Kötü niyetli kiracý

Merhaba,
Ocak baþýnda evimizi 1 senelik kontrat yaparak kiraya verdik. Depozit ve ilk ay kirasýný kiracý peþin olarak ödedi.Ancak Ýkinci ay hergün telefon etmemize raðmen bizi sürekli bugün yarýn diyerek oyaladý ve zor zar þubat ayý 18inde ikinci kirayý elden ödedi.Mart ayý kirasýný ödememesi üzerine icra dairesinden ayýn 9 unda kendisine icra ve ödememe durumunda akdin fesh edileceðine dair uyarý gönderdik. Elektriði kendi üzerine almadýðý (helen eski kiracý üzerine kayýtlý) ve ödeme yapmadýðý için elektriðini kestirttim.Ancak yine kendi üzerine almadan ödeme yaptýðý için elektriði açtýrdý. eve ait aidatlarýnda hiç birini ödemedi. 750YTL lik icra yazýsý apartman yönetiminden tarafýmýza geldi. Her ne kadar apartman yönetiminin avukatý usulen bunu 2 tarafada yollarýz siz ödemeyin desede bu tarz davalara alýþýk olmadýðýmýzdan konu bizi çok rahatsýz etmekte. Apartman yönetimi ödenmeyen aidatlar sebebi ile mart baþýnda dairenin suyunu kesti, ancak 1 aydýr bu kiþi suyu olamayan evde oturabilmekte.Ýcradan gönderdiðimiz yazýnýn eline ulaþtýðýna dair herhangi bir geri dönüþte malesef yok. Sanýrým karþý taraf bu tarz iþlerde tecrübeli olduðundanda þu an sadece zaman kaybediyoruz. Bu kadar kötü niyetli iþgal karþýsýnda bu kiracýdan kurtulmanýn hiç mi yolu yoktur?

Kira bedelinin ödenmemesi ev sahibinin sözleþmeyi feshi için haklý neden teþkil etmektedir. Bu durumda noter kanalýyla ihtarname gönderin ve kendilerine uygun bir süre vererek borcunu ödemesini isteyin. (Bu uygun süre genelde 30 gündür). Ödeme yapýlmazsa, icra kanalýyla tahliye talepli bir ödeme emri gönderin. Bunun sonrasýnda gönderilen ödeme emrine 7gün içinde itiraz edilmezse, haciz yoluyla alacaðýnýzý tahsil edebilir; tahliye talepli olduðu için de icra kanalýyla tahliye ettirebilirsiniz. SAYGILARIMLA..

Aslý haným ilginiz için öncelikle teþekkür ederim. Kiracýmýzla muhtelif defalar yaptýðýmýz telefon görüþmeleri sonucu karakterini anladýðýmýzdan bizi sadece oyaladýðý ödemeye niyeti olmadýðýný farkettiðimizden noterden uyarý sonra icradan ödeme emri yerine bir kerede masraf edip icradan hem 30 gün içinde ödeme yapmasý hemde ödememesi durumunda tahliye edileceðine dair uyarýyý zaten yolladýk. Sorun þu ki 1 ay geçmesine raðmen icra dosyasýna, eline ulaþýp ulaþmadýðýna dair yazý gelmedi. Birinci tereddütüm bu kiþi kendisine ulaþýlmasýný ne kadar erteleyebilir ve bu bahsi geçen 30 gün ve 7 günlük sürelerin baþlangýç zamaný nedir?
30 günlük ödeme süresi yazý kiracýnýn eline geçtiði zaman mý yoksa bizim yazýyý gönderdiðimiz zaman mý baþlar?
7 gün içinde itiraz edilmezse (kirayý ödememesi durumunda itiraz edebileceði nokta yoktur sanýrým) sözü geçen tahliye ne kadar sürede gerçekleþir?
ilginiz için tekrar teþekkür ederim

sevgili arkadaþým;
öncelikle süreler hakkýnda bilgi vermek gerkirse süre teblið tarihinden yani kiracýya ulaþtýðý andan itibaren baþlar.Bu tebligat ile ilgili oarca hala dosyaya dönmediðine göre yapýlacak iþlem su an için ica müdürlüðü vasýtasýyla ptt den tebligat akýbeti sorulur.tebligatýn cevabýna göre yine yardýmcý olmaya çalýþýcam.saygýlarýmla.

Tebligat yanýtsýz kalýr ise, adres araþtýrmasý yoluna gidilir. Tebligat adresi bulunamaz ise, ilanen tebligat yoluna gidilebilir. Ancak, kiracýnýn muhtar kayýtlarýnda bilgileri mevcut ise, muhtara da tebligat yapýlabileceðinden, muhtara yapýlan tebligat sonrasýnda süreler iþlemeye baþlar.

7gün içerisinde, itiraz edilmez ise, öncelikle haciz yoluna baþvurup alacaðýnýzý tahsil ettikten sonra, tahliye yoluna gidilir. SAYGILARIMLA..

Tekrar merhabalar,
Aradan geçen süre zarfýnda malesef sinirlerimizin dahada bozulmasý dýþýnda bir yenilik yok. Icra kanalý ile yolladýðýmýz ihtar direk kendi eline ulamadýysada iþ yerinden biri imzalayarak kaðýdý almýþ. Ýsrarlý arayýþlarýmýz sonucu yanlýþlýkla telefonu açtýðýnda ise böyle bir belgeden haberi olmadýðýný söylüyor üstelik birde 'siz bu ihtarlarý nereye yolluyorsunuz anlamadým ki' diyerek bizimle eðleniyor. Tahliye davasýda açtýk ancak bunlarýn hepsi para takdir edersinizki. Iki adet icradan ihtar için 350 þer ytl, tahliye davasý için 700YTL sadece yaptýðýmýz masraflar, alamadýðýmýz kiralar ve ödemediði aidatlar yüzünden evimize gelen icra üzerine tuz biberi. Komþularla ve apartman yönetimi ile görüþtüm. Eve hafta 1 veya 2 hafta bir gelinip1 gece kalýnýp gidiliyormuþ. Ýçerde eþya olmadýðýný düþündükleri için yönetim aidat için icrayý onun yerine bize göndermiþ.Zaten evde yaþamasý mümkün deðil 2 aydýr suyu kesik.Þimdi bu þartlar altýnda ben evime girsem kilidi deðiþtirsem en kötü ihtimalle baþýma ne gelir. yada polis nezaretinde evde yaþanmadýðý söylenerek eve girmek mümkün müdür.
Ýlginiz için teþekkürler

eve girdin içerde eþya varsa ,yani evde oturmakta olduðu þeklinde bir durum çýkartýlabiliyorsa ve de ,konut dokunulmazlýðýný ihlal söz konusu olabilir.param vardý çaldý diyebilir.

bu nedenle evin tam olarak boþaltýlmýþ olduðu ortaya çýkmadan böyle bir eyleme giriþmeyin.adam gelip gittiðine göre hala orada ve konut olarak kullanmakta.kira paralarýný da ödememiþ hukuki yola girmiþsiniz.bir kiracýyý çýkartmak için hýzlý yol icra takibi dir,bunun da sonuça ulaþmasý asgari 5-6 ayý bulabiliyor.

takip talebinde hem alacak hemde tahliye istenebilirdi.ayrý dava niye açýldý.

Sayýn karakolal
açýlan dava zaten icra takipli tahliye davasý ancak bize temmuz için gün verdiler, fakat sorun þu ki adam ne kirayý ne aidatlarý ödemediði için bizim kendi oturduðumuz eve icra kaðýdý geldi. Ben bunu ödesem o zaman rahat rahat oturmaya devam edecek, hatta yönetim para ödemediði için kestiði suyunuda açacak.Bunu yapmak istemiyorum önce bir þekilde bu adamdan hemen kurtulmak istiyorum.Birde bu adam açýlan davaya gelmez ise davanýn uzamasý söz konusu olabilir mi?

tebligat yapýlmýþsa dava ya gelmesi veya gelmemesi mesele deðil.karar verilir.

kat maliki kiracý ile müteselsil sorumlu olduðundan yönetim her ikisine de gidebilir.Sonrasýnda ödediðinizi kiracýdan almaya bakacaksýnýz.

Uzun bir aradan sonra tekrar merhaba,
Konum o kadar çok okunmuþki, geliþmeleri sizlerle paylaþmak ve bu tarz hukuki iþlemlere yeni baþlayacaklara ýþýk tutmasý açýsýndan yazmayý sorumluluk olarak hissediyorum. Ýcradan sonra kiracýdan olumlu olumsuz hiç ses çýkmadý. Temmuz baþýnda tahliye davasýný kazandýk, 20 temmuzda yazýsýný aldýk ama ne fayda tekrar evi boþalt diye yazý gönderdik, 'evde kimse bulunamadý' diye geri döndü, tekrar gönderdik tekrar geri döndü.Þimdi ilanen tebligat baþlatýyoruz, bunun 10 gün bekleme süresi ve ardýndanda tekrar bekleme süresi olduðu söyleniyor. Postacý apartman yönetiminden bu kiþinin burada oturduðuna dair bilgi almýþ ancak yazarken bu bilgi yerine bu kiþi bulunamadý diyor, kiracýnýn postacýya para verdiðinden þüphelenmeye baþladým artýk. Bu yaþadýklarým bana hiç mantýklý gelmiyor. Adam eve girdiði ilk aydan beri (toplam 7 ay) kira ödemiyor, aidatlarý ödemiyor, evin elektrik ve suyu kesik, kiracý ortada yok,eþyalarý evde. Ama biz kendi evimize mahkemeyi kazanalý 2 ay olmasýna raðmen giremiyoruz, icradan tahliye ettiremiyoruz. Bir yerlerde atladýðýmzý bir þey mi var? Adamýn olumlu puan alacaðý lehine tek bir nokta dahi yokken herþey bizim lehimize iken yolumuza sürekli adaletin iþleyiþinden kaynaklanan süreçler giriyor.
Ve bir soru daha sormak istiyorum, bu adama ait artýk hiçbir bilgiye ulaþamýyoruz. Kendi üzerine olan herþeyi devretmiþ, icraya verebileceðimiz hiçbir malýný bilmiyoruz. Merak ettiðim bu adamdan alacaklarýmýzý tahsil edebilmek için yani adamýn mal varlýðý, haciz gönderelebilecek bir adres vb bilgiler için avukatlamý çalýþmak gerekir yokda dedektif tarzý çalýþan kiþilerle mi muhattap olmak gerekir, avukatlýk mesleði sýnýrlarý nereye kadar uzanabilmektedir?
teþekkür ederim
saygýlarýmla,