Dövizle belirlenen depozito değerini TL'ye çevirme (yeni kararnameler kapsamında)

[kimokifalan]

Herkese merhabalar,

Maalesef parayı çok seven bir ev sahibimin olduğunu kira kontratı yenileme döneminde tespit etmiş bulunmaktayız. Şimdi problem şu, kira bedeli 1200 TL, 12 aylık ortalama yi üfe değeri üzerinden 250 TL kira artışı belirlemiş vatandaş, biraz kavga gürültü konuşup 200 TL'ye çekebildik.

Şimdi de yeni kontrat doldurup gönderiyor bize imzalamamız için, geçen sene 300 USD olarak belirlediğimiz, ödemesini 27.04.2018'de (karşılıklı sözlü mutabakat ile bu tarihte ödedik) 300 USD'nin o günkü kuru olan 4.06dan 1220 TL olarak yaptığımız depozitoyu dolar kurunu kendi kendine 4'ten kesip 1200TL olarak 1 kira bedeli yazıyor, ve bizim imzalamamızı istiyor.

Bana çok ters geliyor bu durum, fakat yeterli bilgim de yok, internetten erişemiyorum da. Bu işin doğrusu ne olmalı beni ve herkesi aydınlatabilir misiniz bu konuda?

Saygılarımla,
H. Can

[kimokifalan]

Yardımcı olabilecek bir uzman mevcut mudur? Teşekkür ederim şimdiden.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Maalesef parayı çok seven bir ev sahibimin olduğunu kira kontratı yenileme döneminde tespit etmiş bulunmaktayız. Şimdi problem şu, kira bedeli 1200 TL, 12 aylık ortalama yi üfe değeri üzerinden 250 TL kira artışı belirlemiş vatandaş, biraz kavga gürültü konuşup 200 TL'ye çekebildik.

Son açıklanan ÜFE şu şekilde: Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 46,15 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 21,36.
Kira artış oranı hesaplanırken 12 aylık ortalama kullanıldığı için şanslısınız. (Bence bir önceki yılın aynı ayına göre ÜFE kullanılmalı.)

%21,36 ya göre 256 TL zam yapmanız lazım. Ev sahibi 200 TL'yi yani %16,67 oranında artışı kabul etmiş.
Talep ettiği artış kanuni sınırlar içinde. Anlaştığınız artış ise yasal sınırın altında.

Şimdi de yeni kontrat doldurup gönderiyor bize imzalamamız için, geçen sene 300 USD olarak belirlediğimiz, ödemesini 27.04.2018'de (karşılıklı sözlü mutabakat ile bu tarihte ödedik) 300 USD'nin o günkü kuru olan 4.06dan 1220 TL olarak yaptığımız depozitoyu dolar kurunu kendi kendine 4'ten kesip 1200TL olarak 1 kira bedeli yazıyor, ve bizim imzalamamızı istiyor.

Bir gün Kayserili çocuğa öğretmeni "iki kere iki kaç eder?" diye sorar. Çocuk cevap verir: "Alırken mi satarken mi?"

Yeni cumhurbaşkanı kararı ile döviz üzerinden yapılan kira sözleşmesi dahil bazı sözleşmelerin TL'ye çevrilmesi kararlaştırıldı.
Bu çevrimi kiracının avantajına olan kira bedeline uygulayıp depozitoya uygulamamak Kayserili çocuğun hikayesine benzer.
Mesele sadece 1220 TL ile aradaki 20 TL fark ise, siz her ay 56 TL, senelik 672 TL kardasınız, 20 TL'nin lafı olmamalı.

[Şenol Eker]

Bu çevrimi kiracının avantajına olan kira bedeline uygulayıp depozitoya uygulamamak Kayserili çocuğun hikayesine benzer.

Ama Üstat, kira ve depozito aynı şey değil ki. Depozitoyu bir defa verip on sene yirmi sene sonra almak söz konusu. Ama kira, en azından her sene yeniden belirleniyor. Şimdi 100 lira kira 100 lira depozito anlaşsak, 10 sene 20 sene sonra belki kira 1000 lira olacak. Ama depozito aynı kalacak. Bağıl olarak 1 kira bedeli depozito vermişken, çıkışta kiranın onda biri kadar bir bedel almamız söz konusu. Bunu çözmek için örneğin kirayı "100 lira" olarak değil de "1 kira bedeli" diye belirlesek tamam da, muhtemelen ev sahibi "100 lira verdin, 100 lira veririm" diyecektir. Burada bir haksızlık yok mu?

[kimokifalan]

Yusuf Selçuk Bey, öncelikle ilginiz için çok teşekkür ederim.

Allahtan şu sistemin cumhurbaşkanı siz değilsiniz, yoksa herhalde 2-3 seneye kalmaz gecekonduya çıkardık . Şaka bir tarafa siyasi muhabbetimizi istersek başka bir ortamda yapabiliriz, burada işin kitabına göre kimin hakkı nedir bu konuyu açıklığa kavuşturalım.

1. Yasal sınırın altında kirada anlaştık, burada sıkıntı yok, olması gerektiği gibi.
2. Dolar, biz kontratı yaptığımızda bizim için bir güvence aracıydı. Depozitoyu dolar olarak belirledik. Karara göre TL'ye çevireceğiz. Bugünün kuruyla mı belirliyoruz yeni depozitoyu, o günün kuruyla mı? Zira bugün evden çıksak dolar olarak depozitomu geri alacaktım. Şimdi yeni sözleşme hazırlarken ben depozitomu yine dolar olarak geri mi alıyorum, yeni belirlenen depozitoyu TL olarak mı ödüyorum, yoksa ilk girerken sanki TL ile vermişim, sözleşmeye dolar yazmış olmamızın hiçbir hükmü yokmuş, 300 dolar ifadesini bir kira bedeli olarak düzeltip geçiyor muyuz? Yoksa bu hususta bir düzenleme yok da, kimin pazarlığı daha güçlüyse onun dediği mi oluyor?
3. Kontratta bir kira bedeli olarak depozito belirtildiğinde, hesaplaşmak gerektiğinde o günün kirası mı geçerlidir? Mesela 5 sene sonra benim kiram 4000 TL oldu diyelim . Depozitoyu bir kira bedeli yazdık, o da 4000 olarak mı ödenir?

Tekrardan teşekkür ediyorum ilgilenen herkese.