Tapu iptal ve tescil davaları

[afe]

Dedemden kalma bir ev var. Bu evin 28/40 hissesi bizlere ait. 12/40 hissenin sahibplerini bulamıyoruz. tapu kaydında 'şu kızı nimet' şeklinde geçiyor ve soyadı bulunmuyor.
Belediye burada plan tadilatı yaptı ve eski olan ev bir parsele basıyor.
Müteahhit'te bu evi alıp kat karşılığı inşaat yapmak istiyor. Yalnız bizden ilave para istiyor.
Sorularım:
1. biz 12/40 hisseyi almak için ne yapmalıyız?
2. Bu hisseyi almadan müteahhitle anlaşıp ona para ödersek ne olur? 'yani bu 12/40 hisse için de para ödemiş olacağız.'

[yeliz.d]

Sayın Afe,
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre,
Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan taşınmazlarda, o taşınmazın zilyedi, taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulundurursa o taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.Bu durumda bahsettiğiniz 12/40 hissede bu koşulları taşıyorsanız bu yola gidebilirsiniz.

[Av.Ragıp Atay]

hisselitaşınmazlarda, taksim mümkün olmuyorsa, izalei şuyu davası açmaktan başka çıkar yol yok. Ancak sahibinin kim olduğunu bilmiyorsunuz. Bunun için dava açıp, önce adres araitırması yapacaksınız. Sonra ilanen tebligat yapıs satış gerçekleşecek.
Müteahh,tle bu aşamada anlşamazsınız. Zira, diğer hissedarın imzası olmadan, parsel üzerine inşaat yapmak mümkün değil.

[afe]

sayın ragıp bey,
burada paylaşamama durumu yok. biz mirasçılar açısından bir sorun yok. sadece tapu kayıtlarından diğer hissedara ulaşamıyoruz. bu durum medeni kanunun 713. maddesindeki olağanüstü zaman aşımına girmez mi?Çünkü bu taşınmaz yaklaşık 50 yıldır benim ailemde. Vergilerinin biz ödüyoruz.
O zaman izalei şuur davasına gerek var mı?
teşekkür ederim

[Av.Başak Şahin]

Sayın afe,dediğiniz gibi eğer şartlar gerçekleşmişse,Medeni Kanun'un 713. maddesindeki olağanüstü zamanaşımından yararlanabilirsiniz.Bu maddede "maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan" mülkiyet haklarının da olağanüstü zamanaşımıyla kazanılabileceğinden sözetmiştir.Mahkemeden mülkiyetin tapu kütüğüne kaydını istemelisiniz. Tapu kütüğüne tescil yapıldıktan sonra müteahhitle sözleşmenizi yapabilirsiniz.

[Av.Ragıp Atay]

sayın afe

Belediye burada plan tadilatı yaptı ve eski olan ev bir parsele basıyor.

bu yazınızın üzerine, sanki belediye şuyulandırma yapmış da sizi başkasıyla hissedar oldunuz gibi algıladım.
Zamanaşımından iktisap belki olabilir. Ancak koşulları bilmek gerekiyor tabii.

[afe]

sayın afe

Belediye burada plan tadilatı yaptı ve eski olan ev bir parsele basıyor.

bu yazınızın üzerine, sanki belediye şuyulandırma yapmış da sizi başkasıyla hissedar oldunuz gibi algıladım.
Zamanaşımından iktisap belki olabilir. Ancak koşulları bilmek gerekiyor tabii.

Ekleyen: Av.Ragıp Atay*-*29/07/2006*:* 20:13:57

sayın Ragıp Atay,
burası oldukça eski bir mahallede bulunuyor. Belediye bu mahallede yeni bir planlamaya giderek yeni yollar ve sosyal alanlar oluşturdu. Bunun yanında da yeni parseller oluşturdu. Sosyal alanlar ile yollar üzerinde bulunan evleri kamulaştırdı ya da yeni yaptırdığı evlerden onlara verdi.
bizim evimiz yeni oluşturulan parselin içinde kaldığı için belediye buraya dokunmaı. Şimdi bulunduğumuz parseli temizleyen bir müteahhit bizimlede anlaşmak istiyor.
anlaşmamızda bir miktar para verdiğimizde bize 2 daire verecek.
Ancak 12/40 hissesi bize ait olmadığından bu hisseleri almak istiyoruz.
buna göre medeni kanunun 713. maddesindeki olağanüstü zaman aşımına girmez mi? Bu yolla bu 12/40 hisseyi üzerimize tescil ettiremez miyiz?
teşekkür ederim

[Av.Başak Şahin]

Sayın afe,713. maddeyi biliyorsunuz,bu maddede belirtilen şartlar oluşmuşsa size ait olmayan hisseyi de alabilirsiniz.Şartlar oluşmuş gibi gözüküyor,tapunun tescili davası açmalısınız.