Kiracının binanın riskli yapı ilan edilmesi sebebiyle kira ödemekten imtina etmesi.

**Okan61** · 26-03-2026, 22:29:19

Arkadaşlar selam,

Bundan iki ay kadar önce kiracımızın bulunduğu apartman için karot alındı ve sonuç olarak bina riskli yapı raporu aldı. Kiracımız, riskli binalarda kiracının kira ödeme zorunluluğunun ortadan kalkmasını gerekçe göstererek, kira ödemeyi reddetti. Bu konuyla ilgili olarak internette bazı hukuk sitelerinde yaptığım araştırmalarda evsahibi olarak lehimize sayılacak içtihadlarda gördüm, aleyhimize sayılabilecek olanlarda. Keza, tanıdığım bir avukat arkadaşımdan gelen ve beni savunan bir yargıtay kararında, kiracının iki yol izleyebileceği belirtiliyor: ya kira bedelinin indirilmesini talep edebilir ya da kira sözleşmesini haklı nedenle feshedebilir. Bizimki etmediği gibi, oturmaya devam ediyor. Yani kötü niyet söz konusu. Özetle kararda, kiracının binanın riskli yapı olması sebebiyle kiraya verene noter aracılığı ile ihtarname gönderdiği ve anahtarı teslim ettiği tarihe kadar kira bedelinden sorumlu olduğu belirtilmekte.

Yargıtay dairelerinin aynı konular hakkında farklı kararlar aldıklarını biliyorum ve bu durum aklımı karıştırıyor. Sizler benzer bir durumla karşılaştınızmı? Eğer karşılaştıysanız, sonuç ne oldu? Eğer iş mahkemeye giderse, kayıp/kazanç riskim nedir sizce?

Cevabınız için şimdiden teşekkürler.