Ortak Konutta Bakım Yüklümlülğü ve Haksız El Atmanın Önlenmesi

[icra]

2İki kişinin yarı yarıya hisseli olduğu ortak konutun temizlik bakım onarım tadilat yükümlülüğünü diğer ortak yapmamaktadır.
Diğer ortagın yaptıgı zorunlu tadilatlara maddi yardımda bulunmamaktadır.

Bir ortak diğer ortaga sormadan konutta kendi zevkine göre gereksiz değişiklikler yapmaktadır.

Bir ortak diğer ortaga sormadan evin içini gereksiz aşırı saksılar ve esyalarla doldurmaktadır.

İzale-i şüyu davası acamadan El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men-i), Mülkiyet Hakkının Engellenmesi, Bakım Yükümlülüğünü Yerine Getirtme davası açılabilir mi ?


Sağlıklı günler.

[Erdoğan Kırcalı]

2İki kişinin yarı yarıya hisseli olduğu ortak konutun temizlik bakım onarım tadilat yükümlülüğünü diğer ortak yapmamaktadır.
Diğer ortagın yaptıgı zorunlu tadilatlara maddi yardımda bulunmamaktadır.

Bir ortak diğer ortaga sormadan konutta kendi zevkine göre gereksiz değişiklikler yapmaktadır.

Bir ortak diğer ortaga sormadan evin içini gereksiz aşırı saksılar ve esyalarla doldurmaktadır.

İzale-i şüyu davası acamadan El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men-i), Mülkiyet Hakkının Engellenmesi, Bakım Yükümlülüğünü Yerine Getirtme davası açılabilir mi ?


Sağlıklı günler.

Olay bu boyuttaysa,
boşanmak daha doğru çözüm olmaz mı?

[icra]

merhaba Sn. Kırcalı ilginize tesekkkürler . Sağlıklı sorunsuz günler.


karı koca / eş ilişkisi değildir. boşanmak çözüm olmaz :-)

konutun sahibi 2 kardesdir ve yarı yarıya ortak hissesi payları vardır.

[Erdoğan Kırcalı]

Temel mantık, mülkiyet ortak tüm yükümlülüklerde de ortaklık demektir.
ortaklık demekse, 2 ortaktan birinin tek başına , sadece kendi kararıyla herhangi bir tasarrufta bulunamayacağı anlamına da gelmektedir.
Yani var olan tadilat ihtiyacı için diğer ortağınızla ortak bir kararınız yoksa, YAPAMAZSINIZ.
O tadilatın yapılması zaruri ise ve diğer ortak bu masrafa ortak olmak istemiyorsa, ancak dava açarak yapılması gerekn işlerin zaruriyetini ıspatlamanız sonucu alacağınız mahkeme kararı ile, diğer orrtağı yapılan masrafların yarısını ödeme zorunluluğunda bırakabilirsiniz.
Diğer ortağın oluru yoksa, konuyla ilgili bir mahkeme kararı yoksa,
yapabileceğiniz hiç bir şey bulunmamaktadır.

[GustavoDax]

If you’ve been dealing with stress, exhaustion, or fading motivation at your job, you’re not alone. Burnout can happen to anyone — and talking about it can help others understand they’re not the only ones facing it.

Whether it’s pressure from deadlines, long hours, lack of support, or simply feeling drained, feel free to share what you’ve experienced. What were the first signs? What helped you recover? Did anything at your workplace make the situation better or worse?

Let’s keep this space open, honest, and supportive — just like in discussions we have around https://preptv.org/, where people share their real experiences.

Looking forward to hearing your stories.

[icra]

Merhaba Sn. Kırcalı ilginize çok tesekkürler cok iyi açıklamışsınız.

Bazı insanlarında ortaklık bilinçi ahlakı yok.
Bazıları ben ne dersem o olur, yaptım oldu, diğer ortak rahatsız olmuş olmamış zarar görmüş görmemiş umurunda olmaz vb. bencil yaklasıma sahiptir.
Allah böylelerini uzak tutsun.

Ortak konutta ortağınızla ortak bir karar olmadan keyfine göre yaptığı gerekli olmayan değişikliklerin durdurulması için Asliye Hukuk Mahkemesine mi başvurmak gerekiyor ?

[icra]

Ortak konutta ortağınızla ortak bir karar olmadan keyfine göre yaptığı gerekli olmayan değişikliklerin durdurulması için Asliye Hukuk Mahkemesine mi başvurmak gerekiyor ?

[Erdoğan Kırcalı]

Doğrudur.................................................. .................................................. .................................................. ......

[icra]

Merhaba Sn. Kırcalı ilginize çok tesekkürler. Taşınmazın bulundugu ilçede adliye ve asliye hukuk mahkmesini var.
dava taşınmazın bulundugu ilçede mi acılması gerekiyor ?

[icra]

Paylı Mülkiyet Konusu Taşınmazlarda Bakım ve Onarım Giderleri Uyuşmazlığı

İki veya daha fazla kişinin paydaş olduğu taşınmazlarda (KArtal ve Bakırköy) örneğinde olduğu gibi), taşınmazın korunması, bakımı ve işletilmesiyle ilgili doğan anlaşmazlıklar belirli yasal kurallara tabidir.

1. Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk mu, Asliye Hukuk mu?

Bu tür uyuşmazlıklarda görevli mahkeme SULH HUKUK MAHKEMESİ'dir.

Yasal Dayanak: 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (HMK) 4. maddesinin 1. fıkrasının (ç) bendi uyarınca; "Taşınır ve taşınmaz mal veya hakkın paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ait davalar" ile bunlardan doğan diğer uyuşmazlıklar Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.

Açıklama: Paydaşlar arasındaki yönetim, bakım, onarım ve giderlere katılım gibi uyuşmazlıklar "paylı mülkiyet ilişkisinden" kaynaklandığı için Asliye Hukuk değil, Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.

2. Yetkili Mahkeme: Dava Nerede Açılmalıdır?

Taşınmazın aynına (mülkiyetine, yapısına, korunmasına) ilişkin davalarda kesin yetki kuralı geçerlidir.

Yetkili Yer: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Birden Fazla Taşınmaz Durumu: HMK Madde 12/3 uyarınca, dava konusu taşınmazlar birden fazla ise ve bunlar farklı ilçelerde ((KArtal ve Bakırköy) gibi) bulunuyorsa; dava, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerdeki mahkemede açılabilir.

Yani davacı, dilerse KArtal Sulh Hukuk Mahkemesi'nde, dilerse Bakırköy bölgesi için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde davayı açabilir. Birinde açılan dava, tüm taşınmazlar üzerindeki uyuşmazlığı kapsayabilir.

3. Zorunlu Arabuluculuk Şartı

Kritik Not: 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe giren yasal düzenleme ile paylı mülkiyetten kaynaklanan uyuşmazlıklar (bakım-onarım giderleri, ortaklığın giderilmesi vb.) için Zorunlu Arabuluculuk şartı getirilmiştir.

Dava açmadan önce mutlaka bir arabulucuya başvurulması gerekir. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, arabulucunun düzenleyeceği "son tutanak" ile birlikte dava açılabilir.

4. Paydaşın Yükümlülükleri ve Talep Edilebilecekler

Türk Medeni Kanunu Madde 694 uyarınca; paylı mülkiyetten doğan yönetim giderleri, vergiler ve diğer yükümlülükler, aksine bir hüküm olmadıkça paydaşlar arasında payları oranında paylaşılır.

Açabileceğiniz Davalar/Talepler:

Edim İfası Talebi: Diğer ortağın yapılması zorunlu olan onarıma katılmasına karar verilmesi.

Giderlerin Tahsili (Alacak Davası): Eğer bakımı/onarımı siz kendi cebinizden yaptıysanız, diğer ortağın payına düşen %50'lik kısmın size ödenmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açabilirsiniz.

Hâkimin Müdahalesi: Yönetim konusunda anlaşmazlık varsa, hâkimden gerekli önlemlerin alınmasını isteyebilirsiniz (TMK m. 695).

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu): Eğer ortaklıkla ilgili sorunlar aşılamıyorsa, taşınmazların satılarak paraya çevrilmesi yoluyla ortaklığın bitirilmesini talep edebilirsiniz.

Zorunlu Arabuluculuk (Dava açmadan önce) gerekiyor mu ?

Hukuki Dayanak : TMK 688-695 ve HMK 4, 12. maddeleri ?


bu yazılanlar dogru mu ?