Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Zaman�nda teslim edilmeyen daire

11-01-2009 13:47:59 rafaelll #

Zaman�nda teslim edilmeyen daire

2006 y�l�nda Bir in�aat firmas�ndan daire sat�n alabilmek i�in kar��l�kl� sat�� s�zle�mesi yapt�m.
S�zle�me gere�ince bir miktar pe�inat verdim ve geri kalan�n�da taksitlendirme yoluna gittim.Paran�n tamam�n� �dedim
2008 mart ay�nda teslim etmesi gereken daireyi teslim edemedi hatta ba�lamad�,bu durumda al�c�lar�n haklar�n� koruyucu bir kanun varm� ?
kira bedelini de �demeye yana�m�yor ; yasal haklar�m� nas�l arayabilirim ?

18-01-2009 00:48:32 ekici #

Re: Zaman�nda teslim edilmeyen daire

Elinizde 2008 martta teslim edilece�ine dair yaz�l� belgeniz yoksa �ahitlerle ispat�n�z zor olacakt�r.

18-01-2009 16:45:04 Av.G�khan Dirican #

Re: Zaman�nda teslim edilmeyen daire

sn. rafael,

hukukumuzda ta��nmaz m�lkiyetini hedef tutan s�zle�melerin ge�erli olabilmesi i�in resmi �ekilde akdedilmesi (asgari noterde) gerekir.

aran�zdaki s�zle�me bu anlamda �nemli.

�ayet sadece aran�zda yaz�l� bir s�zle�me yapt�n�z ise bu s�zle�me ge�ersiz olaca��ndan, yapt��n�z �demeler ge�ersiz bir s�zle�meye istinaden verilmi� para olaca��ndan sebepsiz zenginle�me ile geri talep edebilirsiniz. elbette bu konuda o paralar� �dedi�inizi de ispat etmeniz gereklidir.

ancak elinizdeki belgelerle bir meslekta��ma ba�vurman�z daha yerinde olacakt�r.

esen kal�n.

19-01-2009 22:40:12 rafaelll #

Re: Zaman�nda teslim edilmeyen daire

Sn Ekici ve Sn G�khan Dirican , g�stermi� oldu�unuz ilgiye te�ekk�r ederim .

Belirti�im daire ile ilgili kar�� tarafla yapm�� oldu�um bir sat�� s�zle�mesi ve bunlara ait d�zenli �deme makbuzlar� elimde mevcuttur.

S�zle�me maddeleri �unlard�r.
1-�n�aat 20/04/2006 da ba�lay�p 30/03/2008 de bitecek (Ba�lamad� bile)
2-Belirtilen tarihte daire kullan�ma haz�r teslim edilmedi�i takdirde kira bedeli ev teslim edilinceye kadar yap�lan �demelerden d��lecek ve bor� yek�n�ne eklenmeyecek
3-Daire tapusu kat m�lkiyeti ile verilecek
...

sorum �u ki ;
1-Kira bedelini �demesini buna g�re isteyebilirmiyiz , ne yapmal�y�z.
2-Bu s�zle�meyi fes edip �dede�imiz miktarlar� zarar�m�z� da kar��layacak �ekilde alabilirmiyiz.

Te�ekk�r eder ; �al��malar�n�zda ba�ar�lar dilerim

19-01-2009 22:45:15 Av.G�khan Dirican #

Re: Zaman�nda teslim edilmeyen daire

sn. rafael,

�nce de sordum aran�zdaki s�zle�menin �eklini sordum.
noterde mi yapt�n�z? aran�zda yaz�l� m�?

20-01-2009 22:57:05 rafaelll #

Re: Zaman�nda teslim edilmeyen daire

Sn Dirican ; belirtmeyi unutmu�um �zg�n�m .

ki�i ile yap�lan s�zle�me kendi aram�zda ve yaz�l� ger�ekle�mi�tir. noterde yapmad�k

21-01-2009 09:11:34 Av.G�khan Dirican #

Re: Zaman�nda teslim edilmeyen daire

Sn. Rafael,

hukukumuzda ta��nmaz m�lkiyetinin devrini hedef tutan s�zle�melerin ge�erli olabilmesi i�in resmi �ekilde akdedilmesi (asgari noterde) gerekir.
aran�zda yaz�l� bir s�zle�me yapt��n�z i�in bu s�zle�me ge�ersiz ve yapt��n�z �demeler ge�ersiz bir s�zle�meye istinaden verilmi� para olaca��ndan sebepsiz zenginle�me ile geri talep edebilirsiniz. elbette bu konuda o paralar� �dedi�inizi de ispat etmeniz gereklidir.

�zetle, arada ge�erli bir s�zle�me olmad��ndan siz tapu (veya tapudaki bir hissenin) taraf�n�za verilmesine y�nelik olarak (aynen ifaya zorlama t�r�nden) dava a�amayacaks�n�z.

kar�� taraf m�teahhit "k�t�niyetli sebepsiz zenginle�en" oldu�undan �dedi�iniz bedeli, �deme an�ndan itibaren faizi ile birlikte iade etmek zorundad�r.

bir an �nce bir meslekta��m arac�l��yla dava a�man�z� �neririm.

esen kal�n.

28-09-2009 22:44:35 trustme #

Cevap: Re: Zaman�nda teslim edilmeyen daire

Alıntı:

Av.G�khan Dirican rumuzlu �yeden al�nt�

Merhabalar,

�ncelikle bilgilendirici a��klamalar�n�z i�in te�ekk�rler.Rafaelll arkada��m�z�n ya�ad�� sorunun bir benzerini �u an ben ya�amaktay�m bu nedenle yeni bir konu a�mak yerine sizin yaz��malar�n�z �zerinden bilginize dan��mak istedim. Temmuz ay�nda x firmas�ndan kar��l�kl� sat�� vaadi s�zle�mesi imzalayarak bir daire sat�n ald�k, yaln�z s�zle�me noterden yap�lmad�. Evin tapusunu da kat irtifakl� tapu olarak ald�k. Evi sat�n al�rken bir ay sonra teslim edeceklerini belirtmi�lerdi ancak sat�� vaadi s�zle�mesinde asl�nda evin s�ylenen tarihten 3 ay sonra teslim edilece�i yaz�l�. Evimiz hen�z teslim edilmedi.Firmayla aram�zda birtak�m g�r��meler ger�ekle�ti ancak onlar� uzun bir yer alaca�� i�in burada yazam�yorum.
Konuyu bir avukata dan��arak dava a�may� d��n�yorum ancak bor�lar�mdan dolay� avukat masraf�n� kar��layacak durumum yok. Bu nedenle;

1-Davay� a�mak i�in hangi mahkemeye ba�vurmam gerekir?
2-�lgili mahkemeye ba�vurdu�um takdirde bana yard�mc� olacak bir avukat tahsis edilebilir mi?

�lgi ve yard�m�n�z i�in �imdiden te�ekk�rlerimi sunar�m.

01-10-2009 15:58:31 kafkas17 #

Cevap: Zaman�nda teslim edilmeyen daire

Merhabalar,

�n�aat halindeki bir daireyi kat irtifakl� tapusuyla birlikte bedelinin tamam�n� �deyerek sat�n ald�m.Bununla birlikte sat�c�yla aram�zda adi s�zle�me ve mahal listesi yapt�k, ayr�ca teslimde problem olursa diye sat�c�dan teminat senedi ald�m.Evin teslim tarihinden iki ay ge�mesine ra�men in�aat tamalanmad� ve �ok yava� ilerliyor; buna kar��l�k sat�c� s�zle�mede de bulunan kira bedeli �demesine yana�m�yor. Bu ko�ullarda elimdeki senet ve s�zle�menin hukuki bir yapt�r�m� var m�d�r? E�er varsa mahkeme s�reci ne kadar devam eder? Dava s�resince benim yapaca��m masraflar nelerdir?

�imdiden te�ekk�rler...

Zaman�nda teslim edilmeyen daire