2006 yılında Bir inşaat firmasından daire satın alabilmek için karşılıklı satış sözleşmesi yaptım.
Sözleşme gereğince bir miktar peşinat verdim ve geri kalanınıda taksitlendirme yoluna gittim.Paranın tamamını ödedim
2008 mart ayında teslim etmesi gereken daireyi teslim edemedi hatta başlamadı,bu durumda alıcıların haklarını koruyucu bir kanun varmı ?
kira bedelini de ödemeye yanaşmıyor ; yasal haklarımı nasıl arayabilirim ?
hukukumuzda taşınmaz mülkiyetini hedef tutan sözleşmelerin geçerli olabilmesi için resmi şekilde akdedilmesi (asgari noterde) gerekir.
aranızdaki sözleşme bu anlamda önemli.
şayet sadece aranızda yazılı bir sözleşme yaptınız ise bu sözleşme geçersiz olacağından, yaptığınız ödemeler geçersiz bir sözleşmeye istinaden verilmiş para olacağından sebepsiz zenginleşme ile geri talep edebilirsiniz. elbette bu konuda o paraları ödediğinizi de ispat etmeniz gereklidir.
ancak elinizdeki belgelerle bir meslektaşıma başvurmanız daha yerinde olacaktır.
Sn Ekici ve Sn Gökhan Dirican , göstermiş olduğunuz ilgiye teşekkür ederim .
Belirtiğim daire ile ilgili karşı tarafla yapmış olduğum bir satış sözleşmesi ve bunlara ait düzenli ödeme makbuzları elimde mevcuttur.
Sözleşme maddeleri şunlardır.
1-İnşaat 20/04/2006 da başlayıp 30/03/2008 de bitecek (Başlamadı bile)
2-Belirtilen tarihte daire kullanıma hazır teslim edilmediği takdirde kira bedeli ev teslim edilinceye kadar yapılan ödemelerden düşülecek ve borç yekününe eklenmeyecek
3-Daire tapusu kat mülkiyeti ile verilecek
...
sorum şu ki ;
1-Kira bedelini ödemesini buna göre isteyebilirmiyiz , ne yapmalıyız.
2-Bu sözleşmeyi fes edip ödedeğimiz miktarları zararımızı da karşılayacak şekilde alabilirmiyiz.
Teşekkür eder ; çalışmalarınızda başarılar dilerim
hukukumuzda taşınmaz mülkiyetinin devrini hedef tutan sözleşmelerin geçerli olabilmesi için resmi şekilde akdedilmesi (asgari noterde) gerekir.
aranızda yazılı bir sözleşme yaptığınız için bu sözleşme geçersiz ve yaptığınız ödemeler geçersiz bir sözleşmeye istinaden verilmiş para olacağından sebepsiz zenginleşme ile geri talep edebilirsiniz. elbette bu konuda o paraları ödediğinizi de ispat etmeniz gereklidir.
özetle, arada geçerli bir sözleşme olmadığından siz tapu (veya tapudaki bir hissenin) tarafınıza verilmesine yönelik olarak (aynen ifaya zorlama türünden) dava açamayacaksınız.
karşı taraf müteahhit "kötüniyetli sebepsiz zenginleşen" olduğundan ödediğiniz bedeli, ödeme anından itibaren faizi ile birlikte iade etmek zorundadır.
bir an önce bir meslektaşım aracılığıyla dava açmanızı öneririm.
hukukumuzda taşınmaz mülkiyetinin devrini hedef tutan sözleşmelerin geçerli olabilmesi için resmi şekilde akdedilmesi (asgari noterde) gerekir.
aranızda yazılı bir sözleşme yaptığınız için bu sözleşme geçersiz ve yaptığınız ödemeler geçersiz bir sözleşmeye istinaden verilmiş para olacağından sebepsiz zenginleşme ile geri talep edebilirsiniz. elbette bu konuda o paraları ödediğinizi de ispat etmeniz gereklidir.
özetle, arada geçerli bir sözleşme olmadığından siz tapu (veya tapudaki bir hissenin) tarafınıza verilmesine yönelik olarak (aynen ifaya zorlama türünden) dava açamayacaksınız.
karşı taraf müteahhit "kötüniyetli sebepsiz zenginleşen" olduğundan ödediğiniz bedeli, ödeme anından itibaren faizi ile birlikte iade etmek zorundadır.
bir an önce bir meslektaşım aracılığıyla dava açmanızı öneririm.
esen kalın.
Merhabalar,
Öncelikle bilgilendirici açıklamalarınız için teşekkürler.Rafaelll arkadaşımızın yaşadığı sorunun bir benzerini şu an ben yaşamaktayım bu nedenle yeni bir konu açmak yerine sizin yazışmalarınız üzerinden bilginize danışmak istedim. Temmuz ayında x firmasından karşılıklı satış vaadi sözleşmesi imzalayarak bir daire satın aldık, yalnız sözleşme noterden yapılmadı. Evin tapusunu da kat irtifaklı tapu olarak aldık. Evi satın alırken bir ay sonra teslim edeceklerini belirtmişlerdi ancak satış vaadi sözleşmesinde aslında evin söylenen tarihten 3 ay sonra teslim edileceği yazılı. Evimiz henüz teslim edilmedi.Firmayla aramızda birtakım görüşmeler gerçekleşti ancak onları uzun bir yer alacağı için burada yazamıyorum.
Konuyu bir avukata danışarak dava açmayı düşünüyorum ancak borçlarımdan dolayı avukat masrafını karşılayacak durumum yok. Bu nedenle;
1-Davayı açmak için hangi mahkemeye başvurmam gerekir?
2-İlgili mahkemeye başvurduğum takdirde bana yardımcı olacak bir avukat tahsis edilebilir mi?
İlgi ve yardımınız için şimdiden teşekkürlerimi sunarım.
İnşaat halindeki bir daireyi kat irtifaklı tapusuyla birlikte bedelinin tamamını ödeyerek satın aldım.Bununla birlikte satıcıyla aramızda adi sözleşme ve mahal listesi yaptık, ayrıca teslimde problem olursa diye satıcıdan teminat senedi aldım.Evin teslim tarihinden iki ay geçmesine rağmen inşaat tamalanmadı ve çok yavaş ilerliyor; buna karşılık satıcı sözleşmede de bulunan kira bedeli ödemesine yanaşmıyor. Bu koşullarda elimdeki senet ve sözleşmenin hukuki bir yaptırımı var mıdır? Eğer varsa mahkeme süreci ne kadar devam eder? Dava süresince benim yapacağım masraflar nelerdir?
vaktinde teslim edilmeyen daire icin mahkemeye basvurmak
,
devremülk parasini verdin ama teslim etmediler
,
uc yilda teslim adilmeyen konut
,
gecersiz sozlesme ile alinan konut emsal davalari www.hukuki.net
,
dairemi zamaninda bitirmeyen mutahit
,
insaat sirketi evimi teslim etmedi
,
kooperatif evi gec teslim ederse
,
kooperatif 20 senedir evi teslim etmedi
,
evi teslim etmeyen sirkete ihtarname
,
müteahhit evi zamanında teslim etmezse cezai sart
,
zamaninda teslim edilmeyen daire hukuki,
senet zamai dolmus ev teslimi,
hasirci insaat evi zamaninda teslim eder mi,
mütahit daireyi vaktinde teslim edmezse sözleşme fesedilebilirmi
Merhaba 2015 Eylül ayında evko inşaat marmarooom projesinden peşin olarak banka dekontlu daire aldık.Sözleşme yaptık.Sözleşmede daire 2016 nisan ayı...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet Verilen Kişiye Telefon...
20-09-2024, 20:55:05 in Diğer Hukuki Sorular