Kat irtifakı

[husso]

2 ayrı ada üzerinde toplam 50 villa var .Adalar arasında belediye yolu var.Villalar tamamen ayrı belediye yollarına bakıyor ve ortak kullanma ait hiçbir yer ve masraf yok. (elektrik, su vs.)
İnşaat sonrası "634 sayılı kanunla kat mülkiyetine çevrilmekle tescili yapıldı" kaydı içeren arsa payına dayalı tapu verildi. Bir yönetim kurulu seçildi ve bu şekilde devam ediyor.
Ayidatlar sadece bekçi ve yönetim giderleri için toplanıyor.
Villalar tamamen bağımsız hale getirilebilirmi.

[asumanselin]

Arsadan payınız var gözüküyor. Tapu almak için vilların projeleriyle birlikte ilgili Belediyelere ve tapu kadastro müdürlüğüne başvuruda bulunacaksınız. İmar durumuna uygunmu? iskan verilebilirmi ?bunları öğrenmek için belediyelerle bir görüşün.

[husso]

İlginiz ve cevabınız için teşekkürler, ancak konu tam olarak şöyle;
Evlerin tapuları var, ancak hiçbir ortak kullanım veya alan olmadığı için yönetim ile ev sahipleri arasında rahatsızlıklar oluyor. Benim de gerekli görmediğim bekçiler olmasa, halen tüm belediye hizmetlerini bağımsız olarak almakta olan evler tamamen birbirinden bağımsız hale gelecekler, ve sorun olaya başlayan ayidat'dan (sadace yönetim ve bekçi masrafları için) kurtulacaklar.
Bu durumda yönetimin feshi yapılabilirmi ve tapular tamamen bağımsız hale getirilebilirmi?

[Av.Başak Şahin]

Arsa ortak, üzerindeki bağımsız evlerin her birinin kat maliki var; ilk okuduğumda aklıma ortaklığın giderilmesi davası geldi. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, "Madde 7 - Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez.
Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir."

Burada bir bağımsız bölüme birden fazla kişinin malik olması durumunda ortaklığın giderilmesi talebinin ileri sürülebileceğini belirtmektedir. Sizin durumunuz daha farklı.

Kanunda, kat mülkiyetinin sona ermesinin nedenleri olarak, bütün maliklerin talebi,anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması veya kamulaştırılması yada anayapının harap olması gösterilmiştir. Medeni Kanun'un 998. maddesinde ise, Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerin taşınmaz olarak kaydı, özel kanun hükümlerine tâbidir, denilmiştir. Kanaatime göre, sizin konunuz hakkında bir kanun boşluğu var. Ancak ; eğer bütün bağımsız bölümler eşit arsa payına sahipse, tüm maliklerin çoğunluğunun talebiyle yeniden kadastro çalışmalarının yapılıp, taşınmazların bağımsız taşınmaz olarak kaydedilebileceğini , ya da tüm maliklerin yazılı talebiyle kat mülkiyeti kaydının terkini ve kadastro çalışmaları ile tapu kütüğüne kaydın yapılabilebileceğini düşünüyorum. Yeniden kadastro çalışmalarının yapılabileceğini İmar Kanunu'ndan çıkardım.

Benim düşüncelerim bunlar ,daha fazla bilgiye sahip olanlardan yanıt bekliyorum, ben de merak ettim çünkü

[husso]

Verdiğiniz bilgi için teşekkürler,

Bir bilgi daha var; bağımsız binaların arsaları da alanlarına göre kooperatif iken ayrıca ödenmiş, fiilen de duvarlarla ayrılmış durumda.
Başka bir bilgi daha olmazsa ve anladığım kadarıyla kadastroya müracaat edip yeni bir imar ve tapu istenebilir. Doğrumu?

[Av.Başak Şahin]

O zaman zannediyorum ki,bağımsız binaların arsası ile müstakil evlerin arsası yine kadastro çalışmalarıyla ayrılacak, fakat burada bir karışıklık çıkabilir, çünkü binaların alanları ile bu alan üzerinde kat mülkiyetine sahip kişilerin arasındaki orantı ve müstakil evlerin alanları ile bu alan üzerinde kat mülkiyetine sahip kişilerin orantısı arasında farklılık olacaktır. Burada ise bir denkleştirme bedeli söz konusu olabilir.

Oldukça karmaşık bir konu, tapu ve kadastro müdürlüğünden bilgi almanızda ve diğer kat maliklerinin arzuları konusunda görüşlerini almanızda fayda var.

[husso]

İlginize ve yardımlarınıza teşekkür ediyorum, iyi çalışmalar

[Fejda]

O zaman zannediyorum ki,bağımsız binaların arsası ile müstakil evlerin arsası yine kadastro çalışmalarıyla ayrılacak, fakat burada bir karışıklık çıkabilir, çünkü binaların alanları ile bu alan üzerinde kat mülkiyetine sahip kişilerin arasındaki orantı ve müstakil evlerin alanları ile bu alan üzerinde kat mülkiyetine sahip kişilerin orantısı arasında farklılık olacaktır. Burada ise bir denkleştirme bedeli söz konusu olabilir.

Oldukça karmaşık bir konu, tapu ve kadastro müdürlüğünden bilgi almanızda ve diğer kat maliklerinin arzuları konusunda görüşlerini almanızda fayda var.

Başak hanım iyi günler kat mülkiyeti ile ilgili konu benimde ilgimi çekiyor. Buna benzer yazlık bir sitede 1/20 arsa paylı zemin+1 kat dubleks meskende kat irtifakımız var. Sormak istediğim konu ...ada nolu bu alanda 20 adet mesken bulunmakta bunlardan birinin sahibi olarak şu anda kadastronun bahçe sınırlarını belirlemediği bahçemizi tuğla, tel v.s ile çevirme yetkimiz var mı?Bu 20 komşumuzdan sadece biri hepimizi hiçe sayarak bahçesini 1 metre boyunda duvar ile çevirdi. Bu durumda ne yapabiliriz yasal mı değilse kime başvurabiliriz? teşekkürler