haným hayýr diyor.
Ortak alan olan bahçeye kamelya yapmak istiyoruz ama Þehnaz haným hayýr diyor.
Þehnaz hanýmýn kiracýsý diðer sakinlerle kavga ediyor ve Þehnaz haným kira alýyor diye kiracýsýný koruyor.


Þehnaz hanýmýn ve kýzlarýnýn hisseli ortaðý olduðu bu dairelerin adýna Þehnaz haným kaç oy kullanabilir?
Kiracýlarýna oy kullandýrabilir mi?
Kiracýlarýnýn oy kullanmasý halinde dahi 4 oyu mu vardýr?


Not:
Uzun oldu ama sorunlarýn çeþidine göre oy oraný deðiþebilir mi diye merak ettiðim için durumu izah ettim.

III - Oya katýlma:
Madde 31 – Her kat maliki, arsa payý oranýna bakýlmaksýzýn, bir tek oy hakkýna sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade baðýmsýz bölümü olan kat maliki, her baðýmsýz bölüm için ayrý bir oy hakkýna
sahiptir; bununla beraber onun malik olduðu baðýmsýz bölümlerin sayýsý ne olursa olsun, sahip olacaðý oy sayýsý bütün oylarýn
üçte birinden fazla olamaz; oy hesabý yapýlýrken kesirler gözönüne alýnmaz.
Bir baðýmsýz bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlarý içlerinden vekalet verecekleri birisi
temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alýnacak karar doðrudan doðruya kendini ilgilendiren kat maliki görüþmelerde hazýr bulunabilir, fakat oya katýlamaz.
(Deðiþik son fýkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kiþi,
oy sayýsýnýn yüzde beþinden fazlasýný kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kýrk ve daha az sayýdaki kat mülkiyetine
tâbi taþýnmazlarda bir kiþi, en fazla iki kiþiye vekâlet edebilir.



1-Ortak anten 4/5
2-Ýzalasyon Oy çokluðu
3-Bina (bodrum katý olmaksýzýn, 1.5 metre kazýlarak üstüne su basmaný ile kurulmuþ) zeminden ciddi rutubet yapýyor çünkü bulunduðumuz bölge denize yakýn ve çok ciddi su sorunu var ve binanýn bahçesinde ciddi bir kazý ile drenaj hatlarýnýn çekilmesi gerekiyor. Bu durum binanýn güvenliðini etkiliyor ise karar almanýza bile gerek yok diye düþünüyorum. Çünkü bina güvenliðini tehlikeye atan durumlarda yöneticinin direkt önlem alma yetkisi var.

KAMELYA ÝLE ÝLGÝLÝ OLARAK
II - Anayrimenkulün bakýmý, korunmasý ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakýmýna ve mimarý durumu ile güzelliðini ve saðlamlýðýný titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rýzasý olmadýkça,anagayrimenkulün ortak yerlerinde inþaat, onarým ve tesisler, deðiþik renkte dýþ badana veya boya yaptýramaz. Kendi baðýmsýz bölümünde ise ana yapýya zarar verecek nitelikte onarým, tesis ve deðiþiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine baðlantýlý bulunan baðýmsýz bölümlerin baðlantýlý yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rýzasý ile anayapýya zarar vermeyecek onarým, tesis ve deðiþiklik yapýlabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diðer baðýmsýz bölümlere, kusuru ile verdiði zarardan dolayý diðer kat maliklerine karþý sorumludur
F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalý olanlar:
Madde 42 - Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi baþlarýnda bir deðiþiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunlarý kullanmanýn daha rahat ve kolay bir hale konulmasýna veya bu yerlerden elde edilecek faydanýn
çoðaltýlmasýna yarýyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayý ve arsa payý çoðunluðu ile verecekleri karar üzerine yapýlýr.
Bu iþlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafýndan, faydalanma oranýna göre, ödenir.

II - Çok masraflý ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapýlmasý arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflý ise veya yapýnýn özel durumuna göre lüks bir nitelik taþýyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafýndan kullanýlmasý mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmýyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katýlmak zorunda deðildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onlarýn ya-
pýlmasýna karar vermiþ olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, baþlangýçta giderlere katýlmýyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapýlmasý ve korunmasý giderlerine sonradan, kendi arsa paylarý oranýnda katýlýrlarsa, yapýlan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkýný kazanýrlar.


4-Kiracýlar vekaletleri olduðu taktirde sadece vekil olarak oy kullanabilir. vekalatleri yok ise oy kullanamazlar. Þehnaz haným tek baþýna asil oy kullanamaz diðer hisse sahiplerinin onu vekil tayin etmesi gerekir. Bu durumda þehnaz haným 1asil ve vekil olarak 2 oy kullanabilir. 4 daireyi birden temsil edemez.

Durum çok karýþýk ; Bütün dairelerin arsa payý oranlarý aynýmýdýr.?

Kanun maddesine göre her baðýmsýz bölümün 1 oy hakký var.
(bununla beraber onun malik olduðu baðýmsýz bölümlerin sayýsý ne olursa olsun, sahip olacaðý oy sayýsý bütün oylarýn
üçte birinden fazla olamaz; oy hesabý yapýlýrken kesirler gözönüne alýnmaz. fýkrasýna göre ) Oy kullanmayý baðýmsýz bölüm olarak ele alýrsak 8/3 :2.66 eder kesirler göz ününe alýnmaz kuralýna göre 2 oy eder.Yani bu durumda þehnaz hanýmlarýn oy hakký 2 olmalý diye düþünüyorum.