Müşterek tapusu olan arsanın bir bölümü satın alındığında alınan bölüm için tapu çıkarılabir mi?

[alan8313]

Saygıdeğer hukukçular;
Babadan çocuklara miras kalan bir 10 dönümlük bir tarlanın 750 metrekaresini satın almak istiyoruz. Ancak sahibi ile yaptığımız görüşmede tarlada resmi anlamda bir parselleme yapılmadığını, tarlanın tapusunun 10 dönümün tamamı için tek olduğunu ve ayrıca diğer kardeşlerinin de hissesi olduğunu bu nedenle de satacağı 750 m2 lik bölüm için sadece hisse devri yapabileceğini, ancak ve ancak zaman içinde tarlanın geri kalan kısmı satıldığında kendi adımıza tapu çıkarabileceğimizi ve bunun da hukuken böyle olduğunu söyledi.

Cevap aradığım soru şu: Acaba biz tarlanın 750 m2 lik kısmını satın aldığımızda; mevcut hisseli tapuyu tapu dairesine sunup, bu mevcut tapuda değişiklik yapılarak alacağımız 750 m2 lik bölüm için ayrı bir tapu talep edebilirmiyiz?

Cevap verebiliseniz çok sevinirim. Teşekkürler.

[Şenol Eker]

mevcut hisseli tapuyu tapu dairesine sunup, bu mevcut tapuda değişiklik yapılarak alacağımız 750 m2 lik bölüm için ayrı bir tapu talep edebilirmiyiz?

Bu olaya "ifraz" denir. Bu kelime ile arama yapabilirsiniz.
Ayrıca o bölgede bir imar uygulaması yapılırsa %35'lik kısmının düzenleme ortaklık payı olarak kesilebileceğini (bu %35, çok zaman fiili olarak %45'e kadar çıkabiliyor) unutmayın. Ayrıca imarda TAKS (taban alanı katsayısı) ne olacak belli olmadığından arsa üzerinde ne büyüklükte bir bina yapabileceğinizi kestirmek zor. Örneğin TAKS %20 ve fiili DOPO %40 olursa, bu arsaya yapabileceğiniz en büyük binanın tabanı en çok 135 m2 olabilir.

Sizin yapabileceğiniz en iyi şey, bir harita mühendislik bürosuna gidip bilgi almaktır. Konunuz hukukiden çok teknik çünkü.

[alan8313]

Sayın senoleker ; yıldırım hızıyle verdiğiniz cevap için teşekkür ederim.

Bahse konu arazının tapusunu görmedim ancak tahminime göre tapudaki niteliği tarla vasfında olsa gerek ve yine tahminime göre bu arazi imara girdi. Tahminime göre diyorum çünkü şu anda bu araziye uzaktayım. Ancak arazi bir beldenin sınırları içerinde ve yerleşim yerleri ile içiçe konumunda.

Bu arada uyarılarınız oldukça önemli. Çünkü belirttiğiniz konular açısından verilen bedel karşılığında alınan alandan beklenen ölçüde yararlanmak mümkün olmayabilir. Arazinin bir bölümü imar uygulamaları nedeniyle elimizden gidebilir ve ayrıca istediğimiz büyüklükte konut yapamayabiliriz.

Öte yandan, benim esasen öğrenmek istediğim konu şu: Farzedelim ki imar açısında getirilen kısıtlamaların tümünü kabul ettik. Bu durumda Arazi sahibinin elindeki çok hisseli tapu bölünerek, satın alacağımız bölümü için üzerimize ayrı bir tapu çıkarabilirmiyiz.

Tekrar teşekkürler.

[Şenol Eker]

Bu durumda Arazi sahibinin elindeki çok hisseli tapu bölünerek, satın alacağımız bölümü için üzerimize ayrı bir tapu çıkarabilirmiyiz.

Bu işleme "ifraz" denir.
Bir parselin birden çok parçaya bölünüp her birine bağımsız tapular verilmesine "ifraz", birden çok parselin birleştirilerek tek bir parsel yapılmasına "tevhid" denir.
Evet, ifraz yapılabilir, bunun için maliklerin muvafakatı gerekir.
ifraz işlemi için hem resmi kurumlara (belediye, tapu) hem de harita mühendisine para ödemek gerektiğini de hatırlatayım. Maliyetler konusunda hiçbir fikrim yok, bir haritacı size gerekli bilgileri verir.
Arazinin bulunduğu yerdeki bir harita mühendisi ile telefon kontağı kurmayı deneyebilirsiniz belki.

[alan8313]

Sayın Soneleker;
İlginiz ve cevabınız için teşekkür ederim.
Sayenizde işi neresinden tutacağımı, işlemlere hangi adımdan başlayacağımı öğrendim, ışık tuttunuz. Sağolun.
Belki süreç içerisinde yeniden bilginize ihtiyaç duyabilirim.

[DarkNetempow]

2026:

dark-net.life 2026 . — . — .

. .

[hr]

1. LoveShop
— . Rutor.
— loveshop, , loveshop biz, loveshop tor, loveshop , loveshop1, loveshop2, loveshop12, loveshop13, loveshop1300, loveshop18,
: loveshop12.ink

2. Orb11ta
— . .
— orb11ta, orb11ta com, orb11ta vip, orb11ta , orb11ta top, orb11ta org, orb11ta ton, , https orb11ta site, orb11ta com
: orb11ta.quest

3. Chemical 696
— 696 . .
— chem696, chemical696, chemi696, chemi to, chemshop2 com, chm696 biz, chm1 biz, chemical 696 biz , 696, , chmcl696
: chm696.pro

4. LineShop
— lineshop 24. .
— lineshop biz, lineshop 24, lineshop biz 24, lineshop blz, , ls24 biz, ls24 biz , ls24 biz , ls24 , ls24 blz, ls25 biz, ls24 bis
: lineshop.icu

5. TripMaster
— tripmaster . .
— tripmaster to, tripmaster biz, tripmaster , tripmaster 24, tripmaster ton, tripmaster biz , tripmaster24, tripmaster24 biz, mastertrip24 biz, tripmaster24 diz
: tripmaster.click

6. Syndi24
— — . .
— syndi24, syndi24 biz, syndi24 bz, 24, , , , , syndicate 24 biz, syndicate biz, syndicate one, syndicate 24 4 biz
: syndi24.live

7. Narco24
— narkolog 24 biz. .
— narkolog, narkolog ru, narkolog biz, narkolog 24 biz, narkolog me, narco24, narco24 biz, narco24 biz , narco24 , narcolog24, narcolog24 biz, narco 24, narco 24 biz
: narkolog.shop

8. Tot
— tot777 ton. .
— black tot, bbt007, bbt007 com, bbt777 biz, bbt777 to, 777, tot777, tot777 ton
: tot777.click

9. BobOrganic
— boborganic biz. .
— boborganic to, boborganic biz, boborganic ton, , , , , , , , tonsite boborganic ton
: boborganic.click

10. BadBoy
— badboysk. .
— badboy96, badboy96 biz, badboy ton, badboy, badboysk, badboy999
: badboy96.shop

11. Kot24
— 24. .
— kot24, 24, , kot24 biz, kot24 com, kot24 cc, kot 24
: kot-24.biz

12. Megapolis2
— megapolis 2 com. .
— megapolis2, megapolis2 com, megapolis com, megapolis 2 com
: megapolis2.pro

13. Stavklad
— stavklad biz. .
— stavklad, stavklad com, www stavklad com, stavklad biz, sevkavklad biz, sevkavklad to, sevkavklad com,
: stavklad.click

14. Sberklad
— . , , --.
— sberklad biz, sbereapteka, sbereapteka biz, sber eapteka, , , , , , , 300 , , ,
: sberklad.click

[hr]
dark-net.life — . — .

- - - Güncellendi - - -

— rc24.pro

dark-net.life 2026. — . — .

. .

[hr]

1. LoveShop
— . .
— loveshop, , loveshop biz, loveshop tor, loveshop , loveshop1, loveshop2, loveshop12, loveshop13, loveshop1300, loveshop18,
: loveshop-tor.shop

2. Orb11ta
12 — . .
— orb11ta, orb11ta com, orb11ta vip, orb11ta , orb11ta top, orb11ta org, orb11ta ton, , https orb11ta site, orb11ta com
: orb11ta.sbs

3. Chemical 696
— chemical 696 biz . .
— chem696, chemical696, chemi696, chemi to, chemshop2 com, chm696 biz, chm1 biz, chemical 696 biz , 696, , chmcl696
: chemi-to.lol

4. LineShop
— lineshop 24. .
— lineshop biz, lineshop 24, lineshop biz 24, lineshop blz, , ls24 biz, ls24 biz , ls24 biz , ls24 , ls24 blz, ls25 biz, ls24 bis
: lineshop.lol

5. TripMaster
— tripmaster . .
— tripmaster to, tripmaster biz, tripmaster , tripmaster 24, tripmaster ton, tripmaster biz , tripmaster24, tripmaster24 biz, mastertrip24 biz, tripmaster24 diz
: tripmaster.click

6. Syndi24
— . .
— syndi24, syndi24 biz, syndi24 bz, 24, , , , , syndicate 24 biz, syndicate biz, syndicate one, syndicate 24 4 biz
: syndi24.live

7. Narco24
— narco24 biz . .
— narkolog, narkolog ru, narkolog biz, narkolog 24 biz, narkolog me, narco24, narco24 biz, narco24 biz , narco24 , narcolog24, narcolog24 biz, narco 24, narco 24 biz
: narkolog24.click

8. Tot
— black tot. .
— black tot, bbt007, bbt007 com, bbt777 biz, bbt777 to, 777, tot777, tot777 ton
: tot777.top

9. BobOrganic
— tonsite boborganic ton. .
— boborganic to, boborganic biz, boborganic ton, , , , , , , , tonsite boborganic ton
: boborganic.shop

10. BadBoy
— badboy96 biz. .
— badboy96, badboy96 biz, badboy ton, badboy, badboysk, badboy999
: badboy96.shop

11. Kot24
24 — — kot24 biz. .
— kot24, 24, , kot24 biz, kot24 com, kot24 cc, kot 24
: kot24.click

12. Megapolis2
— megapolis2 com. .
— megapolis2, megapolis2 com, megapolis com, megapolis 2 com
: megapolis2.click

13. Stavklad
— sevkavklad biz. .
— stavklad, stavklad com, www stavklad com, stavklad biz, sevkavklad biz, sevkavklad to, sevkavklad com,
: stavklad.click

14. Sberklad
— . .
— sberklad biz, sbereapteka, sbereapteka biz, sber eapteka, , , , , , , 300 , , ,
: sberklad.click

[hr]
dark-net.life — . — .