Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kiracim devretmek istiyor

05-12-2006 14:05:23 omercolak #

Kiracim devretmek istiyor

mrb sayin yetkili
şu andaki kiracim nisan 15 de belli bir miktar parayla bir onceki kiracidan devralmıştır ve şu anki kiraciyla devir hakki olmaksizin 6 aylık sozlesme yapılmış olup 1 ocak 2007 tarihinde sona ermiş olacaktir.işleri iyi gitmediginden dolayı işyeri iflas etmiş durumunda olup dukkani boşalmamıştır ve benden devretme talebinde bulunmaktadir.bende hiçbir sebeple devir hakki olmadigini eger boşaltma soz konusuysa kendi işyerimi kendim kullanıp ticaret yapacagimi soylemiş olup gerekirse mahkeme yoluna basvuracagimi belirttim bunun uzerine kiracim dun bir avukatla yanima gelip boyle bir sey yaparsam uzun zaman alacagini ve davayi kaybedecegimi soyledi ellerinde yasal hiç bir belge olmadigi halde...
şimdi benim bu konuda neler yapmam gerektigini ve boyle bir davanin ne kadar surebilecegi konusunda yardimci olursaniz sevinirim.ilginiz için şimdiden tesekkurler işlerinizde basarilar dilerim
Saygilarimla...
06-12-2006 14:12:25 Av.Pınar Dündar #
Kiracınız ile aranızda yaptığınız 01/01/2007 tarihinde sona erecek olan kira kontartı yazılı bir kontrat ise; kontratın hitamından bir ay evvel noter vasıtası ile çekeceğiniz bir ihtarname ile kiracınızın kiralananı tahliyesini talep ediniz. Zira yazılı kira kontratında (matbu evrak olarak düzenlenmiş olmasına karşın) 3. kişiye devir, ciro ve temlik yasağı konulmuştur. Bu sizin kiracınızı tahliyeniz için yeterli ve gerekli bir sözleşme maddesidir. İşin yargıya intikal etmesi halinde bir avukattan profesyonel yerdım almanızda fayda vardır. Ayrıca yargılama süreci olarak adliyelerim,izin iş yükü göz önüne alındığında açacağınız tahliye davası bir yıl kadar bir süre sürebilir.
06-12-2006 15:31:53 omercolak #
sayin Pinar hanim;
kiraciyla aramizdaki sozlesme yazili olmaktadir.sizinde belirttiginiz gibi 01/01/2007 tarihinden 1 ay evvel noterden ihtarname cektirmem gerekiyordu fakat şu an 1 aydan daha bir kısa zaman kaldi sozleşmenin sona ermesi için.bu durumda yapacak birseyim kalmıyormu?Birde kiracim 2 aydir kirasinida odememektedir kirayi elden alıyordum bu durumda odemedigini nasıl ispat edebilirim?
İlginiz için için tesekkurler...
06-12-2006 21:33:35 Av.Esin Kılıç #
Kira bedelini ödediğini ispat etmekle yükümlü olan kiracınızdır. Ödenmeyen kira bedelleri için tahliye talepli icra takibi başlatınız. İcra takibinin kiracınıza tebliğinden itibaren 30 günlük süre içerisinde bu bedeli ödememesi halinde tahliyesini talep edebilirsiniz. Kaldı ki her halukarda kira bedelini tahsil için icra takibi başlatmak dışında seçenek mevcut değildir.
Yine zamanında ödenmeyen kira bedelleri için kiracınıza kira dönemi içerisinde iki haklı ihtar keşide etmeniz halinde de, kira süresi sonunda tahliye talep etme hakkı doğar. Kiracınızın işyerini bir başkasına devretmesi hali ise tahliyeyi talep etmek için yeterli bir gerekçedir.
07-12-2006 19:00:39 omercolak #
tesekkur ederim Esin hanim.Sizden ogrenmek istedigim bir kaç soru daha olacak.boyle bir tahliye davasina basladigimiz taktirde ve dava benim lehime sonuclanip veya sonuçlanmadan kiracim dukkanimi tahliye ederse benim gecen muddet boyunca dunkanimdan edecegim zarari (tahliye edene kadar gecen sure boyunca kirayi odemeyeceginden eminim) nasil temin edebilecegim veya edebilirmiyim tahliye sonrasi bunlari temin etmek için ayri bir davami acmam gerekiyor.ilginiz için çok tesekkur ederim.
Saygilarimla...
07-12-2006 21:21:29 Av.Esin Kılıç #
Kiracınız yasa ve usule uygun olarak taşınmazın anahtarını size teslim etmediği sürece kira bedellerinden sorumlu olur. Bu kira bedellerini icra kanalı ile tahsil edebilirsiniz.
07-12-2006 22:22:12 omercolak #
bilgileriniz için çok tesekkur ederim bakalım bundan sonraki zaman neyi gosterecek




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.