Kat karşılığı inşaat, yeni Kat Mülkiyeti Kanunu

[VoLaNtE]

Sayın üyeler;

Sizlere şöle bir sorum olacak...

19 Daireli bir apartmanda ve İstanbulda oturmaktayım. Deprem riskleri ve yeni yapılan evlerin yatırım aracı olarak iyi değer kazanması nedeni ile apartmanımızın kart karşılığı yıkılması isteniyor fakat bizde dahil olmak üzere 2 daire bunu reddetmektedir.

Mevcut yasaya göre bu şartlar altında yıkım yapılamıcaktır.

Ancak;

Müteahit firmalardan biri apartmanımızda bir daire satın almıştır. Yeni çıkacağını iddia ettiği bir kanun ile apartmanın hasarlı olduğuna dair bir rapor alarak ve bundan sonra oy çokluğuna dayalı bir karar ile apartmanı yıktırmaya çalışacağını dile getirmiştir. Fakat 2002 yılında özel bir şirket görevlilerince yapılan testler sonucu apartman sağlam çıkmıştır. Müteahit firma şimdi yeni bir test yaptırıp ( fesat karıştırırmı bilinmez ki bütün bu testleri kendinin maddi olarak karşılayacağını sölediğine göre fesat karıştırma olasılığı büyük) hasarlı raporu almaya çalışmaktadır. Ve bunun sonucunda yeni çıkacağını iddia ettiği kanun ile birlikte apartmanı yıkacağını iddia etmektedir.

Şimdi size birkaç sorum olacak;

1) Kat Mülkiyeti Kanunu cidden değişecek ve hasarlı olan binaların yıkılması için oy birliği aranması değil oy çokluğu aranması yönünde bir kanun gerçekten konulacakmıdır ?

2) Daha önceden sağlam raporu olmasına rağmen eğerki fesat karıştırılarak hasarlı raporu alınır ise nasıl itiraz edilebilir ?

3) Diyelimki hem kanun çıktı hem de hasarlı raporu alındı. Bu durumda apartmanda kat sahibi olan müteahitin dışında bir müteahit seçme yani kat sahibinin projesini reddetme şansımız yokmudur ? Yoksa bu kararda mı oy çokluğu ile alınacaktır ?

Vereceğiniz cevaplar bizim için önemli ve ivedi olduğundan lütfen bildiklerinizi paylaşmanızı rica ederim.

Şimdiden çok teşekkür ederim.

[Av.Ragıp Atay]

sayın volante
tek bir yanıt vereyim. Müteahhit sizi kandırıyor. Böyle bir kanun gündemde yok. Kaldı ki, hasarlı binaları devlet kendi yıkıyor sahiplerine sormadan.
Bina yıkılırsa, arsada herkes kendi arsa payı oranında hissedar olur. Tüm hissedarlar birleşmeden de müteahhide verilip kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılamaz

[VoLaNtE]

Sayın Ragıp Bey;

Yanıtınıza istinaden bir sorum daha olucak.

Müteahit böyle bir hasarlı raporu alıp daha sonra ilgiye merciye bu raporu götürürse devlet bu binayı yıkma kararı alıcak sanırım.

Bu rapora itiraz etme şansımız var mı ?

Yani burda şöyle bir olay olucak sanırım;

- Müteahit fason bir hasarlı raporu çıkartıp binamızın devlet tarafından yıkılmasını sağlayacak

- Yıkılan bina sonucu bizler evsiz kalıcaz

- Hissedar olarak müteahidinde payı olduğu için, kat karşılığı boş kalan bu arsayı mecburiyetten onun firmasına vericez...


Bu durumu nasıl engelleyebiliriz ?