Ev sahibim evden çıkarttı ancak depozitomu vermiyor

[ozgurh]

Merhaba,

2011 Ocak ayında kira sözleşmesi yaparak yeni eve taşındım ve 800 dolar depozito ödedim. Ev sahibim geçen ay arayarak evde kendisinin oturacağını ve evi 1-1,5 aya boşaltmamı istediğini söyledi. Bende şu anda bir ev buldum ve taşındım. Taşınırken eski evin boya badanasını yaptırdım. 2 sene önce de kendi cebimden harcayarak (ev sahibinden para kesmeden) evin mutfak dolaplarını ve banyo takımını yenilettim ve yaklaşık 3000 TL para harcadım.

Yani ev şu anda benim kiraladığımdan çok daha iyi bir durumda. Ancak ev sahibi boyayı beğenmediğini yeniden boyatacağını söyleyerek depozitodan 1300 TL kesmek istiyor. Oysaki boyada hiç bir sıkıntı yok 1. kalite marshall boya kullanıldı. Taşma leke vs gibi herhangi bir sorun da yok. (Taşınmadan öncede boyayı mutlaka kendisinin tanıdıklarına yaptıracağını söylemişti ancak ben kabul etmemiştim çünkü muhtemelen daha pahalıya yaptıracaktı.)

Kiraları ve aidatı hiç bir gün sektirmeden yatırdım. Depozitodan son kirayı da düşmedim (yani son kirayı da ödedim). Bu durumda hukuki olarak ne gibi haklarım vardır yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

Teşekkürler.

[Alwuwush]

Sözleşmenizde aidat ile ilgili kısmı belirttiniz mi?

[ozgurh]

Merhaba,

Cevabınız için teşekkür ederim. Aidat dediğiniz depozito sanırım. Sözleşmede depozito 800 $ olarak yazıyor ve girişte peşin olarak elden verdim. Ancak elimde sözleşme dışında tahsilatla ilgili bir makbuz yok ancak sözleşmede 800 $depozito ödenmiştir yazıyor.

[Hakkarili Arzuhalci]

Anladığım kadarı ile sizin tüm iyiniyetiniz suistimal edilmiş. Siz evi hem girerken hem de çıkarken badana yaptırmışsınız. Sözleşmede belirtilmedi ise çıkarken badana yaptırmak zorunde değilsiniz. Bu konuda Yargıtay, evin normal kullanımdan dolayı aşınma, yıpranma ve boya eskimesi gibi durumlar nedeni ile ev sahibinin bir hak talebinde bulunamayacığına hukmediyor. Kaldı ki siz mutfak ve banyo için de masraf yapıp evi terkedip çıkıyorsunuz.

Bunları ileri sürerek bir ihtarname gönderin ve depozitonuzun tam olarak ödenmesini isteyin. Ödemez ise mahkemede haklı çıkacağınızı düşünüyorum.

[ozgurh]

Merhaba,

Cevabınız için çok teşekkür ederim. Maalesef çok iyi niyetli bir ev sahibi olduğunu söylemem.

Sözleşmede evin boyalı teslim edildiği yazıyordu. Girerken ev zaten yeni boyanmıştı çıkarken de ben evi boyatıp öyle çıktım. Evi boşaltıp anahtarı teslim edeli 2 gün oldu. Depozitoyu geri ödemesi için beklemem gereken süre ne kadardır ve ihtarnameyi ne zaman çekmeliyim bu konularda da bilgi verebilirseniz çok memnun olurum.

Ayrıca evden çıkardığı için beni ekstra masrafa soktuğu bu nedenle depozitoyu anahtar tesliminde alacağıma dair sözlü olarak anlaşmıştık ancak şu anda ödemiyor.

Teşekkürler.

[sertackose]

Merhaba,

Cevabınız için çok teşekkür ederim. Maalesef çok iyi niyetli bir ev sahibi olduğunu söylemem.

Sözleşmede evin boyalı teslim edildiği yazıyordu. Girerken ev zaten yeni boyanmıştı çıkarken de ben evi boyatıp öyle çıktım. Evi boşaltıp anahtarı teslim edeli 2 gün oldu. Depozitoyu geri ödemesi için beklemem gereken süre ne kadardır ve ihtarnameyi ne zaman çekmeliyim bu konularda da bilgi verebilirseniz çok memnun olurum.

Ayrıca evden çıkardığı için beni ekstra masrafa soktuğu bu nedenle depozitoyu anahtar tesliminde alacağıma dair sözlü olarak anlaşmıştık ancak şu anda ödemiyor.

Teşekkürler.

Merhaba, anahtar teslimi sırasında taşınmazın kusursuz ve eksiksiz olarak kiralayana teslim edildiğine ilişkin olarak bir anahtar teslim tutanağı oluşturdunuz mu? Eğer oluşturmadıysanız ya da evden çıkarken mahkemeden evi eksiksiz teslim ettiğinize ilişkin delil tespiti istemediyseniz kiralananı eksiksiz teslim etme yükümlülüğünüz bulunduğundan maalesef kiralayan bunu kötüye kullanabilecektir.

Ancak mevzuatımıza göre kiraya veren iddia ettiği eksiklikleri ve ayıpları derhal ve yazılı olarak size bildirmek zorunda ve bu bildirimde bulunmazsa sorumluluktan kurtulursunuz. Bu nedenle yerinizde olsam en azından bir iki haftalık süre içerisinde kiraya verenle irtibata geçerek onu bu konuda bir bildirimde bulunma konusunda uyandırmaz ve sonrasında depozito bedelinin tamamını talep eder bir icra takibine başvururdum. Muhtemelen itiraz edecektir ancak siz evi boyattığınızı ispatladıktan sonra karşı taraf evin düzgün boyatılmadığı yönündeki iddiasını süresi içerisinde bildirmediğinden ispatlayamayacak ve durum lehinize sonuçlanacaktır.

Av. Sertaç KÖSE

[ozgurh]

Sertaç Bey Merhabalar,

İlginiz için teşekkürler. Maalesef ev sahibini tanısanız herhangi bir şey imzalaması mümkün değil. İyi niyetli birisi de değil. Evi boşalttıktan sonra resimlerini ve videosunu çekmiştim. Resimlerde evin gayet temiz durumda olduğu görünüyor. Birde bu konu ile ilgili dava açarsam mahkeme ve avukat masraflarını ben mi karşılıyorum yoksa karşı tarafa ödetme durumu olabilir mi ?

[sertackose]

Özgür Bey,

Ev sahibinin tavırlarından da söylediğiniz durum anlaşılıyor. Resimler de bir delil olmakla birlikte evin teslimine kadar geçen bir kaç saatte bile evi kirletmeniz de ihtimal dahilinde bulunduğundan doğrudan dava sonucunu etkileyecek bir sonuç oluşturmayacaktır. Ancak yukarıda bahsettiğim yöntemle bir kaç gün içerisinde size yazılı bir bildirimde bulunmaması halinde kiraya veren tarafından evin düzgün boyatılmadığı ispatlanamayacaktır. Bu nedenle size evi düzgün bir şekilde boyattığınızı ispatlamaktan ziyade evi boyattığınızı ispatlamak yeterli olacaktır. Bu nedenle fotoğraflar bu aşamada kullanılabilir. Ancak boya yapıldığına ilişkin bir fatura çok daha iyi olacaktır.

Bu konu ile ilgili dava açmak yerine doğrudan icra takibine başvurabileceğinizi düşünüyorum. Haklı çıkmanız halinde tüm yargılama giderleri kiraya veren tarafından ödenecektir. Ancak avukatla anlaşacağınız bedel bu miktarın dışında olup sizin cebinizden çıkacaktır. Ama icra takibinin düzgün şekilde açılması ve karşı vekalet/kötü niyet tazminatı vs. gibi sürprizlerle karşılaşmamanız için bir avukatla görüşmeniz faydalı olabilir.

Av. Sertaç KÖSE