Ev Sahibinin istediði Kirayý Alamayýnca Taahhüt ve Kentsel Dönüþümü Lehine Kullanmasý Durumu

Merhabalar,
Saygýdeðer Avukat ve Hukukçular, deðerli görüþleriniz için yardýmýnýza baþvuruyorum.

2 yýl önce kiraladýðým evi bir yýl önce tekrar sözleþmeyi devreye sokarak %100 zam yaptý ev sahibim. Sonraki yýla geçiþte ilk verdigim depozitoyu kirayý artýrdýktan sonra kiranýn yarýsý olarak gösterdi. Buraya kadar anladýðým depozito deðiþmiyor ve ne yazýldýysa kalýyor. Yani benden depozito olarak bir kira bedeli istenirken sözleþmeden sonra bu yarýya düþtü ve öyle yazýldý.
Eski sözleþmenin noter onaylý kopyasý mevcut. Bu durum benim bir iþime yarar mý?
Bunlada yetinmedi bu yýl tekrar kirayý iki-üç katýna çýkartmak istedi. Bende devletin bu konuda getirdiði hükümler var ve benim maddi yetersizliklerden dolayý maximum %30 zam yapabileceðimi belirttim.
Bunu duyunca tahliye taahhütnamesini öne sürdü. Bu da yetmedi oturduklarý evlerinin kentsel dönüþüme girmesini de bahane edip kendisinin oturacaðýný bildirdi. Acil olarak evi boþaltmamý istedi. Bana whatsapp dan mesaj iletildi.
Tabii kira zammý istekleri yazýlý olarak yapýlmadý. Tahliye taahhüdü kira sözleþmesi tekrardan imzalandýðý gün istem dýþý olarak imzalatýldý. Biz aile olarak ikamet ediyoruz eþim çalýþmýyor ve taahhütname de imzasý mevcut deðil.
Araþtýrmalarým doðrultusunda noter onaysýz taahhütname geçersiz sayýlabilir doðru mu bilemedim. Bu zaman zarfýnda ne kadar sürem olur? Taahhütname ye itiraz edebilir miyim? Ne yapmam gerekiyor açýkçasý çok kestiremiyorum.
Taþýnacak durumum yok ve ne yapacaðýmý bilmiyorum. Bu sürede ev sahibi diðer evinde oturmaya devam ediyor. Bu durumu sadece kira artýþý için kullanmaya çalýþtýðýný düþünüyorum.

Aþaðýdaki mesaj bana whatsapp dan iletilen mesajdýr.

Merhaba A Bey,
Daha önce defaatle bildirdiðimiz üzere ev sahininiz Z Haným'ýn oturmakta olduðu konut hakkýnda Bakýrköy Belediyesi tarafýndan 6306 sayýlý kanun uyarýnca riskli bina tespiti yapýlmýþ ve durum tapuya þerh edilmiþtir. Keza 6 Þubat depreminin ardýndan apartman kat malikleri toplantýsýnda oy birliðiyle kentsel dönüþüm kararý alýnmýþ, tüm bina sakinleri gibi Z Haným bakýmýndan da riskli yapýnýn ivedilikle tahliyesi zarureti doðmuþtur.
Keza sözleþme akdediliken, riskli yapý yýkým ve dönüþüm sürecinin iþlemekte olduðu, mülk sahibinin doðmasý muhtemel konut ihtiyacý belirtilmiþtir. Yukarýda izaha çalýþýlan süreç neticesinde bu ihtiyacýn kesinleþmesi üzerine taþýnmazý kira sözleþmesinin hitama ereceði 27.07.2023 tarihinde tahliye edeceðinize iliþkin yazýlý tahliye taahhüdü tarafýnýzca keþide edilmiþtir.
Kira akdinizin bitiþ tarihinin yaklaþmasý nedeniyle, taþýnmazý sözleþme süresi bitiminde ivedilikle boþaltmanýz hususunda bir süredir yapmýþ olduðumuz bildirimlere kayýtsýz kalmanýz nedeniyle durumu tekraren hatýrlatmak zorunda kalýnmýþtýr.
Bu nedenle, taahhüt ettiðiniz üzere kira konusu taþýnmazý akdin bitimi tarihinde ivedilikle boþaltmanýzý, aksi halde tahliye yönünde yasal yollara baþvuracaðýmýzý, ayrýca doðacak harç, masraf, zarar ve vekalet ücretlerinden sorumlu olacaðýnýzý üzülerek bildiririz.

Yeni kira sözleþmesini o þartlarla kabul edip anlaþarak imzalamýþsýnýz ve anlaþmýþ olduðunuz kira tutarý üzerinden kiralarýnýzý ödemeye devam etmiþsiniz hiç bir itirazda bulunmadan, yani bir öncekine göre 100% arttýrýlmýþ kira sözleþmesi ile eski kira sözleþmesini bir arada sunmanýz size bir avantaj saðlamayacaktýr.

Tahliye taahhudunde kiralayan olarak sizin imzanýz varsa, eþinizin de imzasýnýn bulunmamasý bir þey ifade etmez.

Olasý bir taahhude dayalý icra takibi baþlatýlýrsa, gelen tahliye emrine iitraz edersiniz taahhüdün noterlikte duzenlenmediðini ve kiralama anýnda alýndýðýný, aksi halde evi kiralamayacaklarýný belirterek gecersiz olduðunu ve tahliye etmeyeceðinizi belirtirsiniz olur biter, ev sahibiniz de dilerse icra mahkemesinde dava açarak tahliyenizi talep eder, ayný þekilde açýklamanýzý yaparsýnýz. Bu konuda tahliye taahhuduyle ilgili bir sýkýntý yaþayacaðýnýzý sanmýyorum.

Hasarlý yapý kaydý ve kentsel dönüþüm kararýna baðlý olarak tahliyenizi ister ve gene çýkmak istemezseniz, yapabilirsiniz elbette.
Sonuçta dava yoluyla tahliyeniz gerçekleþirse ( ki gerçekleþir gibi görünüyor) ev sahibiniz de sizin düþündüðünüz gibi evi kendi kullanacaðý bildiriminde samimi deðilse ve yeniden kiralarsa bir baþkasýna , siz de dava açýp tazminat talep edebilirsiniz.

Çok teþekkürler Erdoðan Bey. Bu durumda avukat tutmam þart mý? Bana ekstra bir fayda saðlar mý?

Sayýn MOtion ben size en güzel ne yapacaðýnýzý söyleyeyim.
Evsahibinizi çaðýrýn.
Eðer tüm bu evrak vs iþlerin sizi çýkarýp daha yüksek kira ile yeni kiracý sokma amaçlý ise dairenin takipçisi olacaðýnýzý, söz konusu dairenin içinde yeni kiracý oturduðunu tespit ettireceðinizi ve 1 yýllýk kira bedeli hukuki tazminat hakkýnýzý söke söke alacaðýnýzý söyleyin.
Eðer böyle bir kötü niyet güdüyorsa geri adým atar.
Ha gerçekten kendi evi yýkýma gidecekse, e o zaman el vicdan kendi malý varken parkta mý yatsýn?
Kendisini çaðýrýp benim bu yazdýklarýmý aynen söyleyin.
Gerçekten yýkým olacaksa size biraz ek süre versin taþýnma masraflarýnýzý ödesin, hatta yýkým baþlangýç tarihine kadar size kira avantajý saðlasýn (artýk nasýl anlaþýrsanýz tamamýný mý baðýþlasýn, yarýsýný mý ödersiniz, %20 mi ucuz verir karþýlýklý (YAZILI) anlaþýrsýnýz.
Siz çýkarsýnýz bu avantajlarýnýzla rahatça yeni eve taþýnýrsýnýz. O da yýkýmla beraber kendi dairesine geçer maðdur olmaz.
--
Bu yolu takip edebilirsiniz ya da avukat tutsanýz da eðer bu yazýlý beyan gerçek ise gerçekten yýkým olacak ve kendisi baþkasýna kiralamayýp kendi oturacaksa avukat deðil avukat + savcý + hakim + yüksek hakim de tutsanýz o evden gidersiniz.