Kat irtifaký

2 ayrý ada üzerinde toplam 50 villa var .Adalar arasýnda belediye yolu var.Villalar tamamen ayrý belediye yollarýna bakýyor ve ortak kullanma ait hiçbir yer ve masraf yok. (elektrik, su vs.)
Ýnþaat sonrasý "634 sayýlý kanunla kat mülkiyetine çevrilmekle tescili yapýldý" kaydý içeren arsa payýna dayalý tapu verildi. Bir yönetim kurulu seçildi ve bu þekilde devam ediyor.
Ayidatlar sadece bekçi ve yönetim giderleri için toplanýyor.
Villalar tamamen baðýmsýz hale getirilebilirmi.

Arsadan payýnýz var gözüküyor. Tapu almak için villarýn projeleriyle birlikte ilgili Belediyelere ve tapu kadastro müdürlüðüne baþvuruda bulunacaksýnýz. Ýmar durumuna uygunmu? iskan verilebilirmi ?bunlarý öðrenmek için belediyelerle bir görüþün.

Ýlginiz ve cevabýnýz için teþekkürler, ancak konu tam olarak þöyle;
Evlerin tapularý var, ancak hiçbir ortak kullaným veya alan olmadýðý için yönetim ile ev sahipleri arasýnda rahatsýzlýklar oluyor. Benim de gerekli görmediðim bekçiler olmasa, halen tüm belediye hizmetlerini baðýmsýz olarak almakta olan evler tamamen birbirinden baðýmsýz hale gelecekler, ve sorun olaya baþlayan ayidat'dan (sadace yönetim ve bekçi masraflarý için) kurtulacaklar.
Bu durumda yönetimin feshi yapýlabilirmi ve tapular tamamen baðýmsýz hale getirilebilirmi?

Arsa ortak, üzerindeki baðýmsýz evlerin her birinin kat maliki var; ilk okuduðumda aklýma ortaklýðýn giderilmesi davasý geldi. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, "Madde 7 - Kat mülkiyetine veya kat irtifakýna tabi olan gayrimenkulde ortaklýðýn giderilmesi istenemez.
Baðýmsýz bölümler, baðýmsýz bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda ortaklýðýn giderilmesi istenebilir."

Burada bir baðýmsýz bölüme birden fazla kiþinin malik olmasý durumunda ortaklýðýn giderilmesi talebinin ileri sürülebileceðini belirtmektedir. Sizin durumunuz daha farklý.

Kanunda, kat mülkiyetinin sona ermesinin nedenleri olarak, bütün maliklerin talebi,anagayrimenkulün arsasýyla birlikte yok olmasý veya kamulaþtýrýlmasý yada anayapýnýn harap olmasý gösterilmiþtir. Medeni Kanun'un 998. maddesinde ise, Kat mülkiyetine konu olan baðýmsýz bölümlerin taþýnmaz olarak kaydý, özel kanun hükümlerine tâbidir, denilmiþtir. Kanaatime göre, sizin konunuz hakkýnda bir kanun boþluðu var. Ancak ; eðer bütün baðýmsýz bölümler eþit arsa payýna sahipse, tüm maliklerin çoðunluðunun talebiyle yeniden kadastro çalýþmalarýnýn yapýlýp, taþýnmazlarýn baðýmsýz taþýnmaz olarak kaydedilebileceðini , ya da tüm maliklerin yazýlý talebiyle kat mülkiyeti kaydýnýn terkini ve kadastro çalýþmalarý ile tapu kütüðüne kaydýn yapýlabilebileceðini düþünüyorum. Yeniden kadastro çalýþmalarýnýn yapýlabileceðini Ýmar Kanunu'ndan çýkardým.

Benim düþüncelerim bunlar ,daha fazla bilgiye sahip olanlardan yanýt bekliyorum, ben de merak ettim çünkü :)

Verdiðiniz bilgi için teþekkürler,

Bir bilgi daha var; baðýmsýz binalarýn arsalarý da alanlarýna göre kooperatif iken ayrýca ödenmiþ, fiilen de duvarlarla ayrýlmýþ durumda.
Baþka bir bilgi daha olmazsa ve anladýðým kadarýyla kadastroya müracaat edip yeni bir imar ve tapu istenebilir. Doðrumu?

O zaman zannediyorum ki,baðýmsýz binalarýn arsasý ile müstakil evlerin arsasý yine kadastro çalýþmalarýyla ayrýlacak, fakat burada bir karýþýklýk çýkabilir, çünkü binalarýn alanlarý ile bu alan üzerinde kat mülkiyetine sahip kiþilerin arasýndaki orantý ve müstakil evlerin alanlarý ile bu alan üzerinde kat mülkiyetine sahip kiþilerin orantýsý arasýnda farklýlýk olacaktýr. Burada ise bir denkleþtirme bedeli söz konusu olabilir.

Oldukça karmaþýk bir konu, tapu ve kadastro müdürlüðünden bilgi almanýzda ve diðer kat maliklerinin arzularý konusunda görüþlerini almanýzda fayda var.

Ýlginize ve yardýmlarýnýza teþekkür ediyorum, iyi çalýþmalar

Baþak haným iyi günler kat mülkiyeti ile ilgili konu benimde ilgimi çekiyor. Buna benzer yazlýk bir sitede 1/20 arsa paylý zemin+1 kat dubleks meskende kat irtifakýmýz var. Sormak istediðim konu ...ada nolu bu alanda 20 adet mesken bulunmakta bunlardan birinin sahibi olarak þu anda kadastronun bahçe sýnýrlarýný belirlemediði bahçemizi tuðla, tel v.s ile çevirme yetkimiz var mý?Bu 20 komþumuzdan sadece biri hepimizi hiçe sayarak bahçesini 1 metre boyunda duvar ile çevirdi. Bu durumda ne yapabiliriz yasal mý deðilse kime baþvurabiliriz? teþekkürler