Durumum biraz karisik oldugu icin konuyu tamamen anlatip sorularima gececegim.
Gecen sene satin aldigimiz dairenin bulundugu 12 dairelik apartmani 6 ay once emlakciya yonetime verdik. Onceden yonetim olduguna dair elimizde herhangi bir belge yoktu. Bilgisi olan da yoktu. Emlakci sadece binanin girisine toplanti davet yazisi asti kimseye herhangi bir tebligat yapmadi. Ilk toplantida da karar defterinde beni denetci tayin edip apartman ile ilgili verilecek hizmetleri siralayip kiracilarin bir kismindan imza aldi ve gitti. Konuyla ilgili hic bilgimiz olmadigindan yanlis bir yol izlediginden de haberimiz yoktu. 3 ay duzenli olarak elektrik faturasini odeyip bina temizligini yaptilar, sonra ki 3 ay temizlige gelmeyip elektrik faturasini odediler . Gecen ay hic haber vermeden apartmana, yonetimi fesih edeceklerini aidatlari odemeyenleri icraya vereceklerini bildiren bir yazi astilar. Kendilerinden emlakcinin sahsi uzerine aldigi elektrik aboneligini iptal etmelerini ve karar defterini tarafimiza vermelerini istedik. Once apartmanin borcunu odeyin dediler. Biz kendi adimiza duzenli hizmet verdikleri aylarin aidatini eksiksiz odedik diger dairelerin ne kadar borcu var bilmiyoruz. Dairelerde ki kiracilar surekli degistigi icin kimsenin umurunda da degil bu durum. Apartmanda daire sahibi olarak oturan sadece biz oldugumuz icin herseyi biz dusunmek zorunda kalıyoruz. Kısaca emlakci elektrik borcunu da odemiyor aboneligi de iptal etmiyor karar defterini de teslim etmiyor. Hic bir hizmet vermeden aidat istemeye de devam ediyorlar.
Bu durumdan sonra arastirma yaptik ve ellerindeki yonetim kararinin gecersiz oldugunu ogrendik. Kendilerinin bizden haksiz yere para almalarini onlemek icin biz kendimiz kanunlara uygun bir yonetim kurmaya karar verdik. Neyi nasil yapacagimizi bilmiyoruz ve bize yardimci olmanizi rica ediyoruz.
1-Emlakcinin elindeki karar defteri gecersiz sayilir mi? Yeni bir karar defteri tasdik ettirebilir miyiz?
2-Apartmanin ilk yonetim toplantisi olacagi icin kat maliklerine iadeli taahhutlu posta yolu ile toplanti davet yazisi gondermeyi dusunuyoruz fakat elimizde adresleri yok kiracilarin bir cogu kapilarini acmaktan bile kaciniyorlar kat maliklerine ulasamiyoruz. Dairede oturan kisilere yapilan tebligat yer sahibine yapilmis sayilir diye bir madde okudum. Bu madde hic yonetim kurulmamis bir bina icin de gecerli midir?
3- Davet edecegim toplanti olagan mi olaganustu mu olacak?
3- Yapilacak toplantiya dairede oturan kisi kat malikinin imzasi ile vekil tayin edilebilir mi?
4- Toplanti cagrisi yapmadan once tapudan apartman yonetim planini almam gerekir mi?
5- 1. toplanti da yeter sayiya ulasilmazsa ve 2. toplantiya ben haric kat maliklerinden kimse katilmazsa divan baskani ve denetci kiracilar arasindan secilebilir mi?
6- Ilk toplanti icin karar defterine yazilmasi gerekenler nelerdir ornek yazı verebilir misiniz?
Benzer sorun yaşıyorum. 2000 yılında inşa edilen binada, toprak sahiplerinin anlaşmazlığı nedeniyle, halen arsa tapusu bulunmaktadır. Yönetim de ihdas edilmemiştir. Temizlik, boya, onarım vs. için para toplanamamakta sorun yaşanmaktadır.
Sorular ve çözüm basit olabilir ama nasıl yol alabiliriz bilemiyorum. Yönetim oluşturma sürecinin detaylarını açıklasanız faydalı olacaktır.
Trafik kazaları, hem maddi hem de manevi kayıplara yol açabilir. Bu tür kazalardan doğan zararların tazmini için hukuki yollara başvurmak önemlidir....
memleketin çivisi çıkmış, hak hukuk hak getire. Devletin dairesine 10 kişi oturmuş biri birşey diyor, başkası başka birşey.Şaka yapıyorlar sandım ama...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
İhtiyaç sebebiyle tahliyede Ortak...
26-09-2024, 17:00:05 in Kira Hukuku