İş Yeri Kiracı Tahliyesi

[uslu_uslu]

Merhaba;

Kirada bulunan işyerinin kira sözleşmesi 01.06.2014 tarihinde doldu. İş yeri kiracısına dukkanı boşaltmasını istedim. Fakat olumsuz cevap aldım. Herhangi bir ihtar çektirmediğimiz için kira sözleşmesi otomatik olarak 1 yıl daha uzuyormuş. Kira ücretini her ay ödüyor. Kiracı kanunu ile bilgi sahibi. Şimdi sizlere birkaç tane sorum olacak.
1) İşyeri kiracısını çıkarma hakkım var mı? Yoksa 1 sene daha işyerinde oturacak mı?
2) Beni mahkemeye verin dedi. Mahkeme hemen beni tahliye edemez dedi. Mahkeme sonrası tahliye kararı olsa bile işyerinden çıkmayacaım. Çıkaramazsınız diye zorluk çıkartmaya başladı.
3) Kira ücretini çık dediğim için zam yapmadı. Dukkandan çıkacağı için zam yapma hakkımız yokmuş. Kira ücretini 10 gün geçikmeli ve parça parça ödeme yapıyor. Önce kiranın yarısı sonra ay bitmeden 10 gün içinde diğer yarısını ödüyor. Tek seferde kira ücretini yatırmıyor.

İşyeri kiracısının tahliye edebilmek için ne gibi yolları başvurabiliriz. 1 yıl daha bekliyeceksek ne zaman ihtar çektirmeliyiz. 1 yıl beklediğimizi varsayım. 1 yıl sonunda 01.06.2015 tarihinde dukkandan çıkarma imkanım var mı? Artık hiç bir şekilde kiracının onun olmasını istemiyorum.

Yardımlarınız için teşekkürler şimdiden.

[Av.Engin Oğuz]

Kira kontratını sadece kiracı feshedebilir kontrat süresinin dolmasına 15 gün kala bildirimde bulunmadığı sürece her sene bir yıl daha uzar. Kiracı kirasını eksik ve düzenli ödediği sürece çıkaramazsınız. Eksik ve düzensiz ödüyorsa noterden ihtar yollarsınız bir yıl içinde iki defa yollarsanız üçüncüye haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz.

[uslu_uslu]

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Kiracı kira ücretini tam yatırıyor fakat ay içinde 2 parça şeklinde ödeme yapıyor hepsini aynı anda ödemiyor. Seneye kira sözleşmesinin dolmasına 15 gün kala noterden ihtarname çektiğimiz zaman çıkarma imkanımız bulunuyor mu? Şimdiden teşekkür ederim cevabınız için.

[Av.Engin Oğuz]

O hak kiracıya ait diyorum size değil siz ihtar yolu ile bildirim yaparak feshedemezsiniz kontratı. Kiranın ödeneceğinin kararlaştırıldığı son günün ertesi eksik yatırıyorsun geç yatırıyorsun diye ihtar çekebilirsiniz bir ay bekleyip aynı şeyi yaparsa ikinci ihtarı çekersiniz üçüncüde iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz. Bana sorarsanız ay içinde kirayı tamamlıyorsa çıkarmayın sonra başkası gelir aylarca bedava kalır çıkarmak için bir sürü de masraf edersiniz.

[musol1966]

merhabalar ben 29.04.2013 de toki den kiracılı dükkan aldım.kiracıya ihtar çektim dükkan bana lazım diye 6 ay sonunda tahliye davası açtım.davayı kazandım.ama hala çıkmıyor temyize gideceğini söyledi.bizde kararı icraya koyduk.ben ne yapacağımı şaşırdım.ne yapsam bu kiracıyı çıkaramıyorum.bundansonraki süreç ne olur.bu tür davalarda temyiz süresi ne kadar olur.temyizde olumlu olursa hemen dükkanı tahliye ettirebilirmiyim.lütfen yardımcı olmanız dileği ile saygılarımla