Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

M��terek tapusu olan arsan�n bir b�l�m� sat�n al�nd��nda al�nan b�l�m i�in tapu ��kar�labir mi?

28-10-2009 21:36:51 alan8313 #

M��terek tapusu olan arsan�n bir b�l�m� sat�n al�nd��nda al�nan b�l�m i�in tapu ��kar�labir mi?

Sayg�de�er hukuk�ular;
Babadan �ocuklara miras kalan bir 10 d�n�ml�k bir tarlan�n 750 metrekaresini sat�n almak istiyoruz. Ancak sahibi ile yapt��m�z g�r��mede tarlada resmi anlamda bir parselleme yap�lmad��n�, tarlan�n tapusunun 10 d�n�m�n tamam� i�in tek oldu�unu ve ayr�ca di�er karde�lerinin de hissesi oldu�unu bu nedenle de sataca�� 750 m2 lik b�l�m i�in sadece hisse devri yapabilece�ini, ancak ve ancak zaman i�inde tarlan�n geri kalan k�sm� sat�ld��nda kendi ad�m�za tapu ��karabilece�imizi ve bunun da hukuken b�yle oldu�unu s�yledi.

Cevap arad��m soru �u: Acaba biz tarlan�n 750 m2 lik k�sm�n� sat�n ald��m�zda; mevcut hisseli tapuyu tapu dairesine sunup, bu mevcut tapuda de�i�iklik yap�larak alaca��m�z 750 m2 lik b�l�m i�in ayr� bir tapu talep edebilirmiyiz?

Cevap verebiliseniz �ok sevinirim. Te�ekk�rler.

28-10-2009 21:59:38 �enol Eker #

Cevap: M��terek tapusu olan arsan�n bir b�l�m� sat�n al�nd��nda al�nan b�l�m i�in tapu ��kar�labir mi?

Alıntı:

alan8313 rumuzlu �yeden al�nt�

mevcut hisseli tapuyu tapu dairesine sunup, bu mevcut tapuda de�i�iklik yap�larak alaca��m�z 750 m2 lik b�l�m i�in ayr� bir tapu talep edebilirmiyiz?

Bu olaya "ifraz" denir. Bu kelime ile arama yapabilirsiniz.
Ayr�ca o b�lgede bir imar uygulamas� yap�l�rsa %35'lik k�sm�n�n d�zenleme ortakl�k pay� olarak kesilebilece�ini (bu %35, �ok zaman fiili olarak %45'e kadar ��kabiliyor) unutmay�n. Ayr�ca imarda TAKS (taban alan� katsay�s�) ne olacak belli olmad��ndan arsa �zerinde ne b�y�kl�kte bir bina yapabilece�inizi kestirmek zor. �rne�in TAKS %20 ve fiili DOPO %40 olursa, bu arsaya yapabilece�iniz en b�y�k binan�n taban� en �ok 135 m2 olabilir.

Sizin yapabilece�iniz en iyi �ey, bir harita m�hendislik b�rosuna gidip bilgi almakt�r. Konunuz hukukiden �ok teknik ��nk�.

28-10-2009 22:31:00 alan8313 #

Cevap: M��terek tapusu olan arsan�n bir b�l�m� sat�n al�nd��nda al�nan b�l�m i�in tapu ��kar�labir mi?

Say�n senoleker ; y�ld�r�m h�z�yle verdi�iniz cevap i�in te�ekk�r ederim.

Bahse konu araz�n�n tapusunu g�rmedim ancak tahminime g�re tapudaki niteli�i tarla vasf�nda olsa gerek ve yine tahminime g�re bu arazi imara girdi. Tahminime g�re diyorum ��nk� �u anda bu araziye uzaktay�m. Ancak arazi bir beldenin s�n�rlar� i�erinde ve yerle�im yerleri ile i�i�e konumunda.

Bu arada uyar�lar�n�z olduk�a �nemli. ��nk� belirtti�iniz konular a��s�ndan verilen bedel kar��l��nda al�nan alandan beklenen �l��de yararlanmak m�mk�n olmayabilir. Arazinin bir b�l�m� imar uygulamalar� nedeniyle elimizden gidebilir ve ayr�ca istedi�imiz b�y�kl�kte konut yapamayabiliriz.

�te yandan, benim esasen ��renmek istedi�im konu �u: Farzedelim ki imar a��s�nda getirilen k�s�tlamalar�n t�m�n� kabul ettik. Bu durumda Arazi sahibinin elindeki �ok hisseli tapu b�l�nerek, sat�n alaca��m�z b�l�m� i�in �zerimize ayr� bir tapu ��karabilirmiyiz.

Tekrar te�ekk�rler.

28-10-2009 22:54:54 �enol Eker #

Cevap: M��terek tapusu olan arsan�n bir b�l�m� sat�n al�nd��nda al�nan b�l�m i�in tapu ��kar�labir mi?

Alıntı:

alan8313 rumuzlu �yeden al�nt�

Bu durumda Arazi sahibinin elindeki �ok hisseli tapu b�l�nerek, sat�n alaca��m�z b�l�m� i�in �zerimize ayr� bir tapu ��karabilirmiyiz.

Bu i�leme "ifraz" denir.
Bir parselin birden �ok par�aya b�l�n�p her birine ba��ms�z tapular verilmesine "ifraz", birden �ok parselin birle�tirilerek tek bir parsel yap�lmas�na "tevhid" denir.
Evet, ifraz yap�labilir, bunun i�in maliklerin muvafakat� gerekir.
ifraz i�lemi i�in hem resmi kurumlara (belediye, tapu) hem de harita m�hendisine para �demek gerekti�ini de hat�rlatay�m. Maliyetler konusunda hi�bir fikrim yok, bir haritac� size gerekli bilgileri verir.
Arazinin bulundu�u yerdeki bir harita m�hendisi ile telefon konta�� kurmay� deneyebilirsiniz belki.

31-10-2009 18:15:24 alan8313 #

Cevap: M��terek tapusu olan arsan�n bir b�l�m� sat�n al�nd��nda al�nan b�l�m i�in tapu ��kar�labir mi?

Say�n Soneleker;
�lginiz ve cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim.
Sayenizde i�i neresinden tutaca��m�, i�lemlere hangi ad�mdan ba�layaca��m� ��rendim, ��k tuttunuz. Sa�olun.
Belki s�re� i�erisinde yeniden bilginize ihtiya� duyabilirim.

M��terek tapusu olan arsan�n bir b�l�m� sat�n al�nd��nda al�nan b�l�m i�in tapu ��kar�labir mi?