Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kira s�zle�mesi var depozitoyu �demiyor kira yerine say�ls�n diyor?? :(

15-07-2015 12:31:57 Hay10e #

Kira s�zle�mesi var depozitoyu �demiyor kira yerine say�ls�n diyor?? :(

evi kiraya gecen sene a�ustos ay�nda kiraya verdik ve kiraya verirken kira s�zle�mesi de yapt�k kiray� pe�in alm��t�k ve bir ayl�k kira bedelide depozito olarak ald�k..ev s�f�rd� ve hi� kullan�lmam��t�...kirac�da apartmandaki birinle ya�ad�� sorundan dolay� evi bo�altaca��n� s�yl�yor s�zle�me bitiminde..ama bu ay kira yat�rmad� ve depozitonun bu ay�n kiras� yerine say�lmas�n� s�yl�yor..�u an evin i�inde bi hasar varm� yokmu bilemiyorum..ama en az�ndan yeni boyal� olarak alm��t�,tekrar kiraya verirkende boyal� olarak verilmesi gerekir diye d�s�n�yorum..kirac�n�n daha ��kmadan yat�rmas� gereken kiray� yat�rmay�p depozito kira yerine say�ls�n demeye hakk� varm�? elimde kira s�zle�mesi var ama kira s�zle�mesinin hi� bir anlam ifade etmedi�ini duydum bu do�rumu? ve �u an kiray� yat�rmad�� i�in yapabilece�im bir �ey var m�? yard�mc� olursan�z �ok sevinirim �imdiden te�ekk�rler

15-07-2015 17:44:55 bayramG�L #

Cevap: Kira s�zle�mesi var depozitoyu �demiyor kira yerine say�ls�n diyor?? :(

Alıntı:

Hay10e rumuzlu �yeden al�nt�

depozito 1 ayl�k ise bir i�e yaramaz verdi�i hasar 1,000tl ise i� g�rmez �deme yapm�yor ise emlak�� havale edeceksin mahkeme masraflar� ve s�resi uzun oluyor ev verir iken memur ara�t�r ver yada kefili memur olsun . senet ve tahad�tname imzalat 3 kira bedeli al derim sa�lam olsun istersen..

16-07-2015 08:39:03 Hay10e #

Cevap: Kira s�zle�mesi var depozitoyu �demiyor kira yerine say�ls�n diyor?? :(

Depozito 1 ayl�k evet..ama art�k depozito yok ��nk� bu ayin k�tas�n�n yerine say�ls�n diyor..yani ��kt��nda evde olu�an hasar� karsilayacak bi para kalmam�� oluyor..bu hakki varm� kirac�n�n?depozito kiraya sayilsin diyebilirmi?elimde kirac�n�nda imzalad�� kira s�zle�mesi var hukuki bi ge�erlili�i varm� kira s�zle�mesinin?kiray� bankaya yat�r�yodu bu ayin kiras�n� yatirmadigini i� patlayabilirim..

16-07-2015 09:27:16 Ahmet �elikbilek #

Cevap: Kira s�zle�mesi var depozitoyu �demiyor kira yerine say�ls�n diyor?? :(

Alıntı:

Hay10e rumuzlu �yeden al�nt�

�ncelikle ben evi yeni boyatt�m kirac� da ��karken evi bo�alts�n diye bir durum s�z konusu olamaz. Kiralanan�n ola�an olarak y�pranmas� normaldir ve bu malikin riziko alan�na aittir. Kira s�zle�mesinin ge�erlili�inin olmad��n� kim s�yledi bilmiyorum ama m�mk�nse onu s�yleyenin tavsiyelerini dinlemeyin bir daha. Tam aksine kira s�zle�mesi di�er s�zle�melere g�re daha nitelikli bir s�zle�medir. ��nk� kiralanan el de�i�tirdi�inde kanundan �t�r� yeni malik de kira s�zle�mesinin taraf� haline geliyor

17-07-2015 20:44:01 Hay10e #

Cevap: Kira s�zle�mesi var depozitoyu �demiyor kira yerine say�ls�n diyor?? :(

E kira s�zle�mesinde yaz�lan maddelerin bi anlam� kalmiyomu o zaman?kira s�zle�mesinin maddelerinde demirba� listesinde boyada var..daha net bi cevap alamad�m ki ben,bi kirac� daha ��kmadan depozito kira yerine say�ls�n diyebilir mi?varm� bu hakk�? Ben kira s�zle�mesi ve son ay kira yatirmadigini belirleyip mahkemeye verebilir miyim?versem kazan�r m�y�m?

17-07-2015 23:49:22 Ahmet �elikbilek #

Cevap: Kira s�zle�mesi var depozitoyu �demiyor kira yerine say�ls�n diyor?? :(

Alıntı:

Hay10e rumuzlu �yeden al�nt�

Sizin s�zle�mede bu konuyla ilgili kirac� aleyhine herhangi bir d�zenleme yapman�z s�z konusu olamaz ��nk�:

Alıntı:

T�RK BOR�LAR KANUNU MADDE 334- Kirac� kiralanan� ne durumda teslim alm��sa, kira s�zle�mesinin bitiminde o durumda geri vermekle
y�k�ml�d�r. Ancak, kirac� s�zle�meye uygun kullanma dolay�s�yla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve
bozulmalardan sorumlu de�ildir.
Kirac�n�n, s�zle�menin sona ermesi h�linde, s�zle�meye ayk�r� kullanmadan do�acak zararlar� giderme d��nda,
ba�kaca bir tazminat �deyece�ini �nceden taahh�t etmesine ili�kin anla�malar ge�ersizdir.

Siz TBK. m. 27 gere�ince de kanunun emredici h�k�mlerine ayk�r� bir s�zle�me yapamazs�n�z

Alıntı:

TBK. M. 27- Kanunun emredici h�k�mlerine, ahlaka, kamu d�zenine, ki�ilik haklar�na ayk�r� veya konusu imk�ns�z
olan s�zle�meler kesin olarak h�k�ms�zd�r.
S�zle�menin i�erdi�i h�k�mlerden bir k�sm�n�n h�k�ms�z olmas�, di�erlerinin ge�erlili�ini etkilemez. Ancak, bu
h�k�mler olmaks�z�n s�zle�menin yap�lmayaca�� a��k�a anla��l�rsa, s�zle�menin tamam� kesin olarak h�k�ms�z olur.

Ola�an y�pranmalar kesinlikle malike aittir. Bu konuda bir s�k�nt� kalmad��n� d��n�yorum.

Kirac� ayr�ca depozito paras�n� kira paras� ile takas edemez. B�yle bir hakk� yok kesinlikle.

Kira s�zle�mesi var depozitoyu �demiyor kira yerine say�ls�n diyor?? :(