Sık sık tekrarlanan su baskını (acil yardım)ve görevini yapmayan yönetici

[Erdoğan Kırcalı]

Dava açılması sırasında tyüm masrafları davayı açan kişi öder, davayı kazanması durumunda yaptığı masraflar karşı taraftan tahsil edilmesine karar verilir.
Bahsettiğiniz bu daire sizin adınıza kayıtlı değilse, siz herhangi bir işlem yapamazsınız, dava açamazsınız. Dava açma için vekalet alamazsınız / alsanız da işe yaramaz.
Davayı mülk sahibi veya vekalet vereceği bir avukat açabilir.

[amelie08]

Dava açılması sırasında tyüm masrafları davayı açan kişi öder, davayı kazanması durumunda yaptığı masraflar karşı taraftan tahsil edilmesine karar verilir.
Bahsettiğiniz bu daire sizin adınıza kayıtlı değilse, siz herhangi bir işlem yapamazsınız, dava açamazsınız. Dava açma için vekalet alamazsınız / alsanız da işe yaramaz.
Davayı mülk sahibi veya vekalet vereceği bir avukat açabilir.

Teşekkürler cevap için. Bu şekilde ilerledik. Sorun alt katta çıktı kameralı cihazla tespitte. Şimdi ne olacak? Yaptırmak istemezse. Hiç kimse karışmak ve yaptırmak istemiyor ama yapılması zorunda. İhtar çektik, hala sorun yok bizde diyorlar.

[amelie08]

Tespit davası açtık. Bilirkişi raporunda suyun eve hasar verdiği yazıyor ama ne kadar ne zararı yazmıyor. Bu durumda ben parkeleri yaptırıp zararı rücu edebilir miyim? Sİgortam vardı ancak teminatı az göstermem nedeniyle az ödedi. Bu zararımı kendim karşılasam ve yönetime rücu etsem alabilir miyim?

[Erdoğan Kırcalı]

Hasarın alt kattaki genel giderin tıkanması nedeniyle oluştuğu tespit edildi ise, önce yönetime ( yada tüm kat maliklerine ) bir ihtarla durumu bildirip sorunun giderilmesini aksi halde kendiniz yaptırıp tahsili için yasal yollara başvuracağınızı bildirdikten sonra,
o dediğinizi yapabilirsiniz.

[amelie08]

Hasarın alt kattaki genel giderin tıkanması nedeniyle oluştuğu tespit edildi ise, önce yönetime ( yada tüm kat maliklerine ) bir ihtarla durumu bildirip sorunun giderilmesini aksi halde kendiniz yaptırıp tahsili için yasal yollara başvuracağınızı bildirdikten sonra,
o dediğinizi yapabilirsiniz.

Bunu tespit davasını açmadan önce yapmıştık. Onlar da kabul etmemişti. Biz de dava açtık, sorunun kaynağını tespit ettirdik. Bina ana gideri kaynaklı olduğu yazıyor. Şimdi tekrar mı ihtar çekmemiz gerekiyor? Hem masraf hem de hiçbir yaptırım özelliği yok.

[amelie08]

Bunu tespit davasını açmadan önce yapmıştık. Onlar da kabul etmemişti. Biz de dava açtık, sorunun kaynağını tespit ettirdik. Bina ana gideri kaynaklı olduğu yazıyor. Şimdi tekrar mı ihtar çekmemiz gerekiyor? Hem masraf hem de hiçbir yaptırım özelliği yok.

Ve asıl sorun altımdaki dairenin ana hattı. Raporda bu yazmıyor sadece ana gider hattı eski değiştirilmesi gerekiyor denmiş. Kameralı görüntülerde alt daire hizasındaki boru görünüyor. O kat maliki de kabul etmiyor. Bu durumda nasıl yaptırmaya ikna ederiz? Ben sadece kendi daire hizamda bulunan apartman gider hattını yeniletsem, sorun altta olduğundan yine olacak.

[amelie08]

Hasarın alt kattaki genel giderin tıkanması nedeniyle oluştuğu tespit edildi ise, önce yönetime ( yada tüm kat maliklerine ) bir ihtarla durumu bildirip sorunun giderilmesini aksi halde kendiniz yaptırıp tahsili için yasal yollara başvuracağınızı bildirdikten sonra,
o dediğinizi yapabilirsiniz.

Ben tespit davası açtım. Sorun ana hat giderinde çıktı. Tam da alt kat dairenin hizasında. Bu konuyu açtığımdan bu yana hiçbir değişiklik olmadı. Bir sürü mahkeme avukat masrafı yaptım. Avukatım sadece tespit davası açtı. 2 aydır da diyor ki arabulucuya gittim. Bu ülkede alt kattaki daire sahibine o daire hizasındaki boruyu yaptıracak bir kanun yok mu? Orası ortak gider, yönetim bizi ilgilendirmez diyor, adam yaptırmadığı sürece su ona gidemediğinden benden çıkıyor. Hala bana diyor ki, yaptırmıycam. Avukatım mı işi bilmiyor lütfen yardımcı olun. Yine evimi su bastı. Her yıl parke mi değiştireceğim? Sigortam var.

[Erdoğan Kırcalı]

... Bu ülkede alt kattaki daire sahibine o daire hizasındaki boruyu yaptıracak bir kanun yok mu? Orası ortak gider, yönetim bizi ilgilendirmez diyor, ...

Dünyanın hiç bir ülkesinde öyle bir kanun yok.
Muhatabınız yonetim ve kat malikleridir.
Bir ihtar gönderin tüm kat maliklerine ve ekinde mahkeme / bilirkişi tesbit tutanağı da olan ve ortak alandaki bu aksaklığın giderilmesinin KMk 19 ve 20. maddelerine göre tüm kat maliklerinin sorumluluğunda olduğunu belirterek, gerekli bakım- onarımın örneğin 30gün içinde yapılmaması durumunda tarafınızdan yaptırılarak masrafların icra yoluyla tahsiline gideceğinizi belirtin. Sözlü değil, yazılı şekilde yapın bildirimlerinizi.
Yada doğrudan yaptırın ve icra takibi başlatın tüm kat maliklerine

[amelie08]

Dünyanın hiç bir ülkesinde öyle bir kanun yok.
Muhatabınız yonetim ve kat malikleridir.
Bir ihtar gönderin tüm kat maliklerine ve ekinde mahkeme / bilirkişi tesbit tutanağı da olan ve ortak alandaki bu aksaklığın giderilmesinin KMk 19 ve 20. maddelerine göre tüm kat maliklerinin sorumluluğunda olduğunu belirterek, gerekli bakım- onarımın örneğin 30gün içinde yapılmaması durumunda tarafınızdan yaptırılarak masrafların icra yoluyla tahsiline gideceğinizi belirtin. Sözlü değil, yazılı şekilde yapın bildirimlerinizi.
Yada doğrudan yaptırın ve icra takibi başlatın tüm kat maliklerine

Ben yaptıramıyorum ki Erdoğan Bey, sorun benim hizamdaki boruda değil. Su alt kat ortak giderine gidemediğinden bana geri tepiyor. Adam yaptırmayacağım diyor. Bu durumda ben hep su baskınlarına maruz kalıyorum. Ben bu mesajı yazarken yeniden su bastı. Benim müdahale edeceğim alanda değil. Sigortam var. Sigorta da onlara rücu ediyor. Hala yaptırmayacaklarını söylüyorlar.

Dediklerinizi yaptık. Hala yaptırmayacağız diyorlar.

[Erdoğan Kırcalı]

Sulh hukuk mahkemesinde dava açın, x daire sınırları içinde kalan ortak giderdeki tıkanıklık nedeniyle sürekli olarak taşmalar yaşamanız ve ilgili daire sahibinin tamir etmeyi kabul etmemesi, tamir edilmesine izin vermemesi nedeniyle maddi ve manevi zarara uğradığınızı ,
gerekli tadilatın acilen yaptırılmasına karar verilmesini talep edin. Daha önceki mahkemece yapılan tespit raporuınu da ekleyin dilekçenize. Yaşatılan bu durum nedeniyle de 1000tl manevi tazminat talep edin.