Kiracim devretmek istiyor

[omercolak]

mrb sayin yetkili
şu andaki kiracim nisan 15 de belli bir miktar parayla bir onceki kiracidan devralmıştır ve şu anki kiraciyla devir hakki olmaksizin 6 aylık sozlesme yapılmış olup 1 ocak 2007 tarihinde sona ermiş olacaktir.işleri iyi gitmediginden dolayı işyeri iflas etmiş durumunda olup dukkani boşalmamıştır ve benden devretme talebinde bulunmaktadir.bende hiçbir sebeple devir hakki olmadigini eger boşaltma soz konusuysa kendi işyerimi kendim kullanıp ticaret yapacagimi soylemiş olup gerekirse mahkeme yoluna basvuracagimi belirttim bunun uzerine kiracim dun bir avukatla yanima gelip boyle bir sey yaparsam uzun zaman alacagini ve davayi kaybedecegimi soyledi ellerinde yasal hiç bir belge olmadigi halde...
şimdi benim bu konuda neler yapmam gerektigini ve boyle bir davanin ne kadar surebilecegi konusunda yardimci olursaniz sevinirim.ilginiz için şimdiden tesekkurler işlerinizde basarilar dilerim
Saygilarimla...

[Av.Pınar Dündar]

Kiracınız ile aranızda yaptığınız 01/01/2007 tarihinde sona erecek olan kira kontartı yazılı bir kontrat ise; kontratın hitamından bir ay evvel noter vasıtası ile çekeceğiniz bir ihtarname ile kiracınızın kiralananı tahliyesini talep ediniz. Zira yazılı kira kontratında (matbu evrak olarak düzenlenmiş olmasına karşın) 3. kişiye devir, ciro ve temlik yasağı konulmuştur. Bu sizin kiracınızı tahliyeniz için yeterli ve gerekli bir sözleşme maddesidir. İşin yargıya intikal etmesi halinde bir avukattan profesyonel yerdım almanızda fayda vardır. Ayrıca yargılama süreci olarak adliyelerim,izin iş yükü göz önüne alındığında açacağınız tahliye davası bir yıl kadar bir süre sürebilir.

[omercolak]

sayin Pinar hanim;
kiraciyla aramizdaki sozlesme yazili olmaktadir.sizinde belirttiginiz gibi 01/01/2007 tarihinden 1 ay evvel noterden ihtarname cektirmem gerekiyordu fakat şu an 1 aydan daha bir kısa zaman kaldi sozleşmenin sona ermesi için.bu durumda yapacak birseyim kalmıyormu?Birde kiracim 2 aydir kirasinida odememektedir kirayi elden alıyordum bu durumda odemedigini nasıl ispat edebilirim?
İlginiz için için tesekkurler...

[Av.Esin Kılıç]

Kira bedelini ödediğini ispat etmekle yükümlü olan kiracınızdır. Ödenmeyen kira bedelleri için tahliye talepli icra takibi başlatınız. İcra takibinin kiracınıza tebliğinden itibaren 30 günlük süre içerisinde bu bedeli ödememesi halinde tahliyesini talep edebilirsiniz. Kaldı ki her halukarda kira bedelini tahsil için icra takibi başlatmak dışında seçenek mevcut değildir.
Yine zamanında ödenmeyen kira bedelleri için kiracınıza kira dönemi içerisinde iki haklı ihtar keşide etmeniz halinde de, kira süresi sonunda tahliye talep etme hakkı doğar. Kiracınızın işyerini bir başkasına devretmesi hali ise tahliyeyi talep etmek için yeterli bir gerekçedir.

[omercolak]

tesekkur ederim Esin hanim.Sizden ogrenmek istedigim bir kaç soru daha olacak.boyle bir tahliye davasina basladigimiz taktirde ve dava benim lehime sonuclanip veya sonuçlanmadan kiracim dukkanimi tahliye ederse benim gecen muddet boyunca dunkanimdan edecegim zarari (tahliye edene kadar gecen sure boyunca kirayi odemeyeceginden eminim) nasil temin edebilecegim veya edebilirmiyim tahliye sonrasi bunlari temin etmek için ayri bir davami acmam gerekiyor.ilginiz için çok tesekkur ederim.
Saygilarimla...

[Av.Esin Kılıç]

Kiracınız yasa ve usule uygun olarak taşınmazın anahtarını size teslim etmediği sürece kira bedellerinden sorumlu olur. Bu kira bedellerini icra kanalı ile tahsil edebilirsiniz.

[omercolak]

bilgileriniz için çok tesekkur ederim bakalım bundan sonraki zaman neyi gosterecek