Ev Sahibinin istediği Kirayı Alamayınca Taahhüt ve Kentsel Dönüşümü Lehine Kullanması Durumu
Merhabalar,
Saygıdeğer Avukat ve Hukukçular, değerli görüşleriniz için yardımınıza başvuruyorum.
2 yıl önce kiraladığım evi bir yıl önce tekrar sözleşmeyi devreye sokarak %100 zam yaptı ev sahibim. Sonraki yıla geçişte ilk verdigim depozitoyu kirayı artırdıktan sonra kiranın yarısı olarak gösterdi. Buraya kadar anladığım depozito değişmiyor ve ne yazıldıysa kalıyor. Yani benden depozito olarak bir kira bedeli istenirken sözleşmeden sonra bu yarıya düştü ve öyle yazıldı.
Eski sözleşmenin noter onaylı kopyası mevcut. Bu durum benim bir işime yarar mı?
Bunlada yetinmedi bu yıl tekrar kirayı iki-üç katına çıkartmak istedi. Bende devletin bu konuda getirdiği hükümler var ve benim maddi yetersizliklerden dolayı maximum %30 zam yapabileceğimi belirttim.
Bunu duyunca tahliye taahhütnamesini öne sürdü. Bu da yetmedi oturdukları evlerinin kentsel dönüşüme girmesini de bahane edip kendisinin oturacağını bildirdi. Acil olarak evi boşaltmamı istedi. Bana whatsapp dan mesaj iletildi.
Tabii kira zammı istekleri yazılı olarak yapılmadı. Tahliye taahhüdü kira sözleşmesi tekrardan imzalandığı gün istem dışı olarak imzalatıldı. Biz aile olarak ikamet ediyoruz eşim çalışmıyor ve taahhütname de imzası mevcut değil.
Araştırmalarım doğrultusunda noter onaysız taahhütname geçersiz sayılabilir doğru mu bilemedim. Bu zaman zarfında ne kadar sürem olur? Taahhütname ye itiraz edebilir miyim? Ne yapmam gerekiyor açıkçası çok kestiremiyorum.
Taşınacak durumum yok ve ne yapacağımı bilmiyorum. Bu sürede ev sahibi diğer evinde oturmaya devam ediyor. Bu durumu sadece kira artışı için kullanmaya çalıştığını düşünüyorum.
Aşağıdaki mesaj bana whatsapp dan iletilen mesajdır.
Merhaba A Bey,
Daha önce defaatle bildirdiğimiz üzere ev sahininiz Z Hanım'ın oturmakta olduğu konut hakkında Bakırköy Belediyesi tarafından 6306 sayılı kanun uyarınca riskli bina tespiti yapılmış ve durum tapuya şerh edilmiştir. Keza 6 Şubat depreminin ardından apartman kat malikleri toplantısında oy birliğiyle kentsel dönüşüm kararı alınmış, tüm bina sakinleri gibi Z Hanım bakımından da riskli yapının ivedilikle tahliyesi zarureti doğmuştur.
Keza sözleşme akdediliken, riskli yapı yıkım ve dönüşüm sürecinin işlemekte olduğu, mülk sahibinin doğması muhtemel konut ihtiyacı belirtilmiştir. Yukarıda izaha çalışılan süreç neticesinde bu ihtiyacın kesinleşmesi üzerine taşınmazı kira sözleşmesinin hitama ereceği 27.07.2023 tarihinde tahliye edeceğinize ilişkin yazılı tahliye taahhüdü tarafınızca keşide edilmiştir.
Kira akdinizin bitiş tarihinin yaklaşması nedeniyle, taşınmazı sözleşme süresi bitiminde ivedilikle boşaltmanız hususunda bir süredir yapmış olduğumuz bildirimlere kayıtsız kalmanız nedeniyle durumu tekraren hatırlatmak zorunda kalınmıştır.
Bu nedenle, taahhüt ettiğiniz üzere kira konusu taşınmazı akdin bitimi tarihinde ivedilikle boşaltmanızı, aksi halde tahliye yönünde yasal yollara başvuracağımızı, ayrıca doğacak harç, masraf, zarar ve vekalet ücretlerinden sorumlu olacağınızı üzülerek bildiririz.
Cevap: Ev Sahibinin istediği Kirayı Alamayınca Taahhüt ve Kentsel Dönüşümü Lehine Kullanması Durumu
Yeni kira sözleşmesini o şartlarla kabul edip anlaşarak imzalamışsınız ve anlaşmış olduğunuz kira tutarı üzerinden kiralarınızı ödemeye devam etmişsiniz hiç bir itirazda bulunmadan, yani bir öncekine göre 100% arttırılmış kira sözleşmesi ile eski kira sözleşmesini bir arada sunmanız size bir avantaj sağlamayacaktır.
Tahliye taahhudunde kiralayan olarak sizin imzanız varsa, eşinizin de imzasının bulunmaması bir şey ifade etmez.
Olası bir taahhude dayalı icra takibi başlatılırsa, gelen tahliye emrine iitraz edersiniz taahhüdün noterlikte duzenlenmediğini ve kiralama anında alındığını, aksi halde evi kiralamayacaklarını belirterek gecersiz olduğunu ve tahliye etmeyeceğinizi belirtirsiniz olur biter, ev sahibiniz de dilerse icra mahkemesinde dava açarak tahliyenizi talep eder, aynı şekilde açıklamanızı yaparsınız. Bu konuda tahliye taahhuduyle ilgili bir sıkıntı yaşayacağınızı sanmıyorum.
Hasarlı yapı kaydı ve kentsel dönüşüm kararına bağlı olarak tahliyenizi ister ve gene çıkmak istemezseniz, yapabilirsiniz elbette.
Sonuçta dava yoluyla tahliyeniz gerçekleşirse ( ki gerçekleşir gibi görünüyor) ev sahibiniz de sizin düşündüğünüz gibi evi kendi kullanacağı bildiriminde samimi değilse ve yeniden kiralarsa bir başkasına , siz de dava açıp tazminat talep edebilirsiniz.
Cevap: Ev Sahibinin istediği Kirayı Alamayınca Taahhüt ve Kentsel Dönüşümü Lehine Kullanması Durumu
Sayın MOtion ben size en güzel ne yapacağınızı söyleyeyim.
Evsahibinizi çağırın.
Eğer tüm bu evrak vs işlerin sizi çıkarıp daha yüksek kira ile yeni kiracı sokma amaçlı ise dairenin takipçisi olacağınızı, söz konusu dairenin içinde yeni kiracı oturduğunu tespit ettireceğinizi ve 1 yıllık kira bedeli hukuki tazminat hakkınızı söke söke alacağınızı söyleyin.
Eğer böyle bir kötü niyet güdüyorsa geri adım atar.
Ha gerçekten kendi evi yıkıma gidecekse, e o zaman el vicdan kendi malı varken parkta mı yatsın?
Kendisini çağırıp benim bu yazdıklarımı aynen söyleyin.
Gerçekten yıkım olacaksa size biraz ek süre versin taşınma masraflarınızı ödesin, hatta yıkım başlangıç tarihine kadar size kira avantajı sağlasın (artık nasıl anlaşırsanız tamamını mı bağışlasın, yarısını mı ödersiniz, %20 mi ucuz verir karşılıklı (YAZILI) anlaşırsınız.
Siz çıkarsınız bu avantajlarınızla rahatça yeni eve taşınırsınız. O da yıkımla beraber kendi dairesine geçer mağdur olmaz.
--
Bu yolu takip edebilirsiniz ya da avukat tutsanız da eğer bu yazılı beyan gerçek ise gerçekten yıkım olacak ve kendisi başkasına kiralamayıp kendi oturacaksa avukat değil avukat + savcı + hakim + yüksek hakim de tutsanız o evden gidersiniz.
Merhaba,
Ev sahibi kira kontratı yapmak istemedi ve kirayı da elden almak istedi.Ayrıca bir kira bedeli depozito istedi.Elektrik,su,gaz ı da üzerime...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
óñêîğåíèå èíäåêñàöèè
31-10-2024, 23:11:20 in Aile Hukuku