Kötü niyetli kiracı

[barky]

Merhaba,
Ocak başında evimizi 1 senelik kontrat yaparak kiraya verdik. Depozit ve ilk ay kirasını kiracı peşin olarak ödedi.Ancak İkinci ay hergün telefon etmemize rağmen bizi sürekli bugün yarın diyerek oyaladı ve zor zar şubat ayı 18inde ikinci kirayı elden ödedi.Mart ayı kirasını ödememesi üzerine icra dairesinden ayın 9 unda kendisine icra ve ödememe durumunda akdin fesh edileceğine dair uyarı gönderdik. Elektriği kendi üzerine almadığı (helen eski kiracı üzerine kayıtlı) ve ödeme yapmadığı için elektriğini kestirttim.Ancak yine kendi üzerine almadan ödeme yaptığı için elektriği açtırdı. eve ait aidatlarında hiç birini ödemedi. 750YTL lik icra yazısı apartman yönetiminden tarafımıza geldi. Her ne kadar apartman yönetiminin avukatı usulen bunu 2 tarafada yollarız siz ödemeyin desede bu tarz davalara alışık olmadığımızdan konu bizi çok rahatsız etmekte. Apartman yönetimi ödenmeyen aidatlar sebebi ile mart başında dairenin suyunu kesti, ancak 1 aydır bu kişi suyu olamayan evde oturabilmekte.İcradan gönderdiğimiz yazının eline ulaştığına dair herhangi bir geri dönüşte malesef yok. Sanırım karşı taraf bu tarz işlerde tecrübeli olduğundanda şu an sadece zaman kaybediyoruz. Bu kadar kötü niyetli işgal karşısında bu kiracıdan kurtulmanın hiç mi yolu yoktur?

[Av.Aslı Yazıcı]

Kira bedelinin ödenmemesi ev sahibinin sözleşmeyi feshi için haklı neden teşkil etmektedir. Bu durumda noter kanalıyla ihtarname gönderin ve kendilerine uygun bir süre vererek borcunu ödemesini isteyin. (Bu uygun süre genelde 30 gündür). Ödeme yapılmazsa, icra kanalıyla tahliye talepli bir ödeme emri gönderin. Bunun sonrasında gönderilen ödeme emrine 7gün içinde itiraz edilmezse, haciz yoluyla alacağınızı tahsil edebilir; tahliye talepli olduğu için de icra kanalıyla tahliye ettirebilirsiniz. SAYGILARIMLA..

[barky]

Aslı hanım ilginiz için öncelikle teşekkür ederim. Kiracımızla muhtelif defalar yaptığımız telefon görüşmeleri sonucu karakterini anladığımızdan bizi sadece oyaladığı ödemeye niyeti olmadığını farkettiğimizden noterden uyarı sonra icradan ödeme emri yerine bir kerede masraf edip icradan hem 30 gün içinde ödeme yapması hemde ödememesi durumunda tahliye edileceğine dair uyarıyı zaten yolladık. Sorun şu ki 1 ay geçmesine rağmen icra dosyasına, eline ulaşıp ulaşmadığına dair yazı gelmedi. Birinci tereddütüm bu kişi kendisine ulaşılmasını ne kadar erteleyebilir ve bu bahsi geçen 30 gün ve 7 günlük sürelerin başlangıç zamanı nedir?
30 günlük ödeme süresi yazı kiracının eline geçtiği zaman mı yoksa bizim yazıyı gönderdiğimiz zaman mı başlar?
7 gün içinde itiraz edilmezse (kirayı ödememesi durumunda itiraz edebileceği nokta yoktur sanırım) sözü geçen tahliye ne kadar sürede gerçekleşir?
ilginiz için tekrar teşekkür ederim

[stj.]

sevgili arkadaşım;
öncelikle süreler hakkında bilgi vermek gerkirse süre tebliğ tarihinden yani kiracıya ulaştığı andan itibaren başlar.Bu tebligat ile ilgili oarca hala dosyaya dönmediğine göre yapılacak işlem su an için ica müdürlüğü vasıtasıyla ptt den tebligat akıbeti sorulur.tebligatın cevabına göre yine yardımcı olmaya çalışıcam.saygılarımla.

[Av.Aslı Yazıcı]

Tebligat yanıtsız kalır ise, adres araştırması yoluna gidilir. Tebligat adresi bulunamaz ise, ilanen tebligat yoluna gidilebilir. Ancak, kiracının muhtar kayıtlarında bilgileri mevcut ise, muhtara da tebligat yapılabileceğinden, muhtara yapılan tebligat sonrasında süreler işlemeye başlar.

7gün içerisinde, itiraz edilmez ise, öncelikle haciz yoluna başvurup alacağınızı tahsil ettikten sonra, tahliye yoluna gidilir. SAYGILARIMLA..

[barky]

Tekrar merhabalar,
Aradan geçen süre zarfında malesef sinirlerimizin dahada bozulması dışında bir yenilik yok. Icra kanalı ile yolladığımız ihtar direk kendi eline ulamadıysada iş yerinden biri imzalayarak kağıdı almış. İsrarlı arayışlarımız sonucu yanlışlıkla telefonu açtığında ise böyle bir belgeden haberi olmadığını söylüyor üstelik birde 'siz bu ihtarları nereye yolluyorsunuz anlamadım ki' diyerek bizimle eğleniyor. Tahliye davasıda açtık ancak bunların hepsi para takdir edersinizki. Iki adet icradan ihtar için 350 şer ytl, tahliye davası için 700YTL sadece yaptığımız masraflar, alamadığımız kiralar ve ödemediği aidatlar yüzünden evimize gelen icra üzerine tuz biberi. Komşularla ve apartman yönetimi ile görüştüm. Eve hafta 1 veya 2 hafta bir gelinip1 gece kalınıp gidiliyormuş. İçerde eşya olmadığını düşündükleri için yönetim aidat için icrayı onun yerine bize göndermiş.Zaten evde yaşaması mümkün değil 2 aydır suyu kesik.Şimdi bu şartlar altında ben evime girsem kilidi değiştirsem en kötü ihtimalle başıma ne gelir. yada polis nezaretinde evde yaşanmadığı söylenerek eve girmek mümkün müdür.
İlginiz için teşekkürler

[Mehmet Emin Değil]

eve girdin içerde eşya varsa ,yani evde oturmakta olduğu şeklinde bir durum çıkartılabiliyorsa ve de ,konut dokunulmazlığını ihlal söz konusu olabilir.param vardı çaldı diyebilir.

bu nedenle evin tam olarak boşaltılmış olduğu ortaya çıkmadan böyle bir eyleme girişmeyin.adam gelip gittiğine göre hala orada ve konut olarak kullanmakta.kira paralarını da ödememiş hukuki yola girmişsiniz.bir kiracıyı çıkartmak için hızlı yol icra takibi dir,bunun da sonuça ulaşması asgari 5-6 ayı bulabiliyor.

takip talebinde hem alacak hemde tahliye istenebilirdi.ayrı dava niye açıldı.

[barky]

Sayın karakolal
açılan dava zaten icra takipli tahliye davası ancak bize temmuz için gün verdiler, fakat sorun şu ki adam ne kirayı ne aidatları ödemediği için bizim kendi oturduğumuz eve icra kağıdı geldi. Ben bunu ödesem o zaman rahat rahat oturmaya devam edecek, hatta yönetim para ödemediği için kestiği suyunuda açacak.Bunu yapmak istemiyorum önce bir şekilde bu adamdan hemen kurtulmak istiyorum.Birde bu adam açılan davaya gelmez ise davanın uzaması söz konusu olabilir mi?

[Mehmet Emin Değil]

tebligat yapılmışsa dava ya gelmesi veya gelmemesi mesele değil.karar verilir.

kat maliki kiracı ile müteselsil sorumlu olduğundan yönetim her ikisine de gidebilir.Sonrasında ödediğinizi kiracıdan almaya bakacaksınız.

[barky]

Uzun bir aradan sonra tekrar merhaba,
Konum o kadar çok okunmuşki, gelişmeleri sizlerle paylaşmak ve bu tarz hukuki işlemlere yeni başlayacaklara ışık tutması açısından yazmayı sorumluluk olarak hissediyorum. İcradan sonra kiracıdan olumlu olumsuz hiç ses çıkmadı. Temmuz başında tahliye davasını kazandık, 20 temmuzda yazısını aldık ama ne fayda tekrar evi boşalt diye yazı gönderdik, 'evde kimse bulunamadı' diye geri döndü, tekrar gönderdik tekrar geri döndü.Şimdi ilanen tebligat başlatıyoruz, bunun 10 gün bekleme süresi ve ardındanda tekrar bekleme süresi olduğu söyleniyor. Postacı apartman yönetiminden bu kişinin burada oturduğuna dair bilgi almış ancak yazarken bu bilgi yerine bu kişi bulunamadı diyor, kiracının postacıya para verdiğinden şüphelenmeye başladım artık. Bu yaşadıklarım bana hiç mantıklı gelmiyor. Adam eve girdiği ilk aydan beri (toplam 7 ay) kira ödemiyor, aidatları ödemiyor, evin elektrik ve suyu kesik, kiracı ortada yok,eşyaları evde. Ama biz kendi evimize mahkemeyi kazanalı 2 ay olmasına rağmen giremiyoruz, icradan tahliye ettiremiyoruz. Bir yerlerde atladığımzı bir şey mi var? Adamın olumlu puan alacağı lehine tek bir nokta dahi yokken herşey bizim lehimize iken yolumuza sürekli adaletin işleyişinden kaynaklanan süreçler giriyor.
Ve bir soru daha sormak istiyorum, bu adama ait artık hiçbir bilgiye ulaşamıyoruz. Kendi üzerine olan herşeyi devretmiş, icraya verebileceğimiz hiçbir malını bilmiyoruz. Merak ettiğim bu adamdan alacaklarımızı tahsil edebilmek için yani adamın mal varlığı, haciz gönderelebilecek bir adres vb bilgiler için avukatlamı çalışmak gerekir yokda dedektif tarzı çalışan kişilerle mi muhattap olmak gerekir, avukatlık mesleği sınırları nereye kadar uzanabilmektedir?
teşekkür ederim
saygılarımla,