Ev sahibim %25 zam yapmak istiyor!

[adrianno]

Merhaba,

Bir yıl önce şuanda oturduğum eve taşındım. Kiram 1.000 TL. Ev sahibim yeni bir sözleşme hazırlamış ve benden 1250 lira kira talep ediyor. Ben de Aralık 2014 TÜFE'sine göre normalde %8 küsür zam olması gerektiğini söyledim. yinede 1.100 liraya razı olduğumu belirttim kabul etmedi. Ben de 1.100 TL üzerisini kabul etmiyorum. O da o zaman evden çıkmamı söyledi. (Çıkmayabiliim ama huzurum kaçtı bir kere... Çıkmayı düşünüyorum)

Şimdi; sorunlarım ve sorularım şunlar:

2014 yılına ait aidat ödemelerinden yaklaşık 1.500 TL alacağım var (ödenen aidatlardan demirbaş alımı yapılmış ve bu alımlardan muaf olmam gerekiyor) Ayrıca 750 € kaporam var ev sahibinde.

1. 1.500 liralık aidattan iademi kiradan (önümüzdeki 2 kiradan) düşebilir miyim (elimde 2014 dönemine ait faaliyet raporu ve yönetim giderleri mevcut)?
2. Evde sadece 1 sene oturdum, huzurum kaçtı (Ev sahibi yasal olarak talep edemese de çıkmamı istiyor) Durup dururken boya badana masrafı çıkacak. ödediğim kaporayı ev sahibinden talep edebilirmiyim? Boya badanayı yine de yapmak zorunda mıyım ?(Mevcut boya badana ile en az 3-4 yıl daha oturabilirdim!)


desteğini için şimdiden teşekkürler

[EnginTarhan]

Önce çıkıp çıkmayacağınıza bir karar verin, çünkü yanıt ona göre değişecektir.

Ev sahibiniz aklına gelen her oranda zam talep edebilir. Siz de canınızın istediği kadar zam yapabilirsiniz. Bunun ortası, eğer son günlerde bir değişiklik yapılmadıysa, kira döneminin bittiği ay ile 1 yıl önceki aynı ay arasındaki ÜFE değişiklik oranı kadardır.

Sakın ha, kira ödememezlik (mahsup işlemi) yapmayın, ev sahibine hak vermiş olursunuz. Alacaklı olduğunuz miktarı ev sahibine usulünce yazılı olarak bildirin ve ödemesini isteyin.

Ev sahibi çıkmanızı istiyorsa boya badana masrafını da üstlenmeye hazır olmalıdır. Bütün bunları bir protokol ile imza altına alırsanız ev sahibinize oyun alanı vermezsiniz, eğer çıkacaksanız.

Yok ben çıkmam diyorsanız kira zammı yukarıda söylediğim gibi hesaplanır, yeni sözleşme imzalamak zorunda değilsiniz, doğru kirayı ödeyip istediğiniz gibi oturabilirsiniz. Bu arada fazla ödediğiniz parayı yine talep edebilirsiniz.

Bu arada, hesap planları bir tahmin veya bir temenniden ibarettir. Yönetim istediği gibi oynayabilir. Önemli olan dönem sonundaki bilançodur, orada nereye ne kadar harcanmış kontrol edebilirsiniz. Tabii, bilançoda da oynama yapılabilir. Kiracı olarak tek başınıza müdahale hakkınız pek yoktur, onu sineye çekeceksiniz gibi görünüyor (gelecek dönemlerde).

[adrianno]

Merhaba,

cevap için teşekkürler... söyledikleriniz mantıklı... Ancak "Mahsup işlemi yapmayınız" kısmına takıldım... Sanki biryerlerde "demirbaş giderleri kiradan düşülür" diye okudum... Yani elden ödeme yapma ihtimali çok zor görünüyor benim için... Ki çıkacağım zaten en geç 5-6 ay içinde... diğer türlü alacağımı tahsil edebileceğimi hiç sanmıyorum...

[genca61]

Yargıtay emsal kararına göre evin boya badana işi ev sahibinin yükümlülüğü altında. ev sahibi evi sana nasıl verdiyse eksiklikler oluşmuş ise onuda ev sahibi karşılar...

[4/Bramazan bektaş]

elinde seni çıkmaya zorladığına dair kanıtın var mı?
yazılı olur şahit olur.
git dava aç. hem psikolojim bozuldu hemde hukuka aykırı talepte bulunuyor de.
böyle durumlar da çok sıkıntılı. mahkeme sonuçlanana kadar en az 1 yıl geçer. welcome to turkey.

kaporanı da alırsın aidatınıda.

[adaletistiyorum55]

Burda hukuka aykırılık yok Ramazan bektaş. Bilmedigimiz konularda yönlendirme yapmayalım.