Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ortak Konutta Bak�m Y�kl�ml�l�� ve Haks�z El Atman�n �nlenmesi

13-11-2025 10:34:48 icra #

Ortak Konutta Bak�m Y�kl�ml�l�� ve Haks�z El Atman�n �nlenmesi

2�ki ki�inin yar� yar�ya hisseli oldu�u ortak konutun temizlik bak�m onar�m tadilat y�k�ml�l��n� di�er ortak yapmamaktad�r.
Di�er ortag�n yapt�g� zorunlu tadilatlara maddi yard�mda bulunmamaktad�r.

Bir ortak di�er ortaga sormadan konutta kendi zevkine g�re gereksiz de�i�iklikler yapmaktad�r.

Bir ortak di�er ortaga sormadan evin i�ini gereksiz a��r� saks�lar ve esyalarla doldurmaktad�r.

�zale-i ��yu davas� acamadan El Atman�n �nlenmesi (M�dahalenin Men-i), M�lkiyet Hakk�n�n Engellenmesi, Bak�m Y�k�ml�l��n� Yerine Getirtme davas� a��labilir mi ?

Sa�l�kl� g�nler.

14-11-2025 08:08:34 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Ortak Konutta Bak�m Y�kl�ml�l�� ve Haks�z El Atman�n �nlenmesi

Alıntı:

icra rumuzlu �yeden al�nt�

Olay bu boyuttaysa,
bo�anmak daha do�ru ��z�m olmaz m�?

17-11-2025 13:18:00 icra #

Cevap: Ortak Konutta Bak�m Y�kl�ml�l�� ve Haks�z El Atman�n �nlenmesi

merhaba Sn. K�rcal� ilginize tesekkk�rler . Sa�l�kl� sorunsuz g�nler.

kar� koca / e� ili�kisi de�ildir. bo�anmak ��z�m olmaz :-)

konutun sahibi 2 kardesdir ve yar� yar�ya ortak hissesi paylar� vard�r.

20-11-2025 12:22:51 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Ortak Konutta Bak�m Y�kl�ml�l�� ve Haks�z El Atman�n �nlenmesi

Temel mant�k, m�lkiyet ortak t�m y�k�ml�l�klerde de ortakl�k demektir.
ortakl�k demekse, 2 ortaktan birinin tek ba��na , sadece kendi karar�yla herhangi bir tasarrufta bulunamayaca�� anlam�na da gelmektedir.
Yani var olan tadilat ihtiyac� i�in di�er orta��n�zla ortak bir karar�n�z yoksa, YAPAMAZSINIZ.
O tadilat�n yap�lmas� zaruri ise ve di�er ortak bu masrafa ortak olmak istemiyorsa, ancak dava a�arak yap�lmas� gerekn i�lerin zaruriyetini �spatlaman�z sonucu alaca��n�z mahkeme karar� ile, di�er orrta�� yap�lan masraflar�n yar�s�n� �deme zorunlulu�unda b�rakabilirsiniz.
Di�er orta��n oluru yoksa, konuyla ilgili bir mahkeme karar� yoksa,
yapabilece�iniz hi� bir �ey bulunmamaktad�r.

24-11-2025 14:09:01 GustavoDax #

Feeling Burned Out at Work? Share Your Story

If you�ve been dealing with stress, exhaustion, or fading motivation at your job, you�re not alone. Burnout can happen to anyone � and talking about it can help others understand they�re not the only ones facing it.

Whether it�s pressure from deadlines, long hours, lack of support, or simply feeling drained, feel free to share what you�ve experienced. What were the first signs? What helped you recover? Did anything at your workplace make the situation better or worse?

Let�s keep this space open, honest, and supportive � just like in discussions we have around https://preptv.org/, where people share their real experiences.

Looking forward to hearing your stories.

24-11-2025 16:01:41 icra #

Cevap: Ortak Konutta Bak�m Y�kl�ml�l�� ve Haks�z El Atman�n �nlenmesi

Merhaba Sn. K�rcal� ilginize �ok tesekk�rler cok iyi a��klam��s�n�z.

Baz� insanlar�nda ortakl�k bilin�i ahlak� yok.
Baz�lar� ben ne dersem o olur, yapt�m oldu, di�er ortak rahats�z olmu� olmam�� zarar g�rm�� g�rmemi� umurunda olmaz vb. bencil yaklas�ma sahiptir.
Allah b�ylelerini uzak tutsun.

Ortak konutta orta��n�zla ortak bir karar olmadan keyfine g�re yapt�� gerekli olmayan de�i�ikliklerin durdurulmas� i�in Asliye Hukuk Mahkemesine mi ba�vurmak gerekiyor ?

22-12-2025 00:06:04 icra #

Cevap: Ortak Konutta Bak�m Y�kl�ml�l�� ve Haks�z El Atman�n �nlenmesi

Ortak konutta orta��n�zla ortak bir karar olmadan keyfine g�re yapt�� gerekli olmayan de�i�ikliklerin durdurulmas� i�in Asliye Hukuk Mahkemesine mi ba�vurmak gerekiyor ?

22-12-2025 13:10:24 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Ortak Konutta Bak�m Y�kl�ml�l�� ve Haks�z El Atman�n �nlenmesi

Do�rudur.................................................. .................................................. .................................................. ......

22-12-2025 17:42:16 icra #

Cevap: Ortak Konutta Bak�m Y�kl�ml�l�� ve Haks�z El Atman�n �nlenmesi

Merhaba Sn. K�rcal� ilginize �ok tesekk�rler. Ta��nmaz�n bulundugu il�ede adliye ve asliye hukuk mahkmesini var.
dava ta��nmaz�n bulundugu il�ede mi ac�lmas� gerekiyor ?

02-01-2026 01:23:52 icra #

Cevap: Ortak Konutta Bak�m Y�kl�ml�l�� ve Haks�z El Atman�n �nlenmesi

Payl� M�lkiyet Konusu Ta��nmazlarda Bak�m ve Onar�m Giderleri Uyu�mazl��

�ki veya daha fazla ki�inin payda� oldu�u ta��nmazlarda (KArtal ve Bak�rk�y) �rne�inde oldu�u gibi), ta��nmaz�n korunmas�, bak�m� ve i�letilmesiyle ilgili do�an anla�mazl�klar belirli yasal kurallara tabidir.

1. G�revli Mahkeme: Sulh Hukuk mu, Asliye Hukuk mu?

Bu t�r uyu�mazl�klarda g�revli mahkeme SULH HUKUK MAHKEMES�'dir.

Yasal Dayanak: 6100 say�l� Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (HMK) 4. maddesinin 1. f�kras�n�n (�) bendi uyar�nca; "Ta��n�r ve ta��nmaz mal veya hakk�n payla�t�r�lmas�na ve ortakl��n giderilmesine ait davalar" ile bunlardan do�an di�er uyu�mazl�klar Sulh Hukuk Mahkemesi'nde g�r�l�r.

A��klama: Payda�lar aras�ndaki y�netim, bak�m, onar�m ve giderlere kat�l�m gibi uyu�mazl�klar "payl� m�lkiyet ili�kisinden" kaynakland�� i�in Asliye Hukuk de�il, Sulh Hukuk Mahkemesi g�revlidir.

2. Yetkili Mahkeme: Dava Nerede A��lmal�d�r?

Ta��nmaz�n ayn�na (m�lkiyetine, yap�s�na, korunmas�na) ili�kin davalarda kesin yetki kural� ge�erlidir.

Yetkili Yer: Ta��nmaz�n bulundu�u yer mahkemesi yetkilidir.

Birden Fazla Ta��nmaz Durumu: HMK Madde 12/3 uyar�nca, dava konusu ta��nmazlar birden fazla ise ve bunlar farkl� il�elerde ((KArtal ve Bak�rk�y) gibi) bulunuyorsa; dava, ta��nmazlardan birinin bulundu�u yerdeki mahkemede a��labilir.

Yani davac�, dilerse KArtal Sulh Hukuk Mahkemesi'nde, dilerse Bak�rk�y b�lgesi i�in Sulh Hukuk Mahkemesi'nde davay� a�abilir. Birinde a��lan dava, t�m ta��nmazlar �zerindeki uyu�mazl�� kapsayabilir.

3. Zorunlu Arabuluculuk �art�

Kritik Not: 1 Eyl�l 2023 tarihinden itibaren y�r�rl��e giren yasal d�zenleme ile payl� m�lkiyetten kaynaklanan uyu�mazl�klar (bak�m-onar�m giderleri, ortakl��n giderilmesi vb.) i�in Zorunlu Arabuluculuk �art� getirilmi�tir.

Dava a�madan �nce mutlaka bir arabulucuya ba�vurulmas� gerekir. Arabuluculuk s�recinde anla�ma sa�lanamazsa, arabulucunun d�zenleyece�i "son tutanak" ile birlikte dava a��labilir.

4. Payda��n Y�k�ml�l�kleri ve Talep Edilebilecekler

T�rk Medeni Kanunu Madde 694 uyar�nca; payl� m�lkiyetten do�an y�netim giderleri, vergiler ve di�er y�k�ml�l�kler, aksine bir h�k�m olmad�k�a payda�lar aras�nda paylar� oran�nda payla��l�r.

A�abilece�iniz Davalar/Talepler:

Edim �fas� Talebi: Di�er orta��n yap�lmas� zorunlu olan onar�ma kat�lmas�na karar verilmesi.

Giderlerin Tahsili (Alacak Davas�): E�er bak�m�/onar�m� siz kendi cebinizden yapt�ysan�z, di�er orta��n pay�na d��en %50'lik k�sm�n size �denmesi i�in Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava a�abilirsiniz.

H�kimin M�dahalesi: Y�netim konusunda anla�mazl�k varsa, h�kimden gerekli �nlemlerin al�nmas�n� isteyebilirsiniz (TMK m. 695).

Ortakl��n Giderilmesi (�zale-i ��yu): E�er ortakl�kla ilgili sorunlar a��lam�yorsa, ta��nmazlar�n sat�larak paraya �evrilmesi yoluyla ortakl��n bitirilmesini talep edebilirsiniz.

Zorunlu Arabuluculuk (Dava a�madan �nce) gerekiyor mu ?

Hukuki Dayanak : TMK 688-695 ve HMK 4, 12. maddeleri ?

bu yaz�lanlar dogru mu ?

Ortak Konutta Bak�m Y�kl�ml�l�� ve Haks�z El Atman�n �nlenmesi