Kira sözleşmesi var depozitoyu ödemiyor kira yerine sayılsın diyor?? :(

[Hay10e]

evi kiraya gecen sene ağustos ayında kiraya verdik ve kiraya verirken kira sözleşmesi de yaptık kirayı peşin almıştık ve bir aylık kira bedelide depozito olarak aldık..ev sıfırdı ve hiç kullanılmamıştı...kiracıda apartmandaki birinle yaşadığı sorundan dolayı evi boşaltacağını söylüyor sözleşme bitiminde..ama bu ay kira yatırmadı ve depozitonun bu ayın kirası yerine sayılmasını söylüyor..şu an evin içinde bi hasar varmı yokmu bilemiyorum..ama en azından yeni boyalı olarak almıştı,tekrar kiraya verirkende boyalı olarak verilmesi gerekir diye düsünüyorum..kiracının daha çıkmadan yatırması gereken kirayı yatırmayıp depozito kira yerine sayılsın demeye hakkı varmı? elimde kira sözleşmesi var ama kira sözleşmesinin hiç bir anlam ifade etmediğini duydum bu doğrumu? ve şu an kirayı yatırmadığı için yapabileceğim bir şey var mı? yardımcı olursanız çok sevinirim şimdiden teşekkürler

[bayramGÜL]

evi kiraya gecen sene ağustos ayında kiraya verdik ve kiraya verirken kira sözleşmesi de yaptık kirayı peşin almıştık ve bir aylık kira bedelide depozito olarak aldık..ev sıfırdı ve hiç kullanılmamıştı...kiracıda apartmandaki birinle yaşadığı sorundan dolayı evi boşaltacağını söylüyor sözleşme bitiminde..ama bu ay kira yatırmadı ve depozitonun bu ayın kirası yerine sayılmasını söylüyor..şu an evin içinde bi hasar varmı yokmu bilemiyorum..ama en azından yeni boyalı olarak almıştı,tekrar kiraya verirkende boyalı olarak verilmesi gerekir diye düsünüyorum..kiracının daha çıkmadan yatırması gereken kirayı yatırmayıp depozito kira yerine sayılsın demeye hakkı varmı? elimde kira sözleşmesi var ama kira sözleşmesinin hiç bir anlam ifade etmediğini duydum bu doğrumu? ve şu an kirayı yatırmadığı için yapabileceğim bir şey var mı? yardımcı olursanız çok sevinirim şimdiden teşekkürler

depozito 1 aylık ise bir işe yaramaz verdiği hasar 1,000tl ise iş görmez ödeme yapmıyor ise emlakçı havale edeceksin mahkeme masrafları ve süresi uzun oluyor ev verir iken memur araştır ver yada kefili memur olsun . senet ve tahadütname imzalat 3 kira bedeli al derim sağlam olsun istersen..

[Hay10e]

Depozito 1 aylık evet..ama artık depozito yok çünkü bu ayin kıtasının yerine sayılsın diyor..yani çıktığında evde oluşan hasarı karsilayacak bi para kalmamış oluyor..bu hakki varmı kiracının?depozito kiraya sayilsin diyebilirmi?elimde kiracınında imzaladığı kira sözleşmesi var hukuki bi geçerliliği varmı kira sözleşmesinin?kirayı bankaya yatırıyodu bu ayin kirasını yatirmadigini iş patlayabilirim..

[Ahmet Çelikbilek]

Depozito 1 aylık evet..ama artık depozito yok çünkü bu ayin kıtasının yerine sayılsın diyor..yani çıktığında evde oluşan hasarı karsilayacak bi para kalmamış oluyor..bu hakki varmı kiracının?depozito kiraya sayilsin diyebilirmi?elimde kiracınında imzaladığı kira sözleşmesi var hukuki bi geçerliliği varmı kira sözleşmesinin?kirayı bankaya yatırıyodu bu ayin kirasını yatirmadigini iş patlayabilirim..

Öncelikle ben evi yeni boyattım kiracı da çıkarken evi boşaltsın diye bir durum söz konusu olamaz. Kiralananın olağan olarak yıpranması normaldir ve bu malikin riziko alanına aittir. Kira sözleşmesinin geçerliliğinin olmadığını kim söyledi bilmiyorum ama mümkünse onu söyleyenin tavsiyelerini dinlemeyin bir daha. Tam aksine kira sözleşmesi diğer sözleşmelere göre daha nitelikli bir sözleşmedir. Çünkü kiralanan el değiştirdiğinde kanundan ötürü yeni malik de kira sözleşmesinin tarafı haline geliyor

[Hay10e]

E kira sözleşmesinde yazılan maddelerin bi anlamı kalmiyomu o zaman?kira sözleşmesinin maddelerinde demirbaş listesinde boyada var..daha net bi cevap alamadım ki ben,bi kiracı daha çıkmadan depozito kira yerine sayılsın diyebilir mi?varmı bu hakkı? Ben kira sözleşmesi ve son ay kira yatirmadigini belirleyip mahkemeye verebilir miyim?versem kazanır mıyım?

[Ahmet Çelikbilek]

E kira sözleşmesinde yazılan maddelerin bi anlamı kalmiyomu o zaman?kira sözleşmesinin maddelerinde demirbaş listesinde boyada var..daha net bi cevap alamadım ki ben,bi kiracı daha çıkmadan depozito kira yerine sayılsın diyebilir mi?varmı bu hakkı? Ben kira sözleşmesi ve son ay kira yatirmadigini belirleyip mahkemeye verebilir miyim?versem kazanır mıyım?

Sizin sözleşmede bu konuyla ilgili kiracı aleyhine herhangi bir düzenleme yapmanız söz konusu olamaz Çünkü:

TÜRK BORÇLAR KANUNU MADDE 334- Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle
yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve
bozulmalardan sorumlu değildir.
Kiracının, sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında,
başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt etmesine ilişkin anlaşmalar geçersizdir.

Siz TBK. m. 27 gereğince de kanunun emredici hükümlerine aykırı bir sözleşme yapamazsınız

TBK. M. 27- Kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı veya konusu imkânsız
olan sözleşmeler kesin olarak hükümsüzdür.
Sözleşmenin içerdiği hükümlerden bir kısmının hükümsüz olması, diğerlerinin geçerliliğini etkilemez. Ancak, bu
hükümler olmaksızın sözleşmenin yapılmayacağı açıkça anlaşılırsa, sözleşmenin tamamı kesin olarak hükümsüz olur.

Olağan yıpranmalar kesinlikle malike aittir. Bu konuda bir sıkıntı kalmadığını düşünüyorum.

Kiracı ayrıca depozito parasını kira parası ile takas edemez. Böyle bir hakkı yok kesinlikle.