Mirasta emlak paylaşımı

[eocal]

Ailemize ait bir ev var ve bu evde sadece babam kalıyor (anne vefat) kardeşim yurt dışında yaşıyor.
annemin vefatında kardeşim bir beyanda bulunmuştu Allah göstermesin babam vefat etmesi durumunda
hemen o evdeki payımı isterim yoksa sana dava acar haciz getiririm demişti. Bu evde ikimizde %50 hak sahibi
olacagımızdan şunu teklif edebilirmiyiz (aslında birkac sorum olacak)

1) Ortak anlaşılacak bir fiyat ile ev satışa cıkartılıp satışında paranın verilmesi, bizden zorla hemen para isteyebilirmi
2) Evin %50 si hakkım ve o yurt dışında yaşadıgından o evde hala hazırda bulunan bazı eşyalarımızı tutmaya
ve arada bir gitme hakkımız olurmu. Kardeşim kapıya mühür vurdururum onayım olmadan giremezsiniz diyor
3) Evin sabit sigorta ve vergileri var BEN ÖDEMEM yurt dışındayım diyor. Bu durumda ne yapmamız lazım.
4) Diyelim oturmamıza izin verdi Evde tadilat yaparsak belgeleir ibraz etme durumunda ev satışından gelecek
%50 paya ilaveten bu tadilat paralarınıda alabilirmiyiz

Aslında cok soru var ama bunlar ilk akla gelenler.

[Şenol Eker]

1) Ortak anlaşılacak bir fiyat ile ev satışa cıkartılıp satışında paranın verilmesi, bizden zorla hemen para isteyebilirmi

Ne demek istediniz?

[eocal]

ben farklı bi evde oturuyorum ve babamın kaldıgı evin durumu.
Evin değeri diyelim 1.000.000 tl kardeşim ben hemen yarısını alırım geldigimde yoksa avukat ile haciz davası acarım sana dedi
bir kere evin fiyatını o belirleyip para talep edemez benim bildigim onun icin bile dava acıp bilirkişi ile fiyat belirletmesi lazım

Peki ben şunu önerebilirmiyim. Evi belirleyecegimiz bi fiyatdan emlak sitelerinde satışa cıkaralım satıldıgında al paranı
oda diyorki bende evin kapısını muhur koydururum. Varmı böyle deli dumrulluk ?

[Erdoğan Kırcalı]

Ev babanıza ait ise,
babanız vefat ettikten sonra , vergisi de gergisi de ikinize aittir, isterse kutuplarda yaşasın babanızın vefat tarihinden itibaren eşit sorumlu olan sizler olursunuz.
Kapıya kilit vuramaz, ev kapısına mühür koyucu diye bir meslek grubu yok, mühürletemez. Kullanırsanız ecrimisil talep edbilir, bu da oturduğunuz süre için belirlenecek kira bedelinin yarısı olur.
Payını istemesinde bir dumrulluk yok, ama bana şu kadar para ver şeklinde istemesi dumrulluk olur. ( dumrulluktan kastınız ne bilmiyorum ama sizinle aynı anlamda kullandığımı düşünüyorum)
Payını istiyorsa, ortaklığı sonlandırma davası açar, ev açık arttırma yoluyla satışa çıkar, satıldıktan sonra masraflar düşülüp kalan kısmın yarısı sizin adınıza diğer yarısı kardeşinizi adına banka hesabına ödenir, gider oradan çekersiniz payınıza düşen kısmı.
Bunun dışında, o hakka sahip olduğunuzda , yani babanız vefat edip mirasçı sıfatını kazandığınızda, birbirinize dilediğiniz teklifte bulunabilir, istemezseniz o teklifleri kabul etmeyebilirsiniz.

[eocal]

Yani bu durumda sırf o istedi diye ev yok pahasına gidebilir. Peki masrafını üstlenerek ev icin fiyat belirletebilirmiyiz bilirkişi yada bir bankadan
yani enazından açıkarttırmada yok pahasına gitmektense böyle birşeyi isteme hakkımız var mıdır ? Bu arada o ev bir dubleks ve o konumda hic
bir kiralık ev yok kirası nasıl belirlenebilir yani icinde oturmak istersek ???

Bu arada nick değişimi talep etmiştim bu konuda talebim reddedildi sanırım.

[Şenol Eker]

"Yok pahasına" siz almayı deneyebilirsiniz. Bu durumda artırmada çıkacak rakamın yarısını ödeyeceksiniz.
Örneğin buna benzer şahit olduğum bir durumda, 150-160 bin lira değerindeki taşınmaz satışa çıktı, 60 bin liraya mirasçılardan biri aldı, yarısı kendi hissesi olduğundan 30 bin lira ödedi.

[eocal]

o konuda kardeşimin bilmedigim bir arkadaşıda arttırmaya girebilir bu durumda peki yazdıgım bankadan uzman (exper) cagırtıp fiyat belirlenmesine ne diyorsunuz

[Şenol Eker]

Siz de girersiniz, sizin razı olacağınız bir fiyat verene kadar siz arttırırsınız.
Eksper olayı zaten olacak. Satışa çıkarken bir fiyat belirlenecek zaten. Ama bu fiyata satılacak diye bir kural yok. Mesela fiyat 100 bin lira belirlenecek, artırmaya girenler artırırsa belki 200 bine gidecek. Artıran olmazsa, veren varsa 100 bine gidecek. 100 bini de kimse vermezse bir süre sonra daha düşük fiyatla tekrar artırmaya çıkacak. O zaman sanırım yarısı fiyatına alınabiliyor.
Bu söylediklerim "kabaca" bilgileri. Net ayrıntıları ben de bilmiyorum. Ama genel akış bu şekilde.

[Erdoğan Kırcalı]

o konuda kardeşimin bilmedigim bir arkadaşıda arttırmaya girebilir bu durumda peki yazdıgım bankadan uzman (exper) cagırtıp fiyat belirlenmesine ne diyorsunuz

Kardeşiniz dava açtığında ortak mülkün bölünmesi mümkün ise bölünmesine, mümkün değil ise satılarak hak sahiplerinin paylarının ödenmesine karar verilir.
Satış yoluyla ortaklık sonlanacaksa, hakim tarafından bilirkişi tayin edilerek değer tesbiti yapılır, beğenmezseniz bilirkişinin belirlediği rakama itiraz etme hakkınız var, yeniden tesbit yapılır.
En nihayetinde hakimin atayacağı bilirkişinin belirttiği bedelin yarısı kadar teklife ulaşılamazsa, bir sonraki satışta en yüksek teklifi verene satış yapılır.

[eocal]

cevap veren herkese cok teşekkür ederim . Sayın yönetim bu arada şu nick sorunumuda çözebilirmiyiz ALLAH AŞKINA